[Homunity] Mon avis

homunity crowdfunding immobilier

Retrouvez dans cet article mon utilisation et mon avis sur Homunity. J’investi depuis 2019 sur cette plateforme qui date de 2016. Mes investissements chez Homunity représentent environ 25% de mes investissements en crowdfunding. Le reste étant sur les autres plateformes présentées sur ce site : Raizers, Wiseed, Lendosphere, Lendopolis … 

🤝 Mon lien de parrainage : lien parrainage inscription Homunity
Il ne marche pas actuellement, mais l’inscription ne coute rien. 

A votre avis, quel type de crowdfunding chez Homunity ?

Homunity est une plateforme incontournable dans le crowdfunding immobilier.

Pour un petit rappel sur ce support d’investissement, vous pouvez lire l’article Crowdundfunding : Comment ça marche ?

Avec des projets de crowdfunding immobilier, vous financez des promoteurs pour la construction de divers lots immobiliers partout en France. Bien-sûr, vous n’avez rien à gérer. L’immobilier permet d’avoir un bon rendement, mais immobilise l’épargne sur 2 à 5 ans.

Leur taux de défaut est très faible,  L’entreprise à le statut de Conseiller en Investissement Participatif (CIP).

La plupart des projets servent à la construction de bâtiments résidentiels ou tertiaires.

Quelques chiffres sur Homunity en 2022

  • Nombre de projets financés entre 2016 et 2022 : environ 300
  • Une durée d’investissement moyenne de 24 mois.
  • Un rendement entre 8 et 9.5% par an.
  • Plus de 260 millions d’euros financés (la moitié en 2020-2021)
  • Environ 13 000 prêteurs.
  • De 1 à 3 projets par mois.

Mentionnons également que Homunity et Credit.fr font partie de la même entité. Un combo gagnant pour prêter à la fois sur les PME et en immobilier.  

Les particularités de Homunity

Le nombre de projets proposés sur Homunity est limité, d’où l’intérêt d’être inscrit également sur d’autres plateformes. L’investissement minimal est de 1000€ pour un rendement moyen annoncé autour de 9%. La durée des prêts varie de 9 à 24 mois.

📌 Retrouvez mon article Synthèse de 7 plateformes de crowdfunding pour faire votre choix.

Homunity ne prévient pas par e-mail des nouveaux projets. Il convient donc d’aller voir soi même sur le site occasionnellement. La page Investir présente les projets à paraître.

⚠️ Alimenter votre compte Homunity par carte bancaire occasionnera des frais, préférez le virement !

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Nouvelle interface Homunity
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Exemples de projets à financer

Il est possible d’accéder à l’analyse financière du projet. On voit alors la répartition de la provenance des fonds : banques, fonds propres du promoteur et plateforme de crowdfunding. On y retrouve également le cash-flow prévu après calcul des coûts de construction, les intérêts de l’emprunt et toutes les autres charges.

Un dossier détaillé complet est téléchargeable pour chaque projet. Ce dossier contient encore plus de détails notamment sur la construction, le prix de l’immobilier dans la région, mais aussi le nombre et le type d’appartements qui vont être commercialisés. 

Présentation d’un projet de crowdfunding en obligations

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Exemple d’un projet avec simulation de rendement

Comme vous pouvez le voir, le remboursement se fait toujours à échéance du projet, c’est à dire une fois que les lots immobiliers sont construits et commercialisés. En comparaison avec d’autres plateformes, je dirais que c’est un peu moins bien. Et pour cause, le rendement étant annuel, il serait plus intéressant de toucher les intérêts annuellement, et le capital lors de la dernière échéance. 

Votre argent n’est donc pas disponible pendant plus de 2 ans. En effet, le prêt se fait quelques mois avant le début du projet. Le rendement élevé (7 à 9%) est entre autres du à cette indisponibilité du capital. 

Cette plateforme reste de l’investissement dans l’immobilier donc le ratio rendement/risque est intéressant. Vous choisissez le projet, le promoteur et vous pourrez même aller voir à l’adresse indiquée la fin des travaux. C’est appréciable.

Avis sur les autres moyens d’investir chez Homunity 

L’investissement en SCPI chez Homunity

Depuis peu, Homunity propose de l’investissement en SCPI. Possédant déjà ce type d’investissement (voir ma catégorie SCPI), je suis relativement autonome. Cela offre cependant un peu plus de choix pour diversifier son immobilier. Je rappelle que l’investissement en SCPI est tout de même beaucoup moins risqué qu’en crowdfunding. 

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SCPI proposées à la souscription chez Homunity

Les SCPI proposées sont reconnues et offrent des rendements corrects pour un profil relativement prudent. Vous remplissez alors un dossier classique d’investissement avec vos connaissances dans le milieu et votre patrimoine. La souscription se passe de manière classique et vous obtiendrez des parts de ces SCPI. Le choix est réduit ce qui permet de ne pas se poser trop de questions.  

📌 J’aime beaucoup l’investissement en SCPI et le recommande (en fonction de votre profil bien sur). En ce qui concerne l’offre d’Homunity, on peut à mon avis trouver mieux. J’ai commencé avec meilleurescpi.com, qui est spécialisée dans le domaine et apporte des conseils précieux.

Depuis peu, Louve Invest, la nouvelle génération de courtier en SCPI propose une gamme intéressante et surtout une réduction des frais de 2% à la souscription. 

L’investissement Pinel chez Homunity

Ce volet est également nouveau sur la plateforme. De nombreux projets de construction de logements neufs vous permettent de défiscaliser. Homunity s’occupe de tout, vous n’avez qu’à choisir votre effort d’épargne mensuel. 

Personnellement, je ne souhaite pas investir dans le Pinel notamment à cause de cet effort d’épargne. Un bien immobilier que vous financez de cette manière vous apportera du rendement dans plus de 15 ans. Je préfère donc d’autres supports d’investissements, mais c’est là un avis personnel et je pense qu’Homunity Pinel peut convenir à certains profils d’investisseurs.

⚠️ Attention à bien vous faire conseiller, on parle de gros montants sur de très longues durées. 

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Exemples de projets Pinel chez Homunity

Homunity : Mon avis et mes investissements

Pourquoi et comment j’ai investi avec Homunity 

Homunity proposait à l’époque 100€ offerts ainsi qu’un programme de parrainage. Aujourd’hui, il n’existe plus. C’est fort dommage car un petit investisseur aime beaucoup ce genre de bonus à l’inscription. Surtout qu’il existe sur d’autres plateformes (Anaxago, Raizers, Lendopolis…). 

J’ai commencé petit en 2019, avec 2 projets à 1000€ car je suis très sélectif. Par contre il y a peu de projets donc il faut se décider rapidement. Je m’y suis pris trop tard à deux reprises et j’ai loupé le coche puisque les projets avaient atteint leur montant auprès des autres investisseurs particuliers.

📌 Pensez à créditer votre compte Homunity par virement avant de vouloir investir. Les délais sont de quelques jours. 

Mon avis sur le crowdfunding via Homunity était alors très positif. On investit facilement, à partir de 1000€, et les projets ont l’air solides.

Il y a plusieurs projets en Ile de France (ma région), le taux de défaut est faible pour des centaines de projets financés ce qui est très rassurant. Me concernant, l’horizon de placement correspondait à mes projets de vie de 2019-2021. L’argent investi est récupéré après 2-3 ans.  

La plateforme sait se faire discrète et efficace, tout ce qu’on demande pour ce genre d’investissement. 

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Tableau de bord investisseur. Récapitulatif des projets souscrits.

En 2020-2021, j’ai pu toucher plusieurs primes de parrainage grâce à vous mes lecteurs 😊. Alors merci beaucoup ! J’ai pu réinvestir ces primes sur deux autres projets et ainsi améliorer mon expérience avec Homunity. J’ai cependant noté qu’il y avait beaucoup plus d’inscrits que d’investisseurs, du au manque de projets, un point négatif chez Homunity.

🔍 Niveau fiscalité, les revenus de crowdfunding immobilier sont soumis à la flat tax. C’est donc 30% qui sont prélevés à la source par la plateforme. Le 9% brut se transforme bien souvent en 6% net. C’est toujours mieux que d’être imposé en foncier. 

Les retards chez Homunity : mon avis après 3 ans d’investissements

➡️ Un retard relativement bien géré

Il se trouve que le mon premier projet, a eu du retard. Evidemment, le promoteur met en cause la crise du covid et à demandé un report des échéances. Ainsi, j’ai récupéré mon investissement en Septembre 2021 au lieu de le récupérer en Mars. 

C’est tout de même étonnant pour un projet en apparence aussi simple : des immeubles d’habitations à 5 kilomètres de Paris. 

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Mail de retard projet crowdfunding

Je ne met pas la faute sur Homunity. Je sais très bien que les travaux de cet ampleur ont très souvent du retard. Covid ou pas, le promoteur à su rembourser intégralement 6 mois plus tard comme prévu. Néanmoins, les intérêts ne continuent pas sur les 6 mois. J’ai reçu 1140€, soit la somme initiale prévue. A en croire le rapport, c’était permis par le promoteur. 

Sur d’autres plateformes, lorsqu’un promoteur à du retard, les intérêts continuent. C’est à dire qu’avec 6 mois de retard, vous touchez votre rendement sur la durée de projet + le retard. Ce qui peut faire, typiquement, 45€ pour 1000€ investis. 

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Exemple classique de retard en crowdfunding immobilier.

Ce schéma ne s’applique pas chez Homunity, vous recevez simplement le remboursement 6 mois plus tard. 

➡️ Un autre retard mal géré

Mon deuxième projet à lui aussi eu un problème de remboursement. Mais celui ci semble plus grave en apparence. 

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Mail de retard sur le projet Arcueil

J’ai reçu cet email en Janvier 2022, pour un remboursement en Février 2022. C’est donc relativement inquiétant. De plus, je vois mal les actions concrètes que prend Homunity pour rassurer les investisseurs. En parcourant un forum, j’ai lu que ce n’était pas le premier défaut de ce promoteur. 

A ce jour, le site m’indique un remboursement maintenu pour Juillet 2022, toujours sans intérêts supplémentaires, au vu de la situation critique du promoteur. 

Homunity présente en apparence donc aucun projet en défaut, mais en creusant un peu, on trouve tout de même plus de 1 projet sur 2 en retard. 

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📌 En orange, la liste des projets remboursés avec un retard (Février 2022). Source : hellocrowdfunding. 

La liste des retards est donc longue. Même si c’est le cas pour beaucoup de plateformes et de projets, on note ici que c’est au moins 2 sur 3. Ayant prêté à 4 projets, deux sont pour l’instant en retard de plus de 6 mois. 

Communication et service client Homunity

Suite à ce défaut, j’ai cherché à avoir des explications plus claires. Il m’a été impossible d’avoir un rendez vous téléphonique. 

Si tout se passait bien au début, j’ai tout de même noté un petit manque de communication sur certains points en ce début d’année 2022. Le tchat disponible sur le site internet ne m’apportait aucune réponse concrète et aucun moyen d’avoir un conseiller avant plusieurs relances. 

Ainsi, mon avis a quelque peu évolué sur Homunity. Suite à mes remarques, le service client semble être néanmoins plus réactif et il est possible d’avoir un rendez vous téléphonique en choisissant un créneau de 15 minutes sur leur site internet.  

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Capture d’écran site internet – Tchat de rendez vous téléphonique

📌 Mon nombre de vues sur cet article ‘Avis sur Homunity’ à triplé depuis le passage sur l’émission Capital. Alors encore merci ! En tant que blogueur, j’en ai profité pour leur parler de cet article et essayer d’obtenir un partenariat. Après plusieurs relances, Homunity ne semble pas intéressé. 

Suite à cela, ils ont probablement été débordés par le nombre de nouveaux clients à gérer. Si on ajoute cela aux nombreux retards, Il semblerait que la plateforme ai eu trop à gérer d’un coup. Ce n’est pas une raison pour délaisser les premiers clients. On espère une amélioration en 2022.

Conslusion : avis sur Homunity 

Homunity reste une plateforme très reconnue en crowdfunding immobilier. Elle a de l’ancienneté et de l’expérience. Le nombre de clients ne cesse de croitre, plus rapidement que le nombre de projets.

Ce type d’investissement reste rentable au vu des risques. Evidemment, la construction, le BTP et tout ce qui entraine des travaux de gros œuvres connait bien souvent du retard. Ajoutez à cela une crise covid qui dure, et votre investissement est alors moins rentable car moins rapide que prévu.

La diversification que la plateforme opère lui amènera des compétences supplémentaires. Ainsi, Homunity pourrait devenir LA référence si elle ne l’est pas déjà. Elle convient aux débutants si vous souhaitez vous lancer en crowdfunding immobilier.

Toujours dans une optique de diversification, et suite à mes expériences sur d’autres plateformes, je vous invite tout de même à essayer Raizers ou Anaxago, qui proposent en plus des primes intéressantes à l’inscription. 

En conclusion, je recommande Homunity pour se familiariser avec le concept du crowdfunding en général. Mais testez aussi une autre plateforme. Le crowdfunding immobilier permet de placer son argent facilement dans la pierre. Si vous n’avez pas peur des retards, l’horizon de placement est relativement court. 

 

🤝 Pour s’inscrire : lien parrainage inscription Homunity


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