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[Louve Invest] Avis cashback SCPI et immobilier fractionné

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Louve Invest est une plateforme d’investissement créée en 2021 qui a pour objectif de démocratiser l’investissement en SCPI. Etant déjà investisseur en SCPI, je me suis laissé tenté par les fonctionnalités inédites proposées par la plateforme. Retrouvez ici mon avis complet et détaillé de client Louve Invest.

📖 Temps de lecture7-15 minutes
🎯 Type d’investissementImmobilier – SCPI
💸 Montant investi2 000€ depuis 2021
🎁 Parrainage25€ offerts – Lien Petitinvestisseur

Louve Invest est une société d’une dizaine de personnes, basée à Paris, qui permet d’investir en SCPI.

Elle est réglementée auprès de l’Autorité des Marchés Financiers et chaque conseiller est certifié CIF Conseiller en Investissement Financier

Depuis la fin des années 2010, l’investissement pour les particuliers se démocratise. Réduction des frais de courtage, loi de finance favorable, engouement suite à la crise du covid sont les raisons principales de la réorientation de l’épargne des particuliers. 

Louve Invest profite alors de cette vague pour démocratiser un autre support d’investissement trop méconnu : les Sociétés Civiles de Placement Immobilier.

Depuis la création, Louve Invest à dépassé les 80 millions d’euros investis. 

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Fondateurs de Louve Invest et contact

J’ai pu échanger personnellement avec les équipes de Louve Invest depuis le début de leur création. C’est une société jeune et dynamique. Et l’intérêt de Louve Invest est clair : faire profiter les particuliers de frais réduits, et démocratiser l’investissement en SCPI.

🔍 SCPI = Société Civile de Placement Immobilier. Les SCPI sont des sociétés qui récoltent l’argent de particuliers et d’entreprises pour acheter des biens immobiliers.

Cela peut être de l’immobilier résidentiel mais aussi :

  • des bureaux
  • des commerces
  • immobilier de stockage ou logistique (entrepôts, parkings…)
  • tourisme (hôtels, résidences…)
  • santé

Pour plus de détails sur les SCPI, retrouvez mon article dédié : SCPI : comment ça marche ?

Avec les SCPI, vous pouvez donc investir en immobilier avec un petit capital (à partir de 187€), et dans des biens immobiliers répartis dans toute l’Europe. Les loyers sont distribués trimestriellement ou mensuellement par les sociétés, directement sur votre compte en banque.

Un moyen très facile donc d’avoir un complément de revenus immédiat, proportionnel à votre investissement.

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Les intermédiaires qui permettent d’investir en SCPI

Il est possible d’investir directement en SCPI. Pour cela, prenez contact avec la SCPI qui vous intéresse directement. Je prend souvent l’exemple de Corum, la meilleure des SCPI, qui propose un parrainage intéressant. Il existe cependant en 2023 plus de 250 SCPI !

Je recommande de passer par un intermédiaire pour souscrire à des parts de SCPI. Cela ne coute pas plus cher, vous serez orientés vers des produits adaptés à votre profil. Vous en apprendrez également sur le fonctionnement et sur la fiscalité pour faire votre déclaration de revenus. 

📌 Astuce : si vous souhaitez investir chez Corum en direct, profitez d’un double parrainage : 100€ ou 1% du montant investi. Puis investissez chez Louve Invest sur d’autres SCPI (Pierval, Activimmo, Iroko, Néo …) et gagnez de nouveau 25€ ! Vous pourrez tout retrouver sur l’interface de Louve Invest.

Chaque conseiller en gestion de patrimoine est en mesure de vous proposer des SCPI. De mon côté, j’ai commencé à investir en SCPI en 2018 avec Meilleurscpi.com, qui est spécialisée. Aujourd’hui, je réinvestis avec Louve Invest.

🤝 Utilisez mon lien de parrainage pour créer un compte chez Louve Invest
et bénéficier de 25€ offerts après votre premier investissement validé.

Investir en SCPI en cash ou en empruntant

Les SCPI sont des actifs immobiliers. Il peut donc être intéressant d’emprunter pour investir en SCPI. Un rapide bilan patrimonial avec un conseiller peut vous orienter vers cette solution.

Pour ma part, je ne vois pas l’investissement en SCPI de cette manière. Mais c’est seulement mon avis ! Louve Invest ou d’autres intermédiaires pourront vous proposer des simulations intéressantes grâce à des partenariats avec des banques. 

En effet, pour répondre à mes objectifs, j’achète des parts de SCPI sans emprunt, avec mon épargne disponible. Je touche ainsi directement les loyers et cela me permet d’avoir un complément de revenu pour mon année sabbatique de 2023.

De plus, emprunter pour investir en SCPI diminuera votre capacité d’emprunt, ce qui peut vous bloquer pour des investissements locatifs à titre personnel.

⚠️ En conclusion, emprunter pour investir demande une réflexion poussée. A vous de voir en fonction de vos objectifs patrimoniaux. Faites vous accompagner !

Investir en SCPI en nue-propriété ou en pleine propriété

Il est aussi possible de profiter de l‘investissement en SCPI pour démembrer : usufruit et nue-propriété

🔍 En immobilier, le démembrement consiste à séparer la propriété des murs et celle des loyers. On parle de nue-propriété et d’usufruit. 

Ainsi, vous pouvez acheter des parts de SCPI avec une décote (moins chères que leur prix de vente), et percevoir les loyers seulement après 8 ou 10 ans. Vous ne payez donc pas d’impôts puisque vous ne recevez pas de loyers. A la fin de la durée de démembrement, vos parts de SCPI retrouvent le prix normal. Vous profitez donc de la revalorisation du prix des immeubles sans payer d’impôts fonciers pendant toute la durée du démembrement. 

Je n’ai pas choisi ce mode d’investissement depuis 2018, mais au vu de ma situation 5 ans après, il aurait été intéressant d’avoir un peu de nue-propriété. D’où l’intérêt d’échanger avec un conseiller et d’avoir une vue globale de votre patrimoine et vos objectifs.

Il existe donc plusieurs manières d’investir en SCPI. En fonction de votre profil et de vos objectifs, une solution existe forcément pour optimiser votre patrimoine immobilier.

Investir en SCPI en limitant sa fiscalité

Investir en SCPI génère des revenus fonciers. Or, les revenus fonciers sont fortement imposés en France.

Vos loyers de SCPI sont imposés :

  • Des prélèvements sociaux à 17.2%
  • A votre tranche marginale d’imposition

Si vous êtes dans la TMI de 30%, vous êtes donc imposés à 30% + 17.2% = 47.2% sur vos revenus de SCPI. Il faut donc trouver des astuces pour diminuer cette imposition…

Astuce N° 1 : investir dans des SCPI ayant des actifs à l’étranger. L’imposition des loyers est alors celle du pays en question : Allemagne, Irlande, Portugal sont les plus cléments en imposition.

Les plus grosses SCPI européennes sont Corum, Pierval Santé, Novapierre, Iroko …

Astuce N° 2 : investir en SCPI via une assurance vie. Les loyers de vos SCPI tenus au sein d’un contrat d’assurance vie ne sont pas imposés avant leur retrait. Ainsi, vous pouvez les réinvestir sur d’autres supports : SCPI, mais aussi en bourse.

Pour plus d’information, lisez mon article sur Linxea : investir en SCPI via l’assurance vie.

📌 Il existe également des SCPI ‘Pinel’ qui permettent de réduire l’impôt sur le revenu.

Ou va mon épargne si j’investi en SCPI via Louve Invest ? 

Louve Invest est un intermédiaire financier qui se positionne entre vous et les SCPI. Votre épargne va dans des parts immobilières de SCPI et non chez Louve Invest. Vous êtes propriétaire de parts chez différentes SCPI et vous pouvez tout centraliser sur votre espace client.

Inscription chez Louve Invest

Je suis inscrit chez Louve Invest depuis 2021.

  • Utilisez mon lien pour créer un compte rapidement chez Louve Invest, sans engagement. Il est possible de créer un compte en 1 clic avec votre compte Google ou Facebook.
  • Validez votre profil avec votre carte d’identité, un RIB, un justificatif de domicile de moins de 3 mois.
  • Parcourez les SCPI disponibles qui vous intéressent, échangez avec un conseiller ou souscrivez directement via votre espace client.
  • Bénéficiez de 25€ offerts (sur votre compte en banque) grâce à mon parrainage, enregistré avec le lien plus haut.
  • Bénéficiez en plus d’un cashback de 2.5% sur votre investissement si la SCPI est éligible.

Louve Invest a l’obligation légale de vous proposer un questionnaire dans le but de connaître votre connaissance sur les SCPI.

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Exemples de questions sur le profil épargnant
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Questionnaire Louve Invest pour investir en SCPI

Il est donc très facile de s’inscrire en quelques clics. L’interface est vraiment épurée et on peut joindre le service client Louve Invest de 9h à 19h du Lundi au Vendredi.

L’accompagnement par email après l’inscription

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Après votre inscription, vous recevez plusieurs emails. Ces emails sont envoyés par les équipes de Louve Invest pour vous familiariser avec les SCPI et l’investissement immobilier.

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Louve Invest revient notamment sur l’intérêt d’investir en SCPI :

  • La construction d’un patrimoine immobilier
  • la création d’un complément de revenus

Les premiers emails vous permettent également si besoin de prendre un rendez vous téléphonique facilement pour leur permettre de répondre à vos interrogations. 

Répartition de vos investissements, diversification, revenu mensuel

Après la création de votre compte vous avez directement accès à votre dashboard. Celui ci présente vos investissements en SCPI, avec le montant et la répartition géographique.

Un encart vous calcule également le montant de cashback que vous avez eu grâce à Louve Invest.

Vous pouvez également paramétrer un objectif de revenus mensuels. Ainsi vous pouvez voir l’évolution de vos revenus complémentaires, et déduire combien vous devez réinvestir pour atteindre votre objectif.

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Tableau de bord Louve Invest

Pour investir, rien de plus simple, il suffit de cliquer sur ‘Acheter vos SCPI’. Vous avez alors accès à toutes les SCPI proposées par Louve Invest. 

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Vous pouvez obtenir plus d’informations sur les SCPI en cliquant sur chacune.

Si besoin, une bulle de tchat est disponible en bas a droite pour échanger avec un conseiller à tout moment.

Les données et particularités inédites de Louve Invest

Nous avons vu précédemment la possibilité d’ajouter un objectif de revenu mensuel. Louve Invest donne alors une jauge et cela permet de voir visuellement ou vous en êtes de votre objectif.

Par exemple, le mien est de 250€ mensuels avec les SCPI.

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Pour avoir cette vue globale, vous devez ajouter manuellement toutes les parts de SCPI que vous détenez, même via d’autres intermédiaires. Louve connaît le prix et le rendement de chaque SCPI donc le calcul se fait automatiquement.

Un onglet permet de voir tous les derniers investissements réalisés par tous les utilisateurs de la plateforme. Ce qui donne droit à un classement des plus gros investisseurs et dernières transactions d’achat/vente.

Votre dashboard contient donc d’une manière claire : 

  • La répartition de vos actifs avec un camembert et une carte européenne
  • Votre patrimoine SCPI, le rendement et les revenus associés
  • La plus value latente due aux augmentation de prix de parts.
  • Votre cashback Louve
  • Les opportunités d’investissement en SCPI

La valeur de reconstitution 

Pour aller plus loin, je prend en exemple la SCPI Activimmo. Cette SCPI française issue de l’ère post-Covid axe ses investissements immobiliers sur des bâtiments de logistique (entrepôts, stockage). Notamment pour répondre aux besoins croissants du e-commerce. 

La page de la SCPI vous donne rapidement :

  • Le minimum d’investissement (6100€ = 10 parts à 610€)
  • La répartition du patrimoine : en France à 100%, en bâtiments ‘logistique et activités’
  • Le dernier rapport trimestriel avec la date de distribution du dividende et les dernières infos (ici l’acquisition du label ISR)

Dans ce rapport et dans le DICI (Document d’Informations Clés pour l’Investisseur), vous pourrez retrouver les derniers mouvements d’achat et vente d’immeubles de la SCPI. ActivImmo à d’importants locaux dans la région Lilloise, qui est un carrefour Européen. On y retrouve également les axes de développement que souhaite prendre la société. 

Depuis l’interface, vous trouvez donc les informations nécessaires pour bien investir. Evidemment, toutes ces informations sont disponibles sur le site de chaque SCPI. Mais Louve Invest regroupe tout sur son site pour vous permettre de comparer et de choisir plus simplement. 

Le cashback proposé par Louve Invest

Lorsque vous investissez en SCPI, vous payez des frais. Ainsi pour une part que vous payez 100, elle ne vaut en réalité que 90. Ils servent à rémunérer la SCPI pour la collecte, la recherche et la gestion des immeubles.

📌 Louve Invest vous fait profiter d’une remise de 2.5% sur certaines SCPI. Voire parfois plus avec des bonus occasionnels.

Exemple : la SCPI Immorente
-> frais de souscription de 10%
-> Investissement en direct ou via un conseiller : 3 400€ pour 10 parts
-> Investissement via Louve Invest : 2.5% de réduction soit 85€ + 25€ avec mon lien PETITINVEST
-> 3 290€ au lieu de 3 400€

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Exemple de cashback boosté Louve Invest

⚠️ Certaines SCPI ne sont pas ouvertes à cette réduction. C’est le cas des SCPI sans frais de souscription Neo et Iroko Zen. C’est aussi le cas de la meilleure SCPI du marché : Corum.

La mise en place de versements programmés

Une autre particularité inédite de Louve est la mise en place de versements programmés. Si vous êtes un investisseur aguerri, vous connaissez la puissance des intérêts composés. 

Les versements programmés sont éligibles pour les SCPI :

  • Crystal Rente
  • Activ’Immo
  • Remake Live
  • Iroko Zen

Une fonctionnalité qui est donc très intéressante pour agrandir votre patrimoine immobilier sans efforts et avoir une bonne projection sur votre objectif.  

Zoom sur la valeur de reconstitution 

Avant d’investir sur une SCPI, vous pouvez voir avec Louve Invest une information clé : la valeur de reconstitution

🔎 La valeur de reconstitution est la valeur à l’instant T du patrimoine immobilier d’une SCPI. Expertisé à des échéances régulières. Ainsi si la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part, alors le prix de la part peut augmenter prochainement.

Louve Invest communique donc pour chaque SCPI si la valeur est adaptée, trop haute ou trop basse. Un bon point pour savoir s’il est temps d’investir sur la SCPI en question. Mais aussi pour la comparer à d’autres SCPI !

Voici donc l’exemple de Remake Live et de Cristal Life. Pour la première, le prix de la part correspond au prix du patrimoine immobilier. Pour la deuxième, le prix de la part est sous évalué d’au moins 2%.

⚡ Pour information le prix de part de SCPI ne doit pas dépasser +/-10% par rapport à la réalité du patrimoine immobilier. Les sociétés sont auditées tous les ans. Suite à la remontée des taux d’intérêts en 2023 et la baisse probable de l’immobilier, chaque SCPI a fait l’objet d’un examen approfondi par l’Autorité des Marchés Financiers. Beaucoup ont du baisser le prix de leur parts, d’autres se sont retrouvées sous-évaluées car n’avait pas remonté leur prix de part depuis longtemps. 2023 est donc une année particulière pour les SCPI.

Comparateur de SCPI de chez Louve Invest pour vous faire un avis

Pour aller plus loin, vous pouvez aussi comparer les SCPI entre elles depuis l’interface de Louve Invest.

Cet outil est vraiment très intéressant pour avoir les premières informations rapidement avant de choisir ses SCPI. Ici on peut voir la différence sur 3 SCPI avec 1000€ investis. Mais aussi la capitalisation, la fréquence des loyers, le délai de jouissance et le minimum d’investissement.

D’autres outils sur votre tableau de bord permettent de filtrer les SCPI par régions et types d’actifs. Idéal pour diversifier un patrimoine déjà constitué.

⚠️ Ne faites pas vos conclusions tout seul ! L’investissement en SCPI demande un examen approfondi de votre patrimoine et vos objectifs.

Le blog de Louve Invest

Enfin Louve Invest tient un blog et une académie pour en apprendre plus sur les SCPI. On peut y trouver différents avis sur plusieurs SCPI, rédigés par les équipes de Louve Invest, et le classement des meilleures SCPI de 2022. On y trouve aussi des principes d’investissement, d’immobilier, de gestion de patrimoine…

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Classement et liste des meilleures SCPI 2022 – Blog Louve Invest

Louve Invest permet grâce à sa filiale Meute Invest, d’investir en immobilier fractionné. Le principe est d’acheter des parts d’appartements achetés et gérés par les équipes de Louve Invest. Ainsi, comme avec les SCPI, vous touchez des revenus mensuels sur votre compte en banque proportionnellement à votre investissement.

Louve Invest a lancé ce service en Mars 2023 avec un premier bien à Marseille.

📌 Pour un avis complet et détaillé de Meute, consultez l’article dédié. 1% de votre investissement en reversé grâce à mon parrainage.

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Bien immobilier fractionné à Marseille – Meute Invest

J’investis en immobilier fractionné avec Louve Invest (1% bonus).

En conclusion, on retiendra que cette nouvelle plateforme propose un service assez inédit et complet. Payer ses SCPI moins cher est très intéressant lorsqu’on investit de grosses sommes, et notamment quand on emprunte.

En effet, les SCPI existent depuis les années 1980. Et depuis ce temps, seuls les conseillers étaient en mesure de gérer les souscriptions des particuliers à des parts de SCPI. Ici, Louve Invest s’aligne sur l’intérêt des particuliers.

Louve Invest propose toute une gamme de SCPI sur sa plateforme. Mais surtout des outils inédits de comparatifs. Ainsi vous pouvez vous faire un avis éclairé et personnalisé sur vos envies et vos objectifs d’investisseur. De plus, vous pouvez ajouter vos SCPI existantes à votre interface.

Les conseillers sont en mesure de vous éclairer dans vos choix patrimoniaux, alors profitez en. Idem pour le parrainage, profitez de 25€ offerts.

Les SCPI sont, à mon sens, un incontournable dans un patrimoine si on veut faire de l’immobilier sans s’embêter. La tranquillité d’esprit et la robustesse des rendements sont de très bons atouts.

Louve Invest, avec son interface et son service client très agréable, conviendra donc très bien à tout investisseur désireux d’optimiser encore plus son rendement en SCPI. 

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Pour remplir votre profil avant d’investir, pensez à préparez vos documents d’identité, votre numéro fiscal et un justificatif de domicile.


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