Retrouvez dans cet article un avis sur Beanstock, la start up qui vous accompagne dans votre projet d’investisssement locatif.
Vous êtes décidé à investir en immobilier, mais ne savez pas par où commencer ? Ou chercher ? Quel bien acheter ? Combien emprunter et comment négocier ? Combien de temps et d’argent prévoir pour le rénover ? Comment gérer les locataires et la comptabilité ?
Vous aimeriez bien être accompagnés pour votre premier achat ?
Investir en immobilier peut être un véritable parcours du combattant. Je l’ai moi même vécu lorsque j’ai acheté un studio pour le louer. Cela demande beaucoup de temps et de connaissances.
Aujourd’hui il est possible d’opter pour un projet clé en main.
❓Beanstock c’est quoi ?
Beanstock est une entreprise de 50 personnes fondée en 2020. L’idée de Beanstock est de rendre l’investissement immobilier locatif plus accessible pour les particuliers, mais aussi pour les entreprises.
Vous pouvez par ailleurs retrouver le profil du co-fondateur sur LinkedIn.
Le site Beanstock vous propose donc d’acheter des appartements, en France et vous accompagne dans le projet.
De la sélection du bien jusqu’au premier loyer versé :
- Recherche et conseils pour trouver le bien adapté
- Accompagnement chez le notaire et pour le financement
- Gestion des travaux, ameublement décoration
- Gestion locative
Beanstock propose alors un accompagnement clé en main pour chaque étape. Vous pouvez donc acheter un appartement pour le louer sans même vous déplacer.
🔍 Pourquoi passer par un intermédiaire pour son projet immobilier ?
Le manque de temps et de connaissances
La principale raison de vouloir passer par un intermédiaire pour investir en immobilier est le manque de temps et de connaissances.
- Parcourir les sites immobiliers pour lire et classer les annonces, faire des visites, calculer la rentabilité, aller chez le notaire, à la banque, négocier, comprendre tous les rouages juridiques et financiers.
- Faire des travaux, aménager un appartement et le gérer pendant des années.
- Echanger avec de nombreux intermédiaires : agents immobiliers, banque, notaire, artisans, copropriété, savoir négocier, gérer des travaux, tenir une comptabilité et suivre sa fiscalité, trouver des locataires.
Investir en immobilier demande donc une certaine implication, du temps et des connaissances pour bien faire les choses. Pas évident quand on débute.
⚠️ De plus, chaque erreur en immobilier peut couter cher.
Passer à l’action en immobilier
L’immobilier est un facteur d’enrichissement et une classe d’actif relativement sure. Bien souvent, on n’ose pas se lancer pour les raisons évoquées, mais on sait qu’il faut tout de même passer à l’action un jour ou l’autre.
Si vous êtes débutant, alors il peut être très difficile de se lancer en immobilier sans être accompagné. Et cela peut faire peur quand on sait qu’on parle souvent de plus de 100 000 euros à investir.
Passer par un intermédiaire ne vous engage en rien et fais avancer votre projet d’un pas. En laissant le travail fastidieux à Beanstock, vous pouvez continuer votre vie normalement.
💸 En quelques mois vous pouvez donc vous retrouver propriétaire d’un appartement qui vous apporte des loyers.
🏗️ Beanstock : comment ça marche ?
Définition de votre projet
Chaque projet est unique et particulier à chaque investisseur. Un premier échange de ‘découverte’ permet de vous orienter, avec votre conseiller.
- Quel est votre budget ? Votre lieu de résidence, de travail ? Combien gagnez vous ? Quel âge avez vous ? Quels sont vos objectifs patrimoniaux ? Vos freins ? Vos forces ? …
📌 Cette étape de définition du projet avec un conseiller mérite une attention particulière pour orienter les recherches vers un premier bien.
📞 Il est très facile de prendre un rendez vous téléphonique depuis leur interface.
Avis sur la marketplace Beanstock : caractéristiques des biens en vente
L’accompagnement avec Beanstock commence par une préselection en amont. Ainsi, sur leur site vous pouvez voir les biens actuellement disponibles.
Pour chaque bien on y trouve :
- La ville et l’adresse du bien
- La note globale du DPE Diagnostic de Performance Energétique
- Les infos sur la copropriété (charges, étage, construction de l’immeuble…)
- Les chiffres avec le budget total à prévoir : prix du bien, travaux, ameublement, frais de notaire et frais Beanstock
- Un calcul de rentabilité
🧮 Il est possible de filtrer les biens disponibles par ville ou par budget. En 2024, la plupart des biens sont à Paris ou sa banlieue, Marseille, et quelques uns à Lille. Le reste se situe dans des villes moyennes étudiantes.
📌 Les biens sont triés et regroupés au préalable. Vous n’êtes pas lâchés dans la nature de Se Loger ou Le bon coin. Un gain de temps intéressant.
Analyse financière du projet
💰 Ce qui détermine la réussite d’un projet immobilier, c’est son analyse financière.
Beanstock vous propose donc pour chaque bien le calcul de rentabilité et le cout global du projet.
- Montant total du projet = Prix du bien + frais d’agence + travaux + ameublement +frais de notaire + frais Beanstock.
Avec ce montant total du projet, vous savez donc combien vous devez emprunter.
Bien sûr, Beanstock vous expose son calcul de rentabilité. Crucial pour comparer les projets et savoir si cela vaut le coup ou non.
N’oublions pas que la rentabilité d’un projet dépend :
- du prix d’achat (qui influe sur les frais de notaire et les frais d’agence)
- des travaux
- du loyer, qui est censé augmenter avec les années
- de la mensualité de crédit qui reste fixe, ou peut être diminuée en renégociant son taux
Rentabilité d’un projet Beanstock
⚠️ La rentabilité est clé. Attention à ce que vous voyez sur les réseaux sociaux ! Comparez plutôt avec la rentabilité de votre épargne à vous.
- Rentabilité brute = Loyers annuels / prix d’achat + travaux + frais d’acquisition
- Rentabilité nette = Loyers annuels – toutes les charges / prix d’acquisition
- Revenus annuels = Loyers – charges (copro, assurance, impôts fonciers…)
- Rentabilité des capitaux investis = gains générés par l’investissement / argent investi
- Bénéfices nets/an = plus value + revenus locatifs nets – apport / nombre d’années de détention
Ces deux dernières lignes prennent en compte la revente du bien.
On y trouve donc des rentabilité autour de 4 à 6% par an avant revente, qui peut doubler sur le long terme en prenant en compte la revalorisation des appartements.
Signature d’un mandat de recherche non exclusif
✒️ Comme avec chaque intermédiaire qui travaille pour vous en immobilier, vous devrez signer un mandat de recherche.
J’en ai moi même signé plusieurs à une époque. Cela ne vous engage en rien, vous pouvez tout à fait chercher vous même ou aller à la concurrence. Beanstock à cependant besoin d’un certain engagement de votre part.
Un accompagnement de A à Z par un(e) chef de projet
Beanstock propose donc des biens qui sont passés par plusieurs filtres. Le prix au m² bien sûr, mais aussi les travaux à réaliser et l’état de la copropriété.
🙋♂️ J’ai moi même fait l’erreur d’acheter un bien avec des procédures d’impayés en cours dans la copropriété. 4 ans après, la copro paye encore pour des propriétaires mauvais payeurs. Passer par un professionnel vous évite ce genre de désagrément.
Une fois le bien choisi, Beanstock vous accompagnera tout au long de la vie du projet.
📌 Voir Comment se lancer en immobilier pour comprendre les différentes phases en détail.
- Le financement : Optimiser le financement est une étape très importante. Il faut savoir obtenir les meilleurs conditions.
- Les travaux : trouver des artisans de confiance et obtenir un résultat satisfaisant dans les délais.
- L’ameublement : un point clé pour rendre le bien attractif. Beanstock dispose notamment de photographes professionnels.
- La mise en location : mettre le bien sur le marché et trouver les premiers locataires.
Ces trois lignes, lues en 1 seconde, représentent plusieurs mois de travail, de discussions, de négociation, de suivi, de stress et d’impatience. Passer par un intermédiaire vous aide à surmonter toutes ces étapes.
Pour chaque projet, vous avez un ou une chef de projet dédié. Ce sera votre interlocuteur pendant plusieurs mois qui pourra répondre à vos questions.
🏆 Les particularités et singularités de Beanstock : avis
Avis sur les frais de Beanstock
Beanstock se rémunère sur le projet à hauteur de 9.6% du cout total avec un minimum de 14 400€.
Exemple :
projet à 205 000€ -> frais Beanstock = 0.09*205 000 = 18 450€
projet à 110 000€ -> frais minimum de 14 400€.
📌 Beanstock ne se rémunère qu’après la signature chez le notaire. Intéressant pour être sûr d’avoir un bon suivi jusque là.
Ces frais sont pris en compte dans les calculs de rentabilité.
🤝 Vous pouvez réduire ces frais de 500€ avec mon lien de parrainage Beanstock.
Le parrainage Beanstock
Une fois que vous êtes clients, vous pouvez alors parrainer vos connaissances et bénéficier de 500€ chacun. Appréciable.
Les garanties de Beanstock
Vous accompagner jusqu’à la mise en location est la première garantie de Beanstock.
Sont garantis également :
- Le budget des travaux et la durée du chantier : Beanstock travaille grâce à sa filiale Beanworks avec un réseau d’artisan spécialisés dans les zones concernées. Les devis sont donc maitrisés et fermes.
- La remise aux normes du logement avec notamment la correction des points identifiés dans le DPE
- La première mise en location sous 45 jours au prix garanti. Sinon Beanstock vous paye les 3 premiers mois de loyer. Le risque de non location est donc partagé par Beanstock sur ces 3 mois.
Quand on sait que la durée et le cout des travaux sont le pilier d’un investissement immobilier, on se sent rassuré quand c’est garanti. Cela induit un suivi pour garantir la bonne mise en location.
De plus, les équipes de Beanstock sont exigeantes sur la sélection des biens. Ainsi ils sont le plus souvent dans des zones à forte demande locative, ave des travaux maitrisés, un environnement (copro, quartier) sain et des loyers qui peuvent être revalorisés.
Gestion locative de Beanstock : avis et frais
Une fois votre bien acheté, rénové et loué, vous pouvez le gérer vous même. Mais vous pouvez aussi confier la gestion à Beanstock. Tout en sachant que les trois premiers mois sont offerts et garantis de loyers.
Par la suite, le tarif de gestion locative :
| Mise en ligne du bien et gestion des visites | 70% d’un loyer mensuel charges comprises |
| Frais de gestion locative | 6.9% du loyer charges comprises + 3€/m² pour un état des lieux avec un forfait minimum de 120€TTC. |
| Garantie Loyers impayés | 3% des loyers |
✅ Tous ces frais sont bien sûrs déductibles de vos recettes si vous optez pour le régime fiscal adéquat (régime réel).
La transparence des projets : avis et retours d’expérience des clients Beanstock
Nous avons vu que Beanstock analyse les projets en toute transparence avec notamment les détails sur la copropriété, le DPE, les travaux, les loyers à venir.
Si vous cherchez de l’inspiration, Beanstock propose un retour d’expérience sur les projets de leurs clients.
Un simulateur de capacité d’emprunt
❌ 1ère erreur d’un investisseur immobilier débutant : ne pas connaitre son budget. Savez vous combien vous pouvez investir ? Si vous cherchez des biens et projets à 300 000€ mais que vous ne pouvez emprunter que 150 000€ alors vous perdez votre temps.
Beanstock permet tout d’abord de réaliser une simulation de votre capacité d’emprunt.
En fonction de vos revenus, votre âge et votre apport, vous pouvez alors avoir une idée plus précise du budget total à consacrer au projet. Le tout en moins de 2 minutes (je l’ai fait).
Enfin, une autre erreur : n’oubliez pas les travaux ! Heureusement, Beanstock vous accompagne également dans cette simulation et vous aide à tout chiffrer au mieux.
Un blog et une application mobile
Mentionnons que Beanstock se professionnalise avec la tenue d’un blog sur tous les sujets immobiliers. Idéal pour vous former tout en étant accompagnés.
⚖️ Beanstock avis avantages / inconvénients
| AVANTAGES | INCONVENIENTS |
| Esprit tranquille : votre projet est mené du début à la fin, y compris la gestion locative | Moins rentable que si vous faisiez tout vous même |
| Des garanties uniques sur le marché : financement, travaux, mise en location, premiers loyers… | Des frais relativement importants |
| Des projets présélectionnés avec soin et rentables | Limité aux grandes villes ou villes étudiantes |
Mentionnons que Beanstock obtient de très bon avis de ses anciens clients. Que ce soit sur Google ou Trustpilot.
📱Beanstock sur les réseaux sociaux
Si vous souhaitez retrouver Beanstock ils sont très présents en particulier sur Instagram et LinkedIn. Très pratique pour voir des réalisations avant/après menées par Beanstock. Intéressant aussi pour se former un peu en immobilier.
✒️ Conclusion : avis sur Beanstock
En conclusion, on peut donc rappeler que Beanstock est un bon moyen de mettre le pied à l’étrier de l’investissement immobilier.
La start up dispose de nombreuses garanties pour chaque étape du projet : de la recherche à la mise en location.
La plupart des appartements sont dans des grandes villes de France, ce qui est souvent rassurant pour débuter avec un premier projet.
Le montant des frais peu sembler important, mais il est tout de même a relativiser au vu de la charge mentale qu’on se libère à passer par un intermédiaire.
Ce genre de plateforme sera donc adapté à des profils ayant peu d’expérience et/ou peu de temps à consacrer à l’immobilier. Pour aller chercher plus de rentabilité, il faudra bien sûr être prêt à passer plus de temps personnel sur son projet.
Dans tous les cas, Toute inscription et prise de contact pour échanger sur votre projet est gratuit. Vous ne payez Beanstock qu’après avoir obtenu les clés de votre appartement.
Aucune excuse pour ne pas au moins créer un profil et voir ce que Beanstock a à vous proposer !
En résumé
Est ce que Beanstock est fiable ?
On peut affirmer que Beanstock est fiable dans la mesure ou l’entreprise pratique depuis 2020. Elle a donc traversé plusieurs crises et à su sortir ses projets à temps. Les clients la recommandent et elle à de bons avis sur Trustpilot
Est ce que Beanstock est rentable ?
Beanstock propose des projets ayant un taux de rentabilité entre 5 et 10%. Là ou Beanstock est rentable, c’est le prix que vous payez comparé au temps gagné en passant par Beanstock.
Comment joindre Beanstock ?
Le plus pratique pour joindre Beanstock reste le téléphone mais il est aussi possible d’échanger via le tchat de l’application ou du site. Votre conseiller peut aussi vous communiquer son numéro personnel. Enfin, Beanstock possède des locaux à Paris.
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