Vous faites actuellement des recherches d’appartements ? Ou même avez déjà une offre d’achat acceptée ? Et vous en êtes donc à la partie financement du prêt immobilier ? Analysons dans cet article sur Pretto mon avis d’investisseur immobilier chevronné sur ce courtier en ligne.
| 📖 Temps de lecture | 5 – 10 minutes |
| 🎯 Type d’intermédiaire | Courtier immobilier en ligne |
| 💸 Montant minimum | Projet > 50 000€ |
| 🎁 Parrainage | 200€ offerts |
❓Pretto c’est quoi ?
Une manière simple et rapide de trouver un bon financement est de passer par un courtier.
En général dans l’investissement, il faut privilégier les plateformes en ligne. C’est aussi possible pour son financement.
🔎Pretto est une plateforme en ligne spécialisée en courtage immobilier. Ainsi, ils vous permettent d’obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif.
- Création en Janvier 2017
- 170 collaborateurs
- Des bureaux dans le 10eme arrondissement de Paris (adresse 42 rue de Paradis)
- 1 milliards d’euros financés par an
L’objectif de la plateforme est de vous accompagner dans votre projet immobilier, du début à la fin, avec un conseiller dédié, tout en simplifiant toutes les démarches administratives.
🎯 Pourquoi choisir Pretto ?
Pourquoi passer par un courtier ?
Il existe plusieurs raisons de vouloir passer par un courtier pour son prêt immobilier.
- Déléguer toute cette partie stressante et ennuyante
- Gagner du temps en simplifiant les démarches et n’avoir qu’un seul interlocuteur
- Gagner de l’argent en ayant le meilleur taux possible
- Obtenir des conditions particulières (différé, SCI, prêt travaux conséquent…)
- Lorsqu’on a un profil particulier (taux d’endettement élevé, non résident français…)
J’ai toujours déconseillé d’utiliser un courtier. Parce que j’ai un profil classique qui réalise des investissements immobiliers classiques (studio, colocation). De plus, ceux avec qui j’avais échangé ne m’inspirait pas confiance. Je ne voyais pas la plus value sachant que j’appelle les banques moi même pour négocier les crédits.
Mais lorsque j’ai essayé Pretto, j’ai été agréablement surpris.
Des conseillers Pretto disponibles avec de bons avis
⚠️ Il est très important d’avoir des échanges sains et clairs avec votre interlocuteur pour le financement. Lors de l’achat de mon premier studio, cela a été catastrophique avec des conseillers en chair et en os (BNP Paribas, Société Générale, LCL…).
❌ Mauvaise interprétation du projet, nombreux allers-retours de documents, non transparence, vacances à rallonge, petites lignes cachées…
Avec Pretto, j’ai eu affaire à une conseillère très aimable et qui a très bien compris mon projet. De plus Pretto possède une armada de personnel et vous attribut un conseiller personnalisé.
🐇Ils sont donc très réactifs, ce qui est primordial pour la partie financement.
Enfin on peut lire sur les avis Trustpilot de Pretto et sur les forum que la plupart des conseillers sont compétents et agréables.
Gagner du temps : une plateforme entièrement en ligne
J’ai commencé une simulation avec Pretto pour obtenir une estimation de taux ainsi qu’une attestation de financement. Tout se fait en ligne et donc vous pouvez avancer sur votre projet de n’importe ou et n’importe quand.
🥇 Le top chez Pretto : un espace en ligne pour faire une simulation et déposer vos documents qui fonctionne très bien. On retrouve cette fonctionnalité chez Boursorama ou Fortuneo également.
Les informations nécessaires se remplissent très facilement et on peut changer rapidement les réponses si besoin.
- Empruntez vous seul ou à deux
- Résidence principale ou investissement locatif
- Vos revenus (salarié ou non, revenus locatifs, avez vous des primes…)
- Vos charges (crédits, pensions, loyers…)
- Votre apport pour le projet et votre avancement dans celui ci
Pour obtenir un prêt pour un investissement locatif, vous devez fournir un panel très large de documents. Et encore plus lorsque vous avez déjà des appartements en location.
❌ Avec la plupart des autres banques tout se fait par mail. Sauf que la boite mail des conseillers bancaires n’accepte pas certaines pièces jointes (du vécu). Cela vous fait donc perdre du temps et ajoute du stress. Il faut faire plusieurs envois, adopter une nomenclature particulière, utiliser des espaces partagés de liens … une galère !
Un parcours complet et des outils à disposition
Pretto vous aide à obtenir le meilleur crédit mais possède aussi certains outils complémentaires.
- Un outil de simulation rapide (mieux que Meilleurtaux.com)
- Un ebook et 1500 articles pour vous aider dans votre achat
- Une FAQ ultra complète sur tous les domaines de l’immobilier
- Obtenir une attestation de financement : très utile pour avoir du poids dans vos visites
- Une application Pretto search pour vous aider à rechercher un bien
- Une newsletter sur l’immobilier
- Un modèle type d’offre d’achat
💡Obtenir sa capacité d’emprunt est la première étape de votre projet immobilier. Pretto vous la calcule en 5 minutes montre en main.
✅ Pretto est donc un outil complet pour mener à bien son projet immobilier.
🏗️ Comment fonctionne Pretto ?
Obtenir le meilleur taux grâce à leur réseau et aux algorithmes
Comme tous les courtiers en crédit immobiliers, Pretto négocie avec les banques pour vous trouver le meilleur taux pour votre projet.
- Plus de 100 banques partenaires étudiées pour votre projet
- Aucun engagement
Pour ma part, j’ai bien communiqué à ma conseillère Pretto que j’avais déjà une offre d’une banque. Je cherchais donc à obtenir un meilleur taux. Finalement, pour ce projet, c’est Boursorama et son cashback sur le crédit immobilier (fin en Septembre 2024) qui proposait la meilleure offre.
Pretto utilise des algorithmes auto apprenants pour vous proposer la meilleure offre. Ainsi, avec leur expérience, ils arrivent à faire combiner les bonnes banques avec les bons projets.
Exemple :
si vous achetez un immeuble avec une SCI dans le Nord
ou votre résidence principale en nom propre dans le Sud
vous n’aurez pas les mêmes banques.
📌 Précisez bien à Pretto si vous essayez déjà dans votre banque. Cela les encouragent à trouver mieux.
Inscription et frais chez Pretto : mon avis
L’inscription chez Pretto se fait en quelques clics.
Utilisez mon lien de parrainage Pretto pour bénéficier d’une réduction de vos frais de courtage si vous passez par eux.
Pretto prend des frais de courtage comme tout autre courtier.
💸 Frais Pretto :
| Projet simple | Projet complexe |
| 1550€ + 0.3% du montant à financer | 1990€ + 0.6% du montant à financer |
🧑💻 Mon avis sur ces frais Pretto : je n’aime pas payer des frais pour un service que je peux réaliser moi même. Mais Pretto est le courtier le moins cher du marché. Si vous envisagez de passer par un courtier pour plus de sérénité, Pretto est donc potentiellement la meilleure solution.
🎁 Pensez à utiliser mon lien pour économiser 200 euros.
Calcul du meilleur taux par Pretto
Voici les étapes pour obtenir votre meilleur financement immobilier.
- Effectuer une première simulation pour obtenir votre capacité d’emprunt et le taux prévisionnels.
- Intégrer tous vos documents via l’espace en ligne
- Echangez avec votre conseiller(e) par email et/ou téléphone
- Suivez votre dossier pour obtenir des propositions de plusieurs banques
- Validez l’offre de prêt
Pretto travaille avec des milliers de personnes et des centaines de banques. Ils ont donc un certain poids de négociation pour obtenir le meilleur taux.
⚖️ Pretto : avis avantages inconvénients
| AVANTAGES | INCONVENIENTS |
| – Courtier ou tout se fait en ligne, avec | – Pas de rendez vous en face à face |
| – De nombreux outils pour vous accompagner, simulation rapide et attestation de financement | – Frais de courtage de 1590€ +0.3% du montant emprunté |
| – Courtier accessible aux non résidents français ou projets spécifiques | – Ne propose que rarement des banques en ligne |
| – Des conseillers compétents et un site internet très performant pour vos échanges de documents |
🤝 Le parrainage chez Pretto
Une fois que vous êtes clients de Pretto, et donc que vous avez contracté un prêt avec eux, vous pouvez parrainer vos amis.
🧑🤝🧑Beaucoup d’acheteurs passent par un courtier. Et demandent le plus souvent à leurs amis qui ont déjà acheté.
L’offre de parrainage de Pretto est intéressante car elle vous offre 100€ en chèques cadeaux, et 200€ de réduction de frais pour votre filleul.
Utilisez mon lien de parrainage Pretto dans cet article pour bénéficier automatiquement de 200 euros offerts sur vos frais.
💰Bonus : Renégocier son assurance emprunteur avec Pretto
En plus de proposer des financements par les banques, Pretto propose également de négocier l’assurance de votre crédit immobilier.
C’est un gain de plusieurs milliers d’euros en perspective !
L’erreur classique est de prendre l’assurance de sa banque. Inscrivez vous chez Pretto et demandez à renégocier votre assurance si vous avez déjà un crédit.
🤝Si vous souhaitez uniquement négocier votre assurance, envoyez moi un mail à contact@petitinvestisseur.com. Le lien de parrainage ne marche qu’avec les crédits immobiliers.
✒️ Conclusion : mon avis sur le courtier en ligne Pretto
Je déconseille habituellement de passer par un courtier. Pour avoir fait quelques entretiens lorsque je cherchais mon premier bien, je les trouvais désagréables et sans réelle plus value. En effet, on me disait de venir que après avoir trouvé un bien, et de ne surtout pas contacter d’autres banques ou courtiers. D’autres connaissances ont également eu de mauvaises expériences.
🤝 Pretto offre un service complet et vous accompagne dans votre projet même pendant la recherche de bien.
Les outils sont puissants et utiles, les conseillers sont pertinents et réactifs. Comme quoi, les intermédiaires 100% en ligne sont toujours plus efficaces.
Le seul bémol de Pretto selon mon avis, sont les frais. Je n’aime pas payer pour un service que je sais réaliser moi même. Encore une fois, je réalise des projets classiques pour l’instant. Si je m’expatrie, que mon taux d’endettement augmente ou que je veux faire un projet plus gros, peut être que les banques en ligne ne suffiront plus.
⭐ Enfin, Pretto a de très bon avis Google, Trustpilot ou même sur les forum. Si vous êtes à la recherche d’un bien, vous n’avez donc aucune raison de ne pas essayer Pretto. Au moins pour effectuer une première simulation.
Par la suite, si le feeling passe et que leur proposition est intéressante (et elle le sera), alors les frais ne représentent qu’un petit pourcentage de votre investissement. Et Pretto vous fera gagner beaucoup de temps, d’énergie, et d’argent.
En résumé
Pretto est il fiable ?
Pretto est une solution de courtage en ligne depuis 2017 et finance 1 milliards d’euros chaque année. Leur réseau grandit et en fait un courtier fiable en 2024 et pour les années à venir.
Pretto est il gratuit ?
Pretto offre un panel de services complètement gratuits. Si vous passez par Pretto pour un crédit immobilier alors les frais de courtage seront autour de 2000€ (1550€ + 0.3% du montant emprunté)
Quel courtier pour investisseur à l’étranger ?
Pretto permet de réaliser des projets en France, pour des investisseurs expatriés. C’est presque un des seul intermédiaire en ligne qui propose ce service.
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