[Homunity] Mon avis

homunity crowdfunding immobilier

Retrouvez dans cet article mon utilisation et mon avis sur Homunity. J’investi depuis maintenant 2 ans sur cette plateforme qui date de 2016. Mes investissements chez Homunity représentent 25% de mes investissements en crowdfunding. 

A votre avis, quel type de crowdfunding chez Homunity ?

Homunity est une plateforme incontournable dans le crowdfunding immobilier. Leur taux de défaut est de 0% (aucun projet n’a fait faillite). L’entreprise à le statut de Conseiller en Investissement Participatif (CIP). Pour un petit rappel sur ce support d’investissement, vous pouvez lire l’article Crowdundfunding : Comment ça marche ?

📌 Si vous voulez débuter dans le prêt aux entreprises avec au moins 1000€ je conseillerais Homunity.

Vous financez des promoteurs pour la construction de divers lots immobiliers partout en France. Bien-sûr, vous n’avez rien à gérer. L’immobilier permet d’avoir un bon rendement, mais immobilise l’épargne sur 2 à 5 ans. 

L’inscription se fait très facilement et propose une prime de parrainage. Le lien est en bas de cet article 😉

Quelques chiffres sur Homunity

  • Nombre de projets financés entre 2016 et 2021 : plus de 200.
  • Une durée d’investissement moyenne de 21 mois.
  • Un rendement d’environ 9%.
  • Plus de 130 millions d’euros financés.
  • Environ 13 000 prêteurs.
  • De 1 à 3 projets par mois.

Mentionnons également que Homunity et Credit.Fr font partie de la même entité. Un combo gagnant pour prêter à la fois sur les PME et en immobilier. 

Les particularités de Homunity

Le nombre de projets proposés sur Homunity est limité, d’où l’intérêt d’être inscrit également sur d’autres plateformes. L’investissement minimal est de 1000€ pour un rendement moyen annoncé autour de 9%. La durée des prêts varie de 9 à 24 mois.

Homunity ne prévient pas par e-mail des nouveaux projets. Il convient donc d’aller voir soi même sur le site occasionnellement. La page Investir présente les projets à paraître.

⚠️ Alimenter votre compte Homunity par carte bancaire occasionnera des frais, préférez le virement !

Ci-dessous, des captures d’écran du site et des informations pour financer un projet. 

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Nouvelle interface Homunity
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Exemples de projets à financer

Il est possible d’accéder à l’analyse financière du projet. On voit alors la répartition de la provenance des fonds : banques, fonds propres du promoteur et plateforme de crowdfunding. On y retrouve également le cash-flow prévu après calcul des coûts de construction, les intérêts de l’emprunt et toutes les autres charges.

Un dossier détaillé complet est téléchargeable pour chaque projet. Ce dossier contient encore plus de détails notamment sur la construction, le prix de l’immobilier dans la région, mais aussi le nombre et le type d’appartements qui vont être commercialisés. 

Présentation d’un projet de crowdfunding en obligations

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Exemple d’un projet avec simulation de rendement

Comme vous pouvez le voir, le remboursement se fait toujours à échéance du projet, c’est à dire une fois que les lots immobiliers sont construits et commercialisés. 

Votre argent n’est donc pas disponible pendant plus de 2 ans. En effet, le prêt se fait quelques mois avant le début du projet. Le rendement élevé (7 à 9%) est entre autres du à cette indisponibilité du capital. 

Cette plateforme reste de l’investissement dans l’immobilier donc le ratio rendement/risque est intéressant. Vous choisissez le projet, le promoteur et vous pourrez même aller voir à l’adresse indiquée la fin des travaux. C’est appréciable.

Avis sur les autres moyens d’investir chez Homunity 

L’investissement en SCPI chez Homunity

Depuis peu, Homunity propose de l’investissement en SCPI. Possédant déjà ce type d’investissement (voir ma catégorie SCPI), je suis relativement autonome. Mais c’est là une belle proposition sur cette plateforme pleine de qualités.

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SCPI proposées à la souscription chez Homunity

Les SCPI proposées sont reconnues et offrent des rendements corrects pour un profil relativement prudent. Vous remplissez alors un dossier classique d’investissement avec vos connaissances dans le milieu et votre patrimoine. La souscription se passe de manière classique et vous obtiendrez des parts de ces SCPI. Le choix est réduit ce qui permet de ne pas se poser trop de questions.  

📌 J’aime beaucoup la SCPI et recommande cet investissement. En plus d’Homunity je peux vous mettre en relation avec deux collaborateurs très recommandés. JE suis disponible par e-mail pour toute question.

L’investissement Pinel chez Homunity

Ce volet est également nouveau sur la plateforme. De nombreux projets de construction de logements neufs vous permettent de défiscaliser. Homunity s’occupe de tout, vous n’avez qu’à choisir votre effort d’épargne mensuel. 

Personnellement, je ne souhaite pas investir dans le Pinel notamment à cause de cet effort d’épargne. Un bien immobilier que vous financez de cette manière vous apportera du rendement dans plus de 15 ans. Je préfère donc d’autres supports d’investissements, mais c’est là un avis personnel et je pense qu’Homunity fait cela très bien. 

Homunity : Mon avis et mes investissements

J’ai commencé petit, avec 2 projets à 1 000€ car je suis très sélectif. Par contre il y a peu de projets donc il faut se décider rapidement. Je m’y suis pris trop tard à deux reprises et j’ai loupé le coche puisque les projets avaient atteint leur montant auprès des autres investisseurs particuliers.

Mon avis sur le crowdfunding via Homunity est pour l’instant très positif. Il y a plusieurs projets en Ile de France (ma région), le taux de défaut est de 0 pour des centaines de projets financés ce qui est très rassurant. La prime de parrainage peut également aider au démarrage. Me concernant, l’horizon de placement est adapté à mes projets de vie, je devrais récupérer ces 2000€ munis d’intérêts après 2-3 ans.  

Les rapports des promoteurs sont réguliers et informe des soucis éventuels du projet. Le service client répond par mail et téléphone sans problème. La plateforme sait se faire discrète et efficace, tout ce qu’on demande pour ce genre d’investissement. 

🤝 Mon lien de parrainage : lien parrainage inscription Homunity

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Récapitulatif des projets souscrits

Il se trouve que le projet Nuance a du retard du à la crise du covid. Le bilan financier reste intact. Cela témoigne donc des risques, mais également de la bonne capacité d’Homunity à choisir ses promoteurs. Ce dernier était visiblement en mesure d’absorber la crise. 

Conslusion : avis sur Homunity 

Homunity est une plateforme très reconnue en crowdfunding immobilier. Ce type d’investissement reste rentable au vu des risques. De plus, la diversification que la plateforme opère lui amènera des compétences supplémentaires. Ainsi, Homunity pourrait devenir LA référence si elle ne l’est pas déjà. Elle convient parfaitement aux débutants comme aux initiés. 

En conclusion, je recommande Homunity pour se familiariser avec le concept du crowdfunding en général. Elle permet de placer son argent facilement dans l’immobilier. L’horizon de placement est relativement court et l’épargne est bloquée. Un très bon moyen donc de commencer à investir !

🤝 Pour s’inscrire : lien parrainage inscription Homunity


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