[Louve Invest] Mon avis

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Louve Invest est une plateforme créée en 2021, qui a pour objectif de démocratiser l’investissement en SCPI. Je retranscris dans cet article mon avis sur Louve Invest en détaillant mon expérience et les particularités de cet intermédiaire. 

A votre avis, Louve Invest c’est quoi ? 

Louve Invest est une société d’une dizaine de personnes crée en 2021, basée à Paris. 

La plateforme Louve Invest permet d’investir en SCPI. Elle est réglementée par l’Autorité des Marchés Financiers avec qui elle échange régulièrement. Chaque conseiller de Louve Invest est également certifié CIF (Conseiller en Investissement Financier). 

Depuis la fin des années 2010, l’investissement pour les particuliers se démocratise. Réduction des frais de courtage, loi de finance favorable, engouement suite à la crise du covid sont les raisons principales de la réorientation de l’épargne des particuliers. 

Louve Invest profite alors de cette vague pour démocratiser un autre support d’investissement trop méconnu : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. 

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SCPI comment ça marche ?

🔍 SCPI = Société Civile de Placement Immobilier. Les SCPI sont des sociétés qui récoltent l’argent de particuliers et d’entreprises pour acheter des biens immobiliers.

Cela peut être de l’immobilier résidentiel mais aussi

  • des bureaux
  • des commerces
  • de stockage ou logistique (entrepôts, parkings…)
  • pour le tourisme (hôtels, résidences…) 
  • de santé 
  • … 

Pour plus de détails sur les SCPI, retrouvez mon article dédié : SCPI : comment ça marche

Avec les SCPI, vous pouvez investir en immobilier avec un petit capital (à partir de 200€), et dans des biens immobiliers répartis dans toute l’Europe. Les loyers sont distribués trimestriellement par les sociétés. 

Le principe est le suivant : 

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En ce qui me concerne, j’investis en SCPI sans emprunt. Cela permet de placer du cash pour bénéficier d’un complément de revenus immédiat. 

Comment investir en SCPI ? 

Les intermédiaires qui permettent d’investir en SCPI

Il est possible d’investir directement en SCPI. Pour cela, prenez contact avec la SCPI qui vous intéresse directement.

Mais sachez qu’il existe en 2022 plus de 250 SCPI ! Alors comment choisir où investir ? 

📌 Je conseille vivement de passer par un intermédiaire pour souscrire à des parts de SCPI. Cela ne coute pas plus cher, et vous serez orientés vers des produits adaptés à votre profil.

De plus, avec un accompagnement, vous en apprendrez plus sur le fonctionnement des SCPI. Enfin, vous pourrez également être accompagné chaque année pour la déclaration de revenus si besoin.  

Chaque conseiller en gestion de patrimoine est en mesure de vous proposer des SCPI. De mon côté, j’ai commencé à investir en SCPI en 2018 avec Meilleurscpi.com, qui est spécialisée. Aujourd’hui, je réinvestis avec Louve Invest.  

Et pour cause, Louve Invest permet d’obtenir des parts de SCPI en payant moins cher ! En effet, Louve Invest touche une commission pour la mise en relation. et vous rétrocède une partie de cette commission. 

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Investir en SCPI avec un emprunt ou en cash 

Les SCPI sont des actifs immobiliers. Il peut donc être intéressant d’emprunter pour investir en SCPI. 

Pour ma part, je ne vois pas l’investissement en SCPI de cette manière. Mais c’est seulement mon avis ! Louve Invest ou d’autres intermédiaires pourront vous proposer des simulations intéressantes.

En effet, pour répondre à mes objectifs, j’achète des parts de SCPI en cash. Ainsi, je touche directement les loyers. Cela me permet d’avoir un complément de revenu pour préparer une année sabbatique. Cela me permet également de diversifier mon patrimoine. 

Néanmoins, il peut être intéressant de profiter d’un effet de levier, en empruntant à 2% pour investir sur un rendement à 5%.

⚠️ Emprunter pour investir demande une réflexion poussée. A vous de voir en fonction de vos objectifs patrimoniaux. 

Investir en SCPI en nue-propriété ou en pleine propriété

Une autre manière de profiter de cet investissement immobilier est de démembrer. 

🔍 En immobilier, le démembrement consiste à séparer la propriété des murs et celle des loyers. On parle de nue-propriété et d’usufruit. 

Ainsi, vous pouvez acheter des parts de SCPI avec une décote (moins chères que leur prix de vente), et percevoir les loyers seulement après 8 ou 10 ans. Vous  ne payez donc pas d’impôts puisque vous n’avez pas de loyers. A la fin de la durée de démembrement, vos parts de SCPI retrouvent le prix normal. Vous profitez donc de la revalorisation du prix des immeubles sans payer d’impôts fonciers pendant toute la durée du démembrement. 

Je n’ai pas choisi ce mode pour investir car je préférais toucher des loyers immédiatement. Au vu de ma situation 5 ans après mes premiers investissements, il aurait peut être été intéressant d’avoir un peu de ‘nue propriété’. Mais pour cela, encore une fois, il vous faut un intermédiaire qualifié ayant une vue globale de votre patrimoine et vos objectifs. 

Il existe donc plusieurs manières d’investir en SCPI. En fonction de votre profil et de vos objectifs, une solution existe forcément pour optimiser votre patrimoine immobilier !

Investir en SCPI en limitant sa fiscalité 

Investir en SCPI génère des revenus fonciers. Or, les revenus fonciers sont fortement imposés en France. En effet, votre gain sera imposé des prélèvements sociaux de 17.2% en plus de votre tranche marginale d’imposition. Si vous êtes à 30% c’est donc prêt de 50% de vos bénéfices qui sont taxés. 

💡 L’astuce, pour les contribuables en TMI supérieure à 30%, est d’investir dans des SCPI ayant des actifs à l’étranger. Ainsi, l’imposition sur les loyers est celle du pays en questions. Parmi les pays les plus cléments en terme d’imposition immobilière on retrouve sont l’Allemagne, l’Irlande, le Portugal …

Les plus grosses SCPI européennes sont Corum, Pierval Santé, Novapierre Allemagne, Eurovalys, Iroko … Rapprochez vous de vos conseillers Louve pour en savoir plus !  Pour ma part, j’ai beaucoup de parts de SCPI européennes, mais aussi de SCPI françaises. Toujours dans une optique de diversification. 

Avec des SCPI européennes, vous profitez d’investissement immobilier sur tout le continent pour quelques milliers d’euros.

📌 Il existe également des SCPI ‘Pinel’ qui permettent de réduire l’impôt sur le revenu. 

Mon avis sur Louve Invest 

Avis sur la renommée de Louve Invest 

Louve Invest est une société récente. Il n’est donc pas facile de se faire un avis en 1 an. 

Néanmoins, pour connaître un peu le monde des SCPI, je vois que l’intérêt de Louve Invest est clair : faire profiter les particuliers de frais réduits. 

Avec l’évolution du mode de fonctionnement des entreprises, Louve Invest arrive à réduire ses coûts et donc à être en mesure de rétrocéder à ses clients une partie de leur commission. 

Après m’être entretenu avec les équipes de Louve Invest, leur intérêt est bien de démocratiser l’investissement en SCPI. Ils proposent donc de réduire les frais d’entrée. 

📌 Les 75€ et le bonus offert allant jusqu’à 2.5% par Louve Invest est un gros plus pour bien démarrer.

Pour en savoir plus et les contacter :

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Fondateurs de Louve Invest et contact

A mon avis, Louve Invest va également continuer de se développer pour proposer ensuite de nouveaux services aux particuliers pour la gestion de leurs SCPI. Pour avoir échangé avec les équipes, il est question d’ouvrir un marché de ‘gré à gré’ entre particuliers. Cela permettrait de revendre et acheter des parts plus facilement entre particuliers, en réduisant les délais. 

Avis sur l’inscription chez Louve Invest

Je me suis donc inscrit fin 2021 chez Louve Invest. 

  • Inscrivez vous rapidement en 1 clic avec Google ou Facebook (paramétrable).
  • Renseignez mon code de parrainage PETITINVEST après votre inscription pour profiter de 75€ offerts.

🤝 Profitez de mon code parrainage, et pensez à préparez vos documents d’identité pour valider votre profil. 

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Votre compte chez Louve Invest 

Avant d’investir, vous devez compléter un questionnaire et fournir les documents nécessaires (2 papiers d’identité et un justificatif de domicile de moins de 3 mois). 

Ce questionnaire est légal et à pour but de connaitre votre connaissance sur les SCPI. Les questions sont néanmoins assez simples et c’est très rapide. 

📌 Le site internet est au gout du jour et tout est fait pour vous permettre d’investir rapidement. 

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Exemples de questions sur le profil épargnant
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Questionnaire Louve Invest pour investir en SCPI

Il est donc très facile de s’inscrire en quelques clics chez Louve Invest. L’interface est vraiment épurée et on peut joindre le service client de 9h à 19h du Lundi au Vendredi. 

S’inscrire à Louve Invest en 3 clics (75€ offert avec le code PETITINVEST)

Comment investir en SCPI chez Louve Invest 

Un tableau de bord clair

➡️ Une répartition de nos investissements et leur diversification 

Une fois votre compte créé, vous avez alors accès à votre dashboard. 

🤝 Pensez bien à renseigner votre code PETITINVEST après votre inscription pour bénéficier de 75 euros offerts

Vous retrouvez vos investissements en SCPI, avec le montant et la répartition géographique mais aussi le bonus généré grâce au cashback de Louve Invest. 

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Tableau de bord Louve Invest

Pour investir, rien de plus simple, il suffit de cliquer sur ‘Acheter vos SCPI’. Vous avez alors accès à toutes les SCPI proposées par Louve Invest. 

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On peut remarquer sur cette capture : 

  • La bulle de tchat en bas à droite pour prendre contact avec l’équipe 
  • Le « Besoin d’aide ? Cliquez ici » en haut à droite pour prendre un rendez vous téléphonique
  • Toutes les SCPI présentées avec des informations supplémentaires si besoin

➡️ Des données inédites 

Depuis peu, il est également possible d’ajouter des parts de SCPI que l’on détient via un autre intermédiaire. Ainsi, vous pouvez voir votre patrimoine immobilier global sur l’interface de Louve Invest. Les calculs se font bien et Louve Invest calcule le total des dividendes versés, et donc le rendement de l’investissement. 

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Ajout de SCPI auxquelles j’ai souscrites avant 2021 et la création de Louve Invest

Un nouvel onglet a également fait son apparition dans le tableau de bord. Il permet de voir les derniers investissements réalisés sur la plateforme, ainsi que le classement des plus gros investisseurs. Les informations sont bien sûr masquées. Mais cela aide à se rendre compte qu’on est pas tout seul à s’intéresser aux SCPI ! 

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Classement investisseurs en SCPI et dernières transactions d’achat/vente

Avec cette interface, vous avez donc accès à toutes les informations nécessaires pour vous permettre d’investir sereinement. 

Votre dashboard contient donc d’une manière claire : 

  • La répartition de vos actifs avec un camembert et une carte européennes
  • Votre montant total investi en SCPI et les dernières transactions réalisées
  • La plus value latente due aux augmentations de prix de parts

Mais aussi :

  • Le montant de distribution annuelle de dividende
  • Un calcul du rendement espéré
  • Le bonus Louve Invest du au cashback

Je me lance, j’investis en SCPI

Exemple d’informations de SCPI sur Louve Invest : Activimmo

Pour aller plus loin, je prend en exemple la première SCPI : Activimmo. Cette SCPI française est bien connue. Elle est préparée à l’ère post-Covid et axe ses investissements immobiliers sur des bâtiments de logistique (entrepôts, stockage) pour répondre aux besoins croissants du e-commerce. 

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Exemple d’informations sur Activimmo (captures d’écran Louve Invest)

Dans ce cas on perçoit rapidement : 

  • Le minimum d’investissement (6 100€ = 10 parts à 610€).
  • La répartition du patrimoine : en France à 100%, en bâtiments ‘logistique et activités’.
  • Le dernier rapport trimestriel avec la date de distribution du dividende et les dernières infos (ici l’acquisition et le label ISR) 

Dans ce rapport et dans le DICI (Document d’Informations Clés pour l’Investisseur), vous pourrez retrouver les derniers mouvements d’achat et vente d’immeubles de la SCPI. ActivImmo à d’importants locaux dans la région Lilloise, qui est un carrefour Européen. On y retrouve également les axes de développement que souhaite prendre la société. 

Depuis l’interface, vous trouvez donc les informations nécessaires pour bien investir. Evidemment, toutes ces informations sont disponibles sur le site de chaque SCPI. Mais Louve Invest regroupe tout sur son site pour vous permettre de comparer et de choisir plus simplement. 

📌 En ce qui me concerne j’aimerais investir dans ce genre d’actifs mais la répartition d’Activimmo à 100% en France me ferait payer 47.2% d’impôts sur les revenus fonciers. Pour faire baisser la fiscalité, préférez des SCPI avec des locaux à l’étranger !

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Exemple de patrimoine de SCPI réparti chez Louve Invest

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Les particularités de Louve Invest 

Le cashback proposé par Louve Invest

En plus de la simplicité pour investir avec Louve Invest, l’intérêt principal est évidemment le cashback. 

La plupart des SCPI ont des frais de souscription. Ces frais sont dus à la recherche de biens, aux divers frais inhérents à l’investissement immobilier et à la collecte de fonds chez les particuliers. Les intermédiaires perçoivent alors une commission sur ces frais pour chaque client apporté. 

Une des spécificités de Louve Invest est qu’ils rétrocèdent à leurs clients, une partie de ces frais. 

Exemple : la SCPI Immorente
-> frais de souscription de 10%
-> Investissement en direct ou via un conseiller : 3 400€ pour 10 parts
-> Investissement via Louve Invest : 2.5% de réduction + 75€ avec mon code PETITINVEST
-> 3 315€ au lieu de 3 400€
-> -75€ avec mon code : 3240€ soit 260€ de réduction ! 

 

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⚠️ Certaines SCPI ne sont pas ouvertes à cette réduction. C’est le cas des SCPI sans frais de souscription Neo et Iroko Zen. C’est aussi le cas de la meilleure SCPI du marché : Corum. 

L’accompagnement par mail après l’inscription 

Après votre inscription, vous recevez plusieurs emails. Ces emails sont envoyés par les équipes de Louve Invest pour vous familiariser avec les SCPI et l’investissement immobilier.louve-invest-mailLouve Invest revient notamment sur l’intérêt d’investir en SCPI :

  • la construction d’un patrimoine immobilier
  • la création d’un complément de revenus

Les premiers emails vous permettent également si besoin de prendre un rendez vous téléphonique facilement pour leur permettre de répondre à vos interrogations. 

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Possibilité de réserver un créneau téléphonique chez Louve Invest

Avis sur le blog de Louve Invest

Enfin, Louve Invest est une plateforme d’investissement qui tient également un blog.

😊 Un blog est aujourd’hui essentiel pour la visibilité sur internet.

Ainsi, Louve Invest revient sur des principes d’investissement, de gestion de patrimoine, et bien sûr d’immobilier. L’équipe crée du contenu pour éclairer les futurs investisseurs.

On peut y trouver différents avis sur plusieurs SCPI, rédigés par les équipes de Louve Invest. 

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Exemples d’articles blog Louve Invest

Vous y retrouverez également le classement des meilleures SCPI de 2022. 

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Classement des meilleures SCPI 2022 – Blog Louve Invest

C’est toujours intéressant de lire de courts articles qui rappellent ou expliquent les bases de l’investissement.

[Louve Invest] Mon avis : Conclusion 

En conclusion, on retiendra que cette nouvelle plateforme propose un service assez inédit. Le fait de payer ses SCPI moins chères est très intéressant lorsqu’on investit de grosses sommes, et encore plus quand on emprunte ! Le gain total peut alors avoisiner les milliers d’euros pour un patrimoine conséquent. 

En effet, les SCPI existent depuis les années 1980. Et depuis ce temps, seuls les conseillers étaient en mesure de gérer les souscriptions des particuliers à des parts de SCPI. Ici, Louve Invest s’aligne sur l’intérêt des particuliers. Rétrocéder une partie fixe des frais de souscription (jusqu’à 2.50%) vous assure entre autre que Louve Invest ne vous dirigera pas vers une SCPI qui l’arrange. 

Louve Invest reste cependant une plateforme jeune. Pour certains profils d’investisseurs, le fait d’avoir une réduction des frais ne suffit peut être pas à franchir le pas. D’autres plateformes proposent des bilans patrimoniaux complets avant chaque souscription. Louve Invest répondra néanmoins à toutes vos questions très clairement, chaque conseiller ayant l’agrément de Conseiller en Investissement financier pour les SCPI. 

Les SCPI sont, à mon sens, un incontournable dans un patrimoine si on veut faire de l’immobilier sans s’embêter. La tranquillité d’esprit et la robustesse des rendements sont de très bons atouts.

Louve Invest, avec son interface et son service client très agréable, conviendra donc très bien à tout investisseur désireux d’optimiser encore plus son rendement en SCPI. 

🤝 Profitez de mon code parrainage PETITINVEST pour toucher 75€ de bienvenue
Pour remplir votre profil avant d’investir,
pensez à préparez vos documents d’identité, votre numéro fiscal et un justificatif de domicile.