[Raizers] Mon avis

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Retrouver ici mon avis sur Raizers et les quelques projets sur lesquels j’ai investi. Nous verrons comment investir dans le crowdfunding immobilier, les rendements attendus chez Raizers et l’utilisation de la plateforme. J’y ajoute notamment mon avis sur les différences entre Raizers et Homunity.

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A votre avis, quel type de crowdfunding chez Raizers ?

Raizers est une plateforme de crowdfunding permettant d’investir dans des projets immobiliers. Elle débute son activité en tant que Conseiller en Investissement Participatif avec une validation par l’Autorité des Marchés Financiers en 2014.

📌 Pour un rappel sur le fonctionnement, retrouvez mon article Crowdfunding : comment ça marche ?

Elle propose d’investir en France mais aussi en Belgique, au Luxembourg et en Suisse.

Ce genre de plateforme d’investissement permet à des particuliers de prêter leur épargne à des promoteurs immobiliers. C’est donc une opportunité d’investissement intéressante puisqu’on investit dans l’immobilier, mais aussi dans l’économie réelle.

Mentionnons qu’il est possible occasionnellement de prêter à des PME et à des projets d’énergie renouvelables sur Raizers.

Quelques chiffres sur Raizers

  • Nombre de projets financés entre 2016 et 2021 : plus de 110.
  • Une durée d’investissement moyenne de 21 mois.
  • Plus de 80 millions d’euros financés aux promoteurs immobiliers.
  • Le rendement moyen calculé entre 2016 et 2021 est de 9.41%.
  • 3 millions d’euros d’intérêts versés aux investisseurs depuis 2016.
  • Environ 40 000 prêteurs.
  • De 2 à 5 projets par mois.

Ces chiffres sont issus directement du site de Raizers. Le tableau indiquant ces statistiques relève également le taux de retard des projets. Ainsi, 14 projets ont présenté des retards de remboursement, dont 11 de moins de 6 mois.

La plateforme est donc très sérieuse. Les montants en jeu sont très importants et les retards peu nombreux. Et en définitive à ce jour, le taux de défaut de Raizers est de 0%.

Exemple de projets chez Raizers

Comment sont présentés les projets sur Raizers

Nous l’avons vu, Raizers propose majoritairement des projets immobiliers. Les projets en cours apparaissent sur la page d’accueil. On peut y voir le montant nécessaire, le rendement et la durée du prêt. Une jauge indique également le pourcentage de financement du projet à l’instant t. 

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Projet en cours de financement ouverts aux investisseurs particuliers

Il y a donc ici deux projets en cours (Février 2021) dont l’un est financé à 100%. Il est écrit clairement ‘opération de marchands de biens’. Nous reviendrons sur ce point plus tard dans l’article. 

Vous avez bien sûr une visibilité sur les projets déjà financés et même les projets arrivés à terme et donc remboursés. On voit ici 104 projets financés et 29 remboursés.

Le ticket minimum, c’est à dire le minimum pour investir est de 1000 euros. C’est assez classique en crowdfunding immobilier.  

Les détails d’un projet sur Raizers

En cliquant par exemple sur le projet de Nogent sur Marne, on a accès à beaucoup d’informations et de détails sur l’entreprise et le financement. On voit ici notamment que l’opération est précommercialisée et donc bien avancée dans le processus. Concrètement, les travaux vont démarrer. 

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Projet Raizers de marchand de bien à Nogent sur Marne (IDF)

Il est possible de télécharger le dossier complet de l’opération ainsi que l’échéancier. Dans ce cas particulier, il s’agira d’un remboursement en Mars 2023 avec des intérêts perçus en Février 2022 et 2023.

Exemple : Je prête 1000 euros pour ce projet.
Le 12/02/2022, je reçois mes 10% annuels soit 100€ sur mon compte Raizers.
Le 12/03/2023, je reçois mes 10% annuels +  les 1000 euros initiaux donc 1100€.

Les intérêts et le capital prêté sont versés sur votre compte Raizers et il est possible de les retirer ou bien sûr de les réutiliser pour un autre projet.  

Des photos de l’emplacement du futur immeuble sont exposées dans les détails, et même l’adresse exacte. Une comparaison du prix de l’immobilier du quartier est même exposée. Le locataire de ce futur immeuble est connu et le bail prendra effet une fois les travaux achevés. 

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Planning de l’opération de construction et mise en location

Enfin, une analyse est faite par Raizers sur les points forts et faibles de l’opération. Mais au vu du sérieux de la plateforme Raizers, ce n’est à mon avis que pour la forme. Par exemple ici, en point fort : la pré commercialisation de l’opération (immeuble déjà loué). En point faible, le fait que le locataire souffre de la crise sanitaire. 

L’inscription chez Raizers, 100 euros offerts

Raizers est une plateforme qui manie des grosses sommes d’argent. Ainsi, elle peut proposer à ses nouveaux clients une offre de parrainage de 100 euros. 

📌 Pour profiter du parrainage de 100 euros gratuits,
entrez mon code Masnada-25377 à l’inscription OU dans la section Mon profil une fois inscrit. 

C’est une très bonne manière de démarrer. En effet, pour 1000 euros investis, vous touchez immédiatement 10%. Par contre, vous ne pouvez pas les retirer mais vous devez les prêter à un autre projet. Il faudra donc réinvestir 900€ de votre poche par la suite. Vous pouvez aussi attendre le remboursement du premier projet mais c’est relativement long. 

Sur une durée de 24 mois, avec un rendement de 10%, vous pouvez donc toucher 500€. 100€ offerts et 200€ pour chacun des projets. C’est alors 25% de rentabilité sans bouger de votre chaise de bureau. Mon avis sur le crowdfunding immobilier est donc plus que positif. 

Mon avis et mon utilisation de Raizers

L’expérience client du site internet

L’interface est très simple et au goût du jour. On trouve beaucoup d’informations sur les projets. Le fait d’avoir l’adresse et des projections sur le futur achèvement se veut très rassurant. Néanmoins, une fois votre argent investi vous n’avez pas vos statistiques détaillées. Sur d’autres plateformes, des reporting de portefeuille détaillent par exemple avec des camemberts de vos investissements (par région, par type de projet, par risque…). Ici, on se contentera de deux lignes. 

Le service client est réactif et joignable par tchat ou téléphone. J’ai déjà eu un contact avec Raizers et comme la plupart des plateformes, on a nos réponses en quelques minutes. 

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Mon portefeuille chez Raizers (montants et nom de projet masqués).

Mentionnons que le site de Raizers se prête bien à l’utilisation mobile. Mais pour ce genre de placement, j’utilise plutôt un PC. 

Mon utilisation de la plateforme 

Je recommande bien sûr de tester ce genre de plateforme. Le crowdfunding immobilier est un moyen très simple de placer son épargne là ou les rendements sont bons : l’immobilier d’entreprise. 

Comme mentionné plus haut, les 100€ ainsi que le prêt à deux projets peut apporter une rentabilité de 25% en 2-3 ans. Bien sûr, il existe un risque. En crowdfunding immobilier, les risques sont principalement un retard des travaux. Il est aussi possible d’avoir un problème de remboursement et dans ce cas, le taux initial est révisé à la baisse. Ainsi, vous pouvez vous retrouver avec votre placement initial ou moins. Etant donné que la plateforme à un taux de défaut nul, la probabilité reste faible. 

📌 Retrouvez mon article L’impact du covid 19 sur le crowdfunding pour comprendre les risques. Aucune perte, mais des retards. 

J’aime aussi beaucoup la multitude de projets dans ma région, l’ile de France et notamment Paris. L’immobilier à Paris possède intrinsèquement un risque très limité et une bonne rentabilité. 

En complément de Homunity, Raizers est totalement adéquat pour booster le rendement tout en diversifiant. 

Homunity ou Raizers ? : Avis

Si vous avez lu mon article [Homunity] Mon avis, vous devez vous demander quelle différence y a t’il entre Homunity et Raizers. Ce sont deux plateformes semblables, très bien notées et très sérieuses. 

Notons que Raizers offre 100€ pour parrain et filleul, quand Homunity n’offre 100 euros qu’au parrain. A vous de parrainer ensuite pour profiter de 100 euros offerts. 

Mais, Homunity possède, à mon humble avis, un côté plus ‘familial’. En effet, Raizers affiche clairement le côté ‘marchand de bien’, ce qui peut en rebuter certains, quand Homunity affichera plus l’investissement immobilier et l’économie réelle. 

💡 Le statut de marchand de bien est juridiquement attitré à un professionnel chargé de l’achat, rénovation et revente d’immeubles. 

Aussi, Homunity diversifie en proposant de l’immobilier de type SCPI, ce qui est un très bon point. Enfin, Homunity vous enverra moins de mails, ce qui me pousse à dire qu’on est moins dans le ‘commercial’. 

Il n’empêche que ce sont deux très bonnes plateformes de crowdfunding immobilier. Homunity et Raizers sont très réputées dans le milieu. 

En partant du principe que vous pouvez investir 4000€ en crowdfunding immobilier, vous trouverez votre bonheur avec ces deux plateformes. En moins de 3 ans, vos quatre milles euros se transforment potentiellement en 5000€. 

Avis sur les autres produits de Raizers

On trouve d’autres types d’investissement chez Raizers que du crowdfunding. En effet, l’onglet ‘Raizers-transactions’ permet de faire du LMNP ou du pinel. 

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Raizers Transactions : immobilier LMNP et Pinel

Sur ce projet Lyonnais, l’immeuble est entièrement rénové et profite fiscalement du régime Pinel et du régime LMNP. Une belle opération de marchand de bien maniant la fiscalité avec brio. Par contre, le rendement sera beaucoup plus faible. Mais il est possible de se positionner sur un des 12 appartements du futur immeuble. Ainsi, vous investissez dans l’immobilier, à Lyon. C’est du patrimonial, et c’est géré par des professionnels. 

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Le tarif n’est évidemment pas le même, comptez entre 150 et 200 000 euros pour acquérir un appartement d’environ 30m². Pour un bien purement Pinel, comptez plus de 200 000 euros. 

Conclusion : mon avis sur Raizers et le crowdfunding immobilier

En conclusion, Raizers est une plateforme à tester en crowdfunding immobilier. Le taux de défaut est nul et elle propose de nombreux projets. Les informations pour chaque projet sont très détaillés. Je me base principalement sur la localisation, car en immobilier, l’emplacement est capital. Ainsi, j’ai prêté à deux projets en Ile de France et continuerait surement dans d’autres régions dynamiques. 

Néanmoins, n’oubliez pas que votre épargne est bloquée. En crowdfunding, et surtout en immobilier, vous êtes remboursés à la fin du projet. Cela se comprend car c’est là que le promoteur atteint son rendement. Pensez aussi qu’il faut toujours un mois entre votre prêt et le début de l’opération. Enfin, si les travaux ou la commercialisation prennent du retard, c’est quelques mois de plus sans votre épargne. 

Le crowdfunding reste donc un investissement rentable à moyen terme. Raizers est un bon moyen de démarrer, avec 100 euros offerts (code parrainage Masnada-25377). 

 


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