
đ€ Tout dâabord merci aux 66 filleuls qui mâont fait confiance depuis 2022 comme vous le voyez sur cette capture dâĂ©cran.
Vous souhaitez investir Ă Paris Lyon ou Marseille avec un petit budget ? Livret P vous le permet et vous promet un rendement allant jusquâĂ 6% par an. Je lâutilise depuis sa sortie en 2022. Voici donc un avis objectif sur Livret P.
Ne vous fiez pas aux premiers avis Google qui attirent votre clic en disant que Livret P est une arnaque.
Voyons donc ensemble toutes les caractéristiques et quel profil je recommande Livret P.
đ Temps de lecture | 5 â 10 minutes |
đŻ Type dâinvestissement | Immobilier â Obligations |
đž Montant investi | 10 000⏠depuis 2022 |
đ Parrainage | 10⏠â Code P36V42 |
â Livret P câest quoi ?
Livret P est une application mobile qui permet dâĂ©pargner dans la pierre, sur des appartements ou maisons. En dĂ©posant de lâargent sur lâapplication, celle ci vous rĂ©munĂšre Ă un taux fixe de 4% Ă 6%.
â ïž Lâappellation âLivretâ est habituellement rĂ©servĂ©e aux produits bancaires, qui sont garantis par votre banque. Ici on est bien sur une application qui permet dâĂ©pargner dans des biens immobiliers. Le rendement nâest donc en thĂ©orie pas garanti.
Lâapplication Ă pour vocation Ă simplifier lâinvestissement en immobilier, qui est souvent chronophage et, disons le, assez compliquĂ©.
Les fondateurs sont Nadim Takchi et Yazid Aksas. Vous pouvez retrouver les âbackgroundsâ sur le site Livret P : qui sont les fondateurs ?. ou bien sur LinkedIn. En plus des fondateurs, la start-up emploie aujourdâhui 3 salariĂ©s.

â Le Livret P. respecte la rĂ©glementation de lâAMF (AutoritĂ© des MarchĂ©s Financiers). Il sâagit dâune structure dâinvestissement privĂ© prenant la forme dâune offre de titres obligataires limitĂ©e Ă 8 millions dâeuros par an (Code monĂ©taire et financier, article L411-2).
Livret P fait partie de Innovative France, une entreprise certifié Conseillers en Investissements Financiers.
En 2025, Livret P compte environ 20 000 utilisateurs.
đŻ Quel type dâinvestissement propose Livret P ?
Investir en immobilier avec des obligations
Livret P est une sociĂ©tĂ© qui Ă©met des obligations. Câest pas ce biais quâelle rĂ©colte lâĂ©pargne des petits investisseurs.
đ Une obligation est un moyen pour une entreprise dâemprunter de lâargent Ă des particuliers, Ă un taux dĂ©fini Ă lâavance. Câest un actif moins risquĂ© que les actions, car la sociĂ©tĂ© Ă alors une dette envers lâinvestisseur.
Les biens immobiliers, eux, sont dĂ©tenus par une SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre. Le tout se gĂšre par une holding, permettant de gĂ©rer les flux entrants et sortants de chaque entitĂ©. Câest un montage relativement classique (quâon retrouve en crowdfunding immobilier par exemple), qui permet de rapprocher lâĂ©pargne des investisseurs avec des biens immobiliers neufs ou anciens.

đ Les premiers biens immobiliers actuels de la SCI ont Ă©tĂ© acquis en partie avec les fonds propres des fondateurs. Ainsi, le crĂ©dit bancaire est diminuĂ©, pour un rendement plus Ă©levĂ©. Câest ainsi que Livret P peut proposer 4% de rendement. Les nouveaux biens sont acquis sans crĂ©dit bancaire, grĂące Ă notre Ă©pargne.
- Les appartements dĂ©tenus par Livret P sont fractionnĂ©s selon un certain nombre dâobligations.
- 1 obligation = 1 euro.
- Une obligation est plus liquide quâun bien immobilier (sâachĂšte et se vend facilement).
- Livret P sâadresse lĂ Ă des Ă©pargnants familiers avec les livrets, souhaitant investir une petite somme en immobilier. Le rendement proposĂ© par rapport au risque est intĂ©ressant.

Investir dans des biens immobiliers résidentiels
En immobilier, comme dans tout investissement, il y a plusieurs Ă©chelles de risque. Il est possible dâinvestir dans le rĂ©sidentiel, mais aussi dans des commerces, des bureaux, des hĂŽtels ou encore des entrepĂŽts.
𧰠Livret P revendique un placement sécurisé en investissant dans des appartements, maisons ou immeubles situés dans les grandes villes françaises.
En effet, investir en résidentiel dans une grande ville est réputé plus sûr que dans les petites villes. Les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur avec les années et il est trÚs facile de trouver des locataires.
Les biens de Livret P sont amĂ©nagĂ©s pour ĂȘtre louĂ©s en colocation, un investissement en vogue et trĂšs rentable.
đ§ź Combien de biens immobiliers possĂšde Livret P ?
Livret P possÚde actuellement 8 biens immobiliers répartis sur Paris, Lyon, Marseille. Pour sécuriser la rentabilité promise de 6%, les biens sont en zone de forte demande locative.
3 biens immobiliers en région parisienne
- Deux appartements en colocation Ă Nanterre (92) â rentabilitĂ© de 5.8% et 6.1%. AchetĂ©s en 2021 et en 2023.
- Une maison de une maison de 220 m2 à Villejuif (94) exploitée en coliving (géré par Colonies). Rentabilité de 6.8%.




4 appartements Ă Lyon
- La trouvaille de Lyon : T4 de 73mÂČ Ă 2 minutes de la gare Part Dieu Ă Lyon â 5,8%
- La coloc de LâEM Lyon : T4 de 70mÂČ Ă proximitĂ© du campus de lâEM Lyon â 5,5%
- Le bijou du 8Ăšme : T4 de 68mÂČ dans le 8eme arrondissement de Lyon â 6,3%
- Le T4 de Part Dieu : 77mÂČ dans le 3eme arrondissement, Ă 5 minutes de la gare â 6,5%
Sur ces opĂ©rations, Livret P transforme un T3 en T4 pour avoir une chambre de plus. Câest Ă©galement ce que jâai fait pour investir en colocation et booster la rentabilitĂ©. A Lyon et Ă Grenoble.
Je peux vous assurer que la demande locative Ă Lyon est trĂšs forte ayant moi mĂȘme une colocation dans le 8eme arrondissement.

1 appartement Ă Marseille
En Juin 2023, Livret P acquiert un premier bien Ă Marseille.
- Un 77mÂČ dans le quartier de La Joliette Ă Marseille qui a droit Ă un rafraichissement avant la mise en location â rentabilitĂ© de 6.7% par an.
đ Retrouver toute ces informations sur le blog de Livret P avec les chiffres, les travaux prĂ©vus et les dates clĂ©s.
La stratégie globale de Livret P :
- Choisir un emplacement stratégique
- Trouver un bien inférieur au prix du marché grùce à leur réseau
- Rénover voire ajouter une chambre, le tout dans un haut standing
đ Quel rendement espĂ©rer chez Livret P et comment le booster ?
Livret P permet donc de toucher un rendement de 4% sur lâargent dĂ©posĂ©.
Les biens affichĂ©s ayant une rentabilitĂ© supĂ©rieure Ă 6%, Livret P se rĂ©munĂšre sur la diffĂ©rence. Dâautant plus quâil nây a pas dâemprunt Ă rembourser donc les gains sont nets.
đ Il est possible dâobtenir un rendement jusquâĂ 6%. Tous les lundis, Livret P pose une question sur lâimmobilier. Si vous rĂ©pondez correctement, vous pouvez obtenir un boost de 0.5 pour quelques semaines.
Cela permet Ă©galement dâen apprendre un peu plus sur lâimmobilier. Pour Livret P lâintĂ©rĂȘt est Ă mon avis de fidĂ©liser ses utilisateurs en gamifiant lâapplication.
Fiscalement, vous nâĂȘtes pas imposĂ©s sur les 2% de boost. Câest validĂ© par le cabinet dâavocat de Livret P. En cas de mĂ©garde Livret P sâengage Ă vous reverser les Ă©ventuels impĂŽts en trop.
Le rendement possible avec Livret P est donc de 4,8% net par an, hors boosts exceptionnels.


⥠Occasionnellement Livret P propose un boost exceptionnel de 1, 2 ou 4% supplĂ©mentaire pour un versement. Jâen profite trĂšs souvent et cela a portĂ© mon rendement Ă 10,5% pendant 90 jours.

đ» Livret P : mon avis sur lâapplication et le fonctionnement
Une application fluide
Lâapplication Livret P est vraiment trĂšs simple. Elle comporte 4 onglets qui prĂ©sentent les actifs, votre dĂ©pĂŽt, le parrainage et les paramĂštres de votre compte.
Ce qui est appréciable est le fait de ne pas à avoir à choisir de biens immobiliers en particulier. On investit directement dans Livret P et son patrimoine associé. Le rendement est fixe, ce qui apporte une certaine sérénité.
Les intĂ©rĂȘts gagnĂ©s sâaffichent de maniĂšre journaliĂšre. En revanche, ils sont versĂ©s annuellement dĂ©but Janvier, ou Ă la clĂŽture de votre livret. Câest comme un livret dâĂ©pargne avec un taux de 4% par an.
Une inscription facilitée pour investir rapidement
Lâavantage des nouvelles applications est la facilitĂ© dĂ©concertante avec laquelle on peut sâinscrire et dĂ©poser de lâargent. AprĂšs avoir tĂ©lĂ©chargĂ© lâapplication, vous pouvez vĂ©rifier votre identitĂ© en photographiant directement votre carte ou passeport.
Il est ensuite possible de verser de lâargent de 3 maniĂšres :
- Par carte bancaire (pas de frais)
- Par virement
- Par prélÚvement sur votre compte bancaire (le plus rapide, moins de 24h si votre banque permet les virements instantanés).

Lâapplication est donc trĂšs flexible. Il est possible de dĂ©poser ou retirer de lâargent en quelques jours. IdĂ©alement utilisez toujours le mĂȘme compte en banque et ce sera encore plus rapide.
â Livret P est donc simple, fluide et bien pensĂ©e. Un gros effort sur lâapplication permet de conquĂ©rir un public non initiĂ©, et pressĂ© dâinvestir.
Des fonctionnalités inédites : parrainage et boost
Livret P propose un parrainage, pour un investissement de minimum 100âŹ.
Les 10⏠offerts apparaissent directement sur votre application aprĂšs le premier dĂ©pĂŽt. Il est possible de les retirer aprĂšs 6 mois de dĂ©tention de compte actif (minimum 100âŹ). Mais il vaut mieux Ă mon avis les laisser travailler sur lâapplication Livret P.
đ€ Profitez de mon code parrainage P36V42 pour toucher 10⏠de bienvenue Ă votre inscription
Personnellement, et comme 87% des détenteurs du Livret P, je répond toutes les semaines et le taux de mon Livret P est toujours de 5.5 ou 6% ou plus.



Les points positifs de Livret P : rendement, frais, fiscalité, simplicité
- Livret P revendique Ă©galement aucun frais pour lâinvestisseur. Ils se rĂ©munĂšrent sur la surperformance des biens.
- Votre Ă©pargne est liquide. Vous pouvez la rĂ©cupĂ©rer en 24 Ă 72 heures. TestĂ© et approuvĂ© pour un retrait de 5000âŹ.
- Le fait de proposer un livret Ă 4 pourcent est apprĂ©ciable, rassurant et cohĂ©rent. Livret P offre une stratĂ©gie dâinvestissement pour de lâimmobilier patrimonial. Les biens sont dĂ©jĂ construits et sont louĂ©s en quelques mois, sans vacance locative importante. On est pas sur des opĂ©rations complexes, longues et risquĂ©es comme par exemple en crowdfunding dâimmobilier neuf.
- Lâimposition de vos gains sur Livret P est celui de la flat tax. Vous donnez donc 30% de vos gains (ou moins selon votre tranche) aux impĂŽts. Livret P le fait automatiquement le 1er janvier lorsque vous recevez vos intĂ©rĂȘts.
- Le montage vu prĂ©cĂ©demment, devenu assez classique maintenant, permet de toucher des revenus de valeur mobiliĂšres (ici des obligations) au lieu de revenus fonciers. Câest toujours avantageux et plus simple.
- Pas dâimposition sur les intĂ©rĂȘts des boosts. Essayez donc de rester Ă 6% la plupart du temps pour bĂ©nĂ©ficier dâun rendement net global de 4.8% aprĂšs impĂŽts (2.8%+2%).
- En 2025, Livret P place sa trĂ©sorerie dans des comptes Ă terme et dans du private Ă©quipy immobilier. De quoi sĂ©curiser une partie et aller chercher plus de performance Ă lâavenir.
Les limites, risques et avis négatifs de Livret P
Le discours de Livret P proposant un rendement fixe et sécurisé peut porter à confusion.
A lâinverse dâun livret bancaire, lâargent dĂ©posĂ© sur lâapplication nâest pas garanti. Câest dâailleurs rappelĂ© sur leur site : https://www.livretp.fr/risques. La sĂ©curitĂ© prĂŽnĂ©e vient du fait quâune obligation est un produit relativement sĂ»r en investissement. En tant quâobligataire, vous avez contractuellement un rendement de 4% avec Livret P.
Tout est validĂ© par lâAMF (AutoritĂ© des MarchĂ©s Financiers) mais le modĂšle dâobligations pour lâimmobilier reste un principe jeune (2022) pour se faire un avis Ă©clairĂ©.
đ Tout investissement comporte des risques ! Mais ça, vous le savez dĂ©jĂ si vous ĂȘtes sur ce blog đ.
Enfin jâaime moyennement le fait que tout soit entiĂšrement centrĂ© sur lâapplication. Mais câest peut ĂȘtre mon cĂŽtĂ© investisseur sĂ©rieux qui prĂ©fĂšre gĂ©rer mes investissements avec un PC, un bon fichier Excel et mon carnet de suivi dâinvestissement.
đšâđ»đ©âđ» Livret P : pour quel profil ?
Une application pour que tout le monde puisse investir en immobilier
Jâinvesti personnellement de plus en plus sur lâapplication Livret P car je me suis fait mon avis sur depuis 4 ans.
JâapprĂ©cie tous les moyens dâinvestir dans lâimmobilier (et il y en a beaucoup !). Ici, Livret P permet dâinvestir en majoritĂ© Ă Lyon, Villejuif, Nanterre et Marseille.
Avec Livret P, câest facile, intuitif et on peut investir de petites sommes, Ă partir de 100âŹ, sans durĂ©e fixĂ©e. Je dirais donc que câest un investissement ciblĂ© avant tout pour les personnes Ă©tant familiĂšres avec les applications mobiles, ayant un peu dâĂ©pargne Ă placer en plus de leur Ă©pargne de prĂ©caution.
Livret P conviendra Ă©galement aux investisseurs souhaitant rester âliquideâ, et Ă ceux qui veulent de lâimmobilier dans leur Ă©pargne.
Vous pouvez aussi investir des grosses sommes, sur des durĂ©es plus courtes. Par exemple, si le montant de votre Livret A dĂ©passe 6 mois de salaire, il peut ĂȘtre judicieux dâen placer une partie sur Livret P.
Le profil type sera donc par exemple un actif qui souhaiterait faire fructifier quelques centaines ou milliers dâeuros pendant quelques mois ou annĂ©es. Et qui accepte de diversifier un peu son Ă©pargne avec une faible dose de risque.
â ïž Le montant maximum que lâon peut dĂ©poser est de 20 000âŹ.
Livret P ou Bricks ?
Bricks est pionniĂšre dans la dĂ©mocratisation de lâimmobilier digital. Mais mĂȘme si le principe est similaire, il prĂ©sente quelques diffĂ©rences.
Avec Bricks, bous investissez sur un bien en particulier. Si le bien fait dĂ©faut (gros travaux, impayĂ©sâŠ), votre rendement diminue drastiquement. Cela arrive plus souvent quâon ne le croie. A mon sens, lâĂ©norme intĂ©rĂȘt de lâimmobilier est la plus value Ă la revente, et non lâargent gĂ©nĂ©rĂ© par les locations qui permet plutĂŽt de rembourser et entretenir le bien. Les rentabilitĂ©s affichĂ©es par certaines opĂ©rations sont Ă mon avis trop ambitieuses chez Bricks.
Livret P permet dâinvestir sur un patrimoine global. Et offre un rendement dĂ©terminĂ©, certes plus faible, mais qui correspondra mieux Ă des profils plus prudents. Notons aussi que Bricks se rĂ©munĂšre en commissions sur les opĂ©rations, et sont donc dans une logique de volume. Alors que Livret P investit pour son propre compte avant tout et ne se rĂ©munĂšre que sur la performance, aprĂšs avoir payĂ© les utilisateurs.
đ€·ââïž Le choix dĂ©pendra donc du couple rendement/risque que vous ĂȘtes prĂȘt Ă accepter. Biens patrimoniaux ou achat/rĂ©novation/location en dehors des grandes villes ?
Livret P ou SCPI ?Â
Jâaime beaucoup lâinvestissement en SCPI. Au delĂ des frais, la fiabilitĂ© de ces structures permet de crĂ©er un complĂ©ment de revenu quasi immĂ©diat. Le tout en quelques heures avec un conseiller financier ou une plateforme spĂ©cialisĂ©e.
En investissant en SCPI, vous possĂ©dez des parts dâentreprises, qui possĂšdent de lâimmobilier partout en Europe. Au niveau sĂ©curitĂ©, fiabilitĂ© et durabilitĂ©, on ne fait pas mieux. Le rendement moyen est autour de 5 Ă 6% brut, similaire Ă celui du Livret P boostĂ©. Les dividendes sont mensuels ou trimestriels, et non annuels comme les intĂ©rĂȘts du Livret P.
Lâinvestissement en SCPI est un business model Ă©prouvĂ© car il existe depuis les annĂ©es 1970. On ne peut pas en dire autant de Livret P et du principe dâimmobilier fractionnĂ©.
Livret P Ă cependant lâavantage de proposer un investissement liquide, et dans des biens rĂ©sidentiels affichĂ©s clairement sur lâapplication.
Lâinvestissement est Ă©galement plus accessible et plus rapide. Car mĂȘme si lâon peut effectivement investir en SCPI (NĂ©o ou Corum XL) avec moins de 200âŹ, je ne le recommande pas car les gains sont minimes pour beaucoup de paperasse.
Enfin, lâimposition est en apparence plus faible et plus simple (flat tax ou impĂŽt progressif VS imposition de lâimmobilier physique).
đ€·ââïž Le choix dâinvestissement entre SCPI et Livret P dĂ©pendra donc de vos objectifs, votre aversion au risque, votre aisance avec ces supports et le montant de votre Ă©pargne.
âïž Conclusion : mon avis sur lâapplication Livret P
En conclusion, on retiendra que lâapplication certes jeune, est prometteuse. Livret P a trouvĂ©, rĂ©novĂ© et louĂ© plus de 6 biens en 2 ans.
Le nom est accrocheur, les fondateurs ont de lâexpĂ©rience et des connaissances solides, et lâapplication est trĂšs fluide.
Un rendement de 4% brut, certes non garanti, reste intĂ©ressant Ă considĂ©rer. Dâautant plus que lâargent nâest pas bloquĂ© et donc disponible en quelques jours.
Livret P permet donc dâinvestir rapidement de lâĂ©pargne qui dort, dans de la pierre.
DotĂ©e dâun patrimoine intĂ©ressant de 7 appartements et 1 maison, Livret P cherche Ă Ă©voluer, et augmenter encore sa rentabilitĂ©.
Les biens seront toujours louĂ©s, et Ă©tant investisseur moi mĂȘme, je sais que câest la vacance locative le gros point dâattention en immobilier.
Lâapplication Livret P conviendra donc Ă mon avis trĂšs bien pour investir quelques centaines ou milliers dâeuros pendant quelques annĂ©es sans trop de risque. Le cĂŽtĂ© patrimonial des appartements (Paris, Lyon, Marseille) rassurera les profils les plus prudents. La facilitĂ© dâinvestir conviendra Ă ceux qui ne veulent pas perdre de temps.
VoilĂ donc mon avis sur Livret P que jâai testĂ© depuis des annĂ©es. Jâai un rendement net qui dĂ©passe 5% quand le livret A est autour de 2%. Jâai pu retirer 5000⏠en 24h lorsque jâen avais besoin. Pour avoir Ă©changĂ© avec Nadim, Livret P tourne bien et capitalise sur ses bons investissements de dĂ©part.
đ€ Profitez de mon code parrainage P36V42 pour toucher 10⏠de bienvenue Ă votre inscription
En résumé
Livret P est il fiable ?
Lâapplication Livret P a plus de 3 ans maintenant et a su faire preuve de rĂ©sultats avec des biens immobilier de qualitĂ©. Le rendement est fixe et la structure, aujourdâhui classique, est validĂ©e par lâAMF. LâexpĂ©rience des fondateurs fait dire que lâapplication Livret P semble fiable pour investir son Ă©pargne au delĂ des livrets classiques.
Quels sont les types de biens chez Livret P ?
Livret P a tout misé sur la colocation haut de gamme dans les plus grandes villes de France : Paris, Lyon, Marseille. Le rendement est boosté avec la création de nouvelles chambres et un certain standing pour des locataires de qualité.
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Votre avis est semblable Ă la majoritĂ©, composĂ© notamment d’un code promo, biaisant ainsi cette analyse, force est de constater, absente de toute objectivitĂ©.
Bonjour, merci pour votre commentaire. NavrĂ© de lire que vous n’apprĂ©ciez pas les avis des crĂ©ateurs de contenu. L’article dĂ©crit le plus prĂ©cisĂ©ment possible Livret P, une solution dont je suis moi mĂȘme utilisateur et client Ă hauteur de 5500⏠dĂ©but 2024. Je la recommande face Ă d’autres si vous prenez le temps de lire mes autres avis sur l’immobilier fractionnĂ©. Mon but est d’Ă©clairer les Ă©pargnants dĂ©butants cherchant Ă placer leur Ă©pargne. Livret P sera adaptĂ© Ă certains profils, notamment comme le mien, et moins Ă d’autres. J’en profite pour remercier tous ceux qui m’ont fait confiance jusque lĂ đ
4% brut moins 30 % de flat tax égale 2,80 % net, pas 3,70 %.
Vous placez 100 âŹ, au bout d’un an, vous gagnez 4 âŹ. La flat tax est de 1,20 âŹ. 4-1,20=2,80 âŹ.
Je suis surpris que vous ne sachiez pas faire ce simple calcul.
Comment trouvez-vous 3,70 % ?
Bonjour, oui vous avez raison c’est corrigĂ©. Une coquille qui date … Merci !
4% brut imposé à la flat tax & 2% de bonus non imposable
oui c’est bien ça ! Donc 4.8% net net si Tranche Marginale d’Imposition de 30% ou plus.