[Livret P] Mon avis sur l’application pour investir en immobilier

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đŸ€ Tout d’abord merci aux 66 filleuls qui m’ont fait confiance depuis 2022 comme vous le voyez sur cette capture d’écran.

Vous souhaitez investir à Paris Lyon ou Marseille avec un petit budget ? Livret P vous le permet et vous promet un rendement allant jusqu’à 6% par an. Je l’utilise depuis sa sortie en 2022. Voici donc un avis objectif sur Livret P.

Ne vous fiez pas aux premiers avis Google qui attirent votre clic en disant que Livret P est une arnaque.

Voyons donc ensemble toutes les caractéristiques et quel profil je recommande Livret P.

📖 Temps de lecture5 – 10 minutes
🎯 Type d’investissementImmobilier – Obligations
💾 Montant investi10 000€ depuis 2022
🎁 Parrainage10€ – Code P36V42

❓ Livret P c’est quoi ?

Livret P est une application mobile qui permet d’épargner dans la pierre, sur des appartements ou maisons. En dĂ©posant de l’argent sur l’application, celle ci vous rĂ©munĂšre Ă  un taux fixe de 4% Ă  6%.

⚠ L’appellation ‘Livret’ est habituellement rĂ©servĂ©e aux produits bancaires, qui sont garantis par votre banque. Ici on est bien sur une application qui permet d’épargner dans des biens immobiliers. Le rendement n’est donc en thĂ©orie pas garanti.

L’application Ă  pour vocation Ă  simplifier l’investissement en immobilier, qui est souvent chronophage et, disons le, assez compliquĂ©.

Les fondateurs sont Nadim Takchi et Yazid Aksas. Vous pouvez retrouver les ‘backgrounds’ sur le site Livret P : qui sont les fondateurs ?. ou bien sur LinkedIn. En plus des fondateurs, la start-up emploie aujourd’hui 3 salariĂ©s.

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✅ Le Livret P. respecte la rĂ©glementation de l’AMF (AutoritĂ© des MarchĂ©s Financiers). Il s’agit d’une structure d’investissement privĂ© prenant la forme d’une offre de titres obligataires limitĂ©e Ă  8 millions d’euros par an (Code monĂ©taire et financier, article L411-2).

Livret P fait partie de Innovative France, une entreprise certifié Conseillers en Investissements Financiers.

En 2025, Livret P compte environ 20 000 utilisateurs.

🎯 Quel type d’investissement propose Livret P ?

Investir en immobilier avec des obligations

Livret P est une sociĂ©tĂ© qui Ă©met des obligations. C’est pas ce biais qu’elle rĂ©colte l’épargne des petits investisseurs.

🔍 Une obligation est un moyen pour une entreprise d’emprunter de l’argent Ă  des particuliers, Ă  un taux dĂ©fini Ă  l’avance. C’est un actif moins risquĂ© que les actions, car la sociĂ©tĂ© Ă  alors une dette envers l’investisseur.

Les biens immobiliers, eux, sont dĂ©tenus par une SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre. Le tout se gĂšre par une holding, permettant de gĂ©rer les flux entrants et sortants de chaque entitĂ©. C’est un montage relativement classique (qu’on retrouve en crowdfunding immobilier par exemple), qui permet de rapprocher l’épargne des investisseurs avec des biens immobiliers neufs ou anciens.

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Obligations – Holding – SCI

📌 Les premiers biens immobiliers actuels de la SCI ont Ă©tĂ© acquis en partie avec les fonds propres des fondateurs. Ainsi, le crĂ©dit bancaire est diminuĂ©, pour un rendement plus Ă©levĂ©. C’est ainsi que Livret P peut proposer 4% de rendement. Les nouveaux biens sont acquis sans crĂ©dit bancaire, grĂące Ă  notre Ă©pargne.

  • Les appartements dĂ©tenus par Livret P sont fractionnĂ©s selon un certain nombre d’obligations.
  • 1 obligation = 1 euro.
  • Une obligation est plus liquide qu’un bien immobilier (s’achĂšte et se vend facilement).
  • Livret P s’adresse lĂ  Ă  des Ă©pargnants familiers avec les livrets, souhaitant investir une petite somme en immobilier. Le rendement proposĂ© par rapport au risque est intĂ©ressant.
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Investir dans des biens immobiliers résidentiels

En immobilier, comme dans tout investissement, il y a plusieurs Ă©chelles de risque. Il est possible d’investir dans le rĂ©sidentiel, mais aussi dans des commerces, des bureaux, des hĂŽtels ou encore des entrepĂŽts.

🧰 Livret P revendique un placement sĂ©curisĂ© en investissant dans des appartements, maisons ou immeubles situĂ©s dans les grandes villes françaises.

En effet, investir en résidentiel dans une grande ville est réputé plus sûr que dans les petites villes. Les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur avec les années et il est trÚs facile de trouver des locataires.

Les biens de Livret P sont amĂ©nagĂ©s pour ĂȘtre louĂ©s en colocation, un investissement en vogue et trĂšs rentable.

🧼 Combien de biens immobiliers possùde Livret P ?

Livret P possÚde actuellement 8 biens immobiliers répartis sur Paris, Lyon, Marseille. Pour sécuriser la rentabilité promise de 6%, les biens sont en zone de forte demande locative.

3 biens immobiliers en région parisienne

  • Deux appartements en colocation Ă  Nanterre (92) – rentabilitĂ© de 5.8% et 6.1%. AchetĂ©s en 2021 et en 2023.
  • Une maison de une maison de 220 m2 Ă  Villejuif (94) exploitĂ©e en coliving (gĂ©rĂ© par Colonies). RentabilitĂ© de 6.8%.
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Villejuif – Livret P
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4 appartements Ă  Lyon

  • La trouvaille de Lyon : T4 de 73mÂČ Ă  2 minutes de la gare Part Dieu Ă  Lyon – 5,8%
  • La coloc de L’EM Lyon : T4 de 70mÂČ Ă  proximitĂ© du campus de l’EM Lyon – 5,5%
  • Le bijou du 8Ăšme : T4 de 68mÂČ dans le 8eme arrondissement de Lyon – 6,3%
  • Le T4 de Part Dieu : 77mÂČ dans le 3eme arrondissement, Ă  5 minutes de la gare – 6,5%

Sur ces opĂ©rations, Livret P transforme un T3 en T4 pour avoir une chambre de plus. C’est Ă©galement ce que j’ai fait pour investir en colocation et booster la rentabilitĂ©. A Lyon et Ă  Grenoble.

Je peux vous assurer que la demande locative Ă  Lyon est trĂšs forte ayant moi mĂȘme une colocation dans le 8eme arrondissement.

1 appartement Ă  Marseille

En Juin 2023, Livret P acquiert un premier bien Ă  Marseille.

  • Un 77mÂČ dans le quartier de La Joliette Ă  Marseille qui a droit Ă  un rafraichissement avant la mise en location – rentabilitĂ© de 6.7% par an.

📌 Retrouver toute ces informations sur le blog de Livret P avec les chiffres, les travaux prĂ©vus et les dates clĂ©s.

La stratégie globale de Livret P :

  • Choisir un emplacement stratĂ©gique
  • Trouver un bien infĂ©rieur au prix du marchĂ© grĂące Ă  leur rĂ©seau
  • RĂ©nover voire ajouter une chambre, le tout dans un haut standing

📈 Quel rendement espĂ©rer chez Livret P et comment le booster ?

Livret P permet donc de toucher un rendement de 4% sur l’argent dĂ©posĂ©.

Les biens affichĂ©s ayant une rentabilitĂ© supĂ©rieure Ă  6%, Livret P se rĂ©munĂšre sur la diffĂ©rence. D’autant plus qu’il n’y a pas d’emprunt Ă  rembourser donc les gains sont nets.

🚀 Il est possible d’obtenir un rendement jusqu’à 6%. Tous les lundis, Livret P pose une question sur l’immobilier. Si vous rĂ©pondez correctement, vous pouvez obtenir un boost de 0.5 pour quelques semaines.

Cela permet Ă©galement d’en apprendre un peu plus sur l’immobilier. Pour Livret P l’intĂ©rĂȘt est Ă  mon avis de fidĂ©liser ses utilisateurs en gamifiant l’application. 

Fiscalement, vous n’ĂȘtes pas imposĂ©s sur les 2% de boost. C’est validĂ© par le cabinet d’avocat de Livret P. En cas de mĂ©garde Livret P s’engage Ă  vous reverser les Ă©ventuels impĂŽts en trop.

Le rendement possible avec Livret P est donc de 4,8% net par an, hors boosts exceptionnels.

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question-boost-livretP

⚡ Occasionnellement Livret P propose un boost exceptionnel de 1, 2 ou 4% supplĂ©mentaire pour un versement. J’en profite trĂšs souvent et cela a portĂ© mon rendement Ă  10,5% pendant 90 jours.

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đŸ’» Livret P : mon avis sur l’application et le fonctionnement

Une application fluide

L’application Livret P est vraiment trĂšs simple. Elle comporte 4 onglets qui prĂ©sentent les actifs, votre dĂ©pĂŽt, le parrainage et les paramĂštres de votre compte.

Ce qui est apprĂ©ciable est le fait de ne pas Ă  avoir Ă  choisir de biens immobiliers en particulier. On investit directement dans Livret P et son patrimoine associĂ©. Le rendement est fixe, ce qui apporte une certaine sĂ©rĂ©nitĂ©. 

Les intĂ©rĂȘts gagnĂ©s s’affichent de maniĂšre journaliĂšre. En revanche, ils sont versĂ©s annuellement dĂ©but Janvier, ou Ă  la clĂŽture de votre livret. C’est comme un livret d’épargne avec un taux de 4% par an.

Une inscription facilitée pour investir rapidement

L’avantage des nouvelles applications est la facilitĂ© dĂ©concertante avec laquelle on peut s’inscrire et dĂ©poser de l’argent. AprĂšs avoir tĂ©lĂ©chargĂ© l’application, vous pouvez vĂ©rifier votre identitĂ© en photographiant directement votre carte ou passeport.

Il est ensuite possible de verser de l’argent de 3 maniùres :

  • Par carte bancaire (pas de frais)
  • Par virement
  • Par prĂ©lĂšvement sur votre compte bancaire (le plus rapide, moins de 24h si votre banque permet les virements instantanĂ©s).
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L’application est donc trĂšs flexible. Il est possible de dĂ©poser ou retirer de l’argent en quelques jours. IdĂ©alement utilisez toujours le mĂȘme compte en banque et ce sera encore plus rapide.

✅ Livret P est donc simple, fluide et bien pensĂ©e. Un gros effort sur l’application permet de conquĂ©rir un public non initiĂ©, et pressĂ© d’investir.

Des fonctionnalités inédites : parrainage et boost

Livret P propose un parrainage, pour un investissement de minimum 100€.

Les 10€ offerts apparaissent directement sur votre application aprĂšs le premier dĂ©pĂŽt. Il est possible de les retirer aprĂšs 6 mois de dĂ©tention de compte actif (minimum 100€). Mais il vaut mieux Ă  mon avis les laisser travailler sur l’application Livret P.

đŸ€ Profitez de mon code parrainage P36V42 pour toucher 10€ de bienvenue Ă  votre inscription

Personnellement, et comme 87% des détenteurs du Livret P, je répond toutes les semaines et le taux de mon Livret P est toujours de 5.5 ou 6% ou plus.

Les points positifs de Livret P : rendement, frais, fiscalité, simplicité

  • Livret P revendique Ă©galement aucun frais pour l’investisseur. Ils se rĂ©munĂšrent sur la surperformance des biens.
  • Votre Ă©pargne est liquide. Vous pouvez la rĂ©cupĂ©rer en 24 Ă  72 heures. TestĂ© et approuvĂ© pour un retrait de 5000€.
  • Le fait de proposer un livret Ă  4 pourcent est apprĂ©ciable, rassurant et cohĂ©rent. Livret P offre une stratĂ©gie d’investissement pour de l’immobilier patrimonial. Les biens sont dĂ©jĂ  construits et sont louĂ©s en quelques mois, sans vacance locative importante. On est pas sur des opĂ©rations complexes, longues et risquĂ©es comme par exemple en crowdfunding d’immobilier neuf.
  • L’imposition de vos gains sur Livret P est celui de la flat tax. Vous donnez donc 30% de vos gains (ou moins selon votre tranche) aux impĂŽts. Livret P le fait automatiquement le 1er janvier lorsque vous recevez vos intĂ©rĂȘts.
  • Le montage vu prĂ©cĂ©demment, devenu assez classique maintenant, permet de toucher des revenus de valeur mobiliĂšres (ici des obligations) au lieu de revenus fonciers. C’est toujours avantageux et plus simple.
  • Pas d’imposition sur les intĂ©rĂȘts des boosts. Essayez donc de rester Ă  6% la plupart du temps pour bĂ©nĂ©ficier d’un rendement net global de 4.8% aprĂšs impĂŽts (2.8%+2%).
  • En 2025, Livret P place sa trĂ©sorerie dans des comptes Ă  terme et dans du private Ă©quipy immobilier. De quoi sĂ©curiser une partie et aller chercher plus de performance Ă  l’avenir.

Les limites, risques et avis négatifs de Livret P

Le discours de Livret P proposant un rendement fixe et sécurisé peut porter à confusion.

A l’inverse d’un livret bancaire, l’argent dĂ©posĂ© sur l’application n’est pas garanti. C’est d’ailleurs rappelĂ© sur leur site : https://www.livretp.fr/risques. La sĂ©curitĂ© prĂŽnĂ©e vient du fait qu’une obligation est un produit relativement sĂ»r en investissement. En tant qu’obligataire, vous avez contractuellement un rendement de 4% avec Livret P.

Tout est validĂ© par l’AMF (AutoritĂ© des MarchĂ©s Financiers) mais le modĂšle d’obligations pour l’immobilier reste un principe jeune (2022) pour se faire un avis Ă©clairĂ©.

📌 Tout investissement comporte des risques ! Mais ça, vous le savez dĂ©jĂ  si vous ĂȘtes sur ce blog 😊.

Enfin j’aime moyennement le fait que tout soit entiĂšrement centrĂ© sur l’application. Mais c’est peut ĂȘtre mon cĂŽtĂ© investisseur sĂ©rieux qui prĂ©fĂšre gĂ©rer mes investissements avec un PC, un bon fichier Excel et mon carnet de suivi d’investissement.

đŸ‘šâ€đŸ’»đŸ‘©â€đŸ’» Livret P : pour quel profil ?

Une application pour que tout le monde puisse investir en immobilier

J’investi personnellement de plus en plus sur l’application Livret P car je me suis fait mon avis sur depuis 4 ans.

J’apprĂ©cie tous les moyens d’investir dans l’immobilier (et il y en a beaucoup !). Ici, Livret P permet d‘investir en majoritĂ© Ă  Lyon, Villejuif, Nanterre et Marseille.

Avec Livret P, c’est facile, intuitif et on peut investir de petites sommes, Ă  partir de 100€, sans durĂ©e fixĂ©e. Je dirais donc que c’est un investissement ciblĂ© avant tout pour les personnes Ă©tant familiĂšres avec les applications mobiles, ayant un peu d’épargne Ă  placer en plus de leur Ă©pargne de prĂ©caution.

Livret P conviendra Ă©galement aux investisseurs souhaitant rester ‘liquide’, et Ă  ceux qui veulent de l’immobilier dans leur Ă©pargne.

Vous pouvez aussi investir des grosses sommes, sur des durĂ©es plus courtes. Par exemple, si le montant de votre Livret A dĂ©passe 6 mois de salaire, il peut ĂȘtre judicieux d’en placer une partie sur Livret P.

Le profil type sera donc par exemple un actif qui souhaiterait faire fructifier quelques centaines ou milliers d’euros pendant quelques mois ou annĂ©es. Et qui accepte de diversifier un peu son Ă©pargne avec une faible dose de risque.

⚠ Le montant maximum que l’on peut dĂ©poser est de 20 000€.

Livret P ou Bricks ?

Bricks est pionniĂšre dans la dĂ©mocratisation de l’immobilier digital. Mais mĂȘme si le principe est similaire, il prĂ©sente quelques diffĂ©rences.

Avec Bricks, bous investissez sur un bien en particulier. Si le bien fait dĂ©faut (gros travaux, impayĂ©s
), votre rendement diminue drastiquement. Cela arrive plus souvent qu’on ne le croie. A mon sens, l’énorme intĂ©rĂȘt de l’immobilier est la plus value Ă  la revente, et non l’argent gĂ©nĂ©rĂ© par les locations qui permet plutĂŽt de rembourser et entretenir le bien. Les rentabilitĂ©s affichĂ©es par certaines opĂ©rations sont Ă  mon avis trop ambitieuses chez Bricks.

Livret P permet d’investir sur un patrimoine global. Et offre un rendement dĂ©terminĂ©, certes plus faible, mais qui correspondra mieux Ă  des profils plus prudents. Notons aussi que Bricks se rĂ©munĂšre en commissions sur les opĂ©rations, et sont donc dans une logique de volume. Alors que Livret P investit pour son propre compte avant tout et ne se rĂ©munĂšre que sur la performance, aprĂšs avoir payĂ© les utilisateurs.

đŸ€·â€â™‚ïž Le choix dĂ©pendra donc du couple rendement/risque que vous ĂȘtes prĂȘt Ă  accepter. Biens patrimoniaux ou achat/rĂ©novation/location en dehors des grandes villes ?

Livret P ou SCPI ? 

J’aime beaucoup l’investissement en SCPI. Au delĂ  des frais, la fiabilitĂ© de ces structures permet de crĂ©er un complĂ©ment de revenu quasi immĂ©diat. Le tout en quelques heures avec un conseiller financier ou une plateforme spĂ©cialisĂ©e.

En investissant en SCPI, vous possĂ©dez des parts d’entreprises, qui possĂšdent de l’immobilier partout en Europe. Au niveau sĂ©curitĂ©, fiabilitĂ© et durabilitĂ©, on ne fait pas mieux. Le rendement moyen est autour de 5 Ă  6% brut, similaire Ă  celui du Livret P boostĂ©. Les dividendes sont mensuels ou trimestriels, et non annuels comme les intĂ©rĂȘts du Livret P.

L’investissement en SCPI est un business model Ă©prouvĂ© car il existe depuis les annĂ©es 1970. On ne peut pas en dire autant de Livret P et du principe d’immobilier fractionnĂ©.

Livret P Ă  cependant l’avantage de proposer un investissement liquide, et dans des biens rĂ©sidentiels affichĂ©s clairement sur l’application.

L’investissement est Ă©galement plus accessible et plus rapide. Car mĂȘme si l’on peut effectivement investir en SCPI (NĂ©o ou Corum XL) avec moins de 200€, je ne le recommande pas car les gains sont minimes pour beaucoup de paperasse.

Enfin, l’imposition est en apparence plus faible et plus simple (flat tax ou impît progressif VS imposition de l’immobilier physique).

đŸ€·â€â™‚ïž Le choix d’investissement entre SCPI et Livret P dĂ©pendra donc de vos objectifs, votre aversion au risque, votre aisance avec ces supports et le montant de votre Ă©pargne.

✒ Conclusion : mon avis sur l’application Livret P

En conclusion, on retiendra que l’application certes jeune, est prometteuse. Livret P a trouvĂ©, rĂ©novĂ© et louĂ© plus de 6 biens en 2 ans.

Le nom est accrocheur, les fondateurs ont de l’expĂ©rience et des connaissances solides, et l’application est trĂšs fluide.

Un rendement de 4% brut, certes non garanti, reste intĂ©ressant Ă  considĂ©rer. D’autant plus que l’argent n’est pas bloquĂ© et donc disponible en quelques jours.

Livret P permet donc d’investir rapidement de l’épargne qui dort, dans de la pierre.

DotĂ©e d’un patrimoine intĂ©ressant de 7 appartements et 1 maison, Livret P cherche Ă  Ă©voluer, et augmenter encore sa rentabilitĂ©.

Les biens seront toujours louĂ©s, et Ă©tant investisseur moi mĂȘme, je sais que c’est la vacance locative le gros point d’attention en immobilier.

L’application Livret P conviendra donc Ă  mon avis trĂšs bien pour investir quelques centaines ou milliers d’euros pendant quelques annĂ©es sans trop de risque. Le cĂŽtĂ© patrimonial des appartements (Paris, Lyon, Marseille) rassurera les profils les plus prudents. La facilitĂ© d’investir conviendra Ă  ceux qui ne veulent pas perdre de temps.

VoilĂ  donc mon avis sur Livret P que j’ai testĂ© depuis des annĂ©es. J’ai un rendement net qui dĂ©passe 5% quand le livret A est autour de 2%. J’ai pu retirer 5000€ en 24h lorsque j’en avais besoin. Pour avoir Ă©changĂ© avec Nadim, Livret P tourne bien et capitalise sur ses bons investissements de dĂ©part.

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En résumé

Livret P est il fiable ?

L’application Livret P a plus de 3 ans maintenant et a su faire preuve de rĂ©sultats avec des biens immobilier de qualitĂ©. Le rendement est fixe et la structure, aujourd’hui classique, est validĂ©e par l’AMF. L’expĂ©rience des fondateurs fait dire que l’application Livret P semble fiable pour investir son Ă©pargne au delĂ  des livrets classiques.

Quels sont les types de biens chez Livret P ?

Livret P a tout misé sur la colocation haut de gamme dans les plus grandes villes de France : Paris, Lyon, Marseille. Le rendement est boosté avec la création de nouvelles chambres et un certain standing pour des locataires de qualité.


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6 comments

  1. Votre avis est semblable Ă  la majoritĂ©, composĂ© notamment d’un code promo, biaisant ainsi cette analyse, force est de constater, absente de toute objectivitĂ©.

    1. Bonjour, merci pour votre commentaire. NavrĂ© de lire que vous n’apprĂ©ciez pas les avis des crĂ©ateurs de contenu. L’article dĂ©crit le plus prĂ©cisĂ©ment possible Livret P, une solution dont je suis moi mĂȘme utilisateur et client Ă  hauteur de 5500€ dĂ©but 2024. Je la recommande face Ă  d’autres si vous prenez le temps de lire mes autres avis sur l’immobilier fractionnĂ©. Mon but est d’Ă©clairer les Ă©pargnants dĂ©butants cherchant Ă  placer leur Ă©pargne. Livret P sera adaptĂ© Ă  certains profils, notamment comme le mien, et moins Ă  d’autres. J’en profite pour remercier tous ceux qui m’ont fait confiance jusque lĂ  🙂

  2. 4% brut moins 30 % de flat tax égale 2,80 % net, pas 3,70 %.
    Vous placez 100 €, au bout d’un an, vous gagnez 4 €. La flat tax est de 1,20 €. 4-1,20=2,80 €.
    Je suis surpris que vous ne sachiez pas faire ce simple calcul.
    Comment trouvez-vous 3,70 % ?

Merci beaucoup de prendre le temps de rĂ©diger un commentaire sur petitinvestisseur 👍