Vous cherchez à compléter vos revenus, préparer votre retraite ou tout simplement investir en immobilier facilement ? Les SCPI et Corum sont à mon avis le meilleur moyen d’atteindre ces objectifs.
Corum est un des noms les plus connus quand on parle de SCPI. Je suis fan de l’investissement en SCPI pour sa simplicité, sa fiabilité et son efficacité, et suit donc logiquement client de Corum.
Retrouvez dans cet article mon avis sur Corum Origin, Corum XL et Eurion.
| 📖 Temps de lecture | 5-10 minutes |
| 🎯 Type d’investissement | Immobilier – SCPI |
| 💸 Montant investi | 25 000€ depuis 2018 |
| 🎁 Parrainage | >100€ – Code XKUI4E |
❓ A votre avis, Corum c’est quoi ?
Corum Asset Management est une société de gestion immobilière.
- Fondé en 2011, le groupe CORUM se spécialise dans les SCPI.
Dès 2012, ils révolutionnent le marché des SCPI en proposant aux épargnants d’investir dans l’immobilier à l’échelle européenne. Ils achètent leur premier actif en France, près de Nantes. Puis en Espagne, au Portugal, en Allemagne et en Belgique en 2014.
- Corum gère plus de 4 milliards d’euros confiés par 60 000 épargnants.
Corum offre une gamme de 3 SCPI :
- Corum Origin (2012) : prix de la part en 2024 : 1135€. Investit en zone euro.
- Corum XL (2017) : prix de la part en 2024 : 195€. Investit hors zone euro, y compris au Canada
- Corum Eurion (2020) : prix de la part en 2024 : 215€. Investit en zone euro.
La société propose également : Corum Life, une assurance vie, et Corum eco, pour investir directement dans des entreprises. J’investi seulement en SCPI chez Corum et n’ai donc pas d’avis de client sur ces produits d’épargne.
- Corum obtient régulièrement de nombreuses récompenses et labels pour tous ses placements et notamment pour ses SCPI.
Corum est donc un intermédiaire financier permettant à tout petit investisseur de placer son argent facilement en immobilier, sur toute l’Europe pour bien diversifier.
🔎 Pour tout comprendre sur les SCPI, consultez mes articles
- SCPI : Comment ça marche ?
- Louve Invest : mon avis sur cette jeune plateforme pour investir en pierre papier.
🏢 SCPI Corum Origin : avis et caractéristiques
Locataires, dividendes, clients de Corum Origin
Quelques chiffres sur la SCPI Corum Origin :
- >51 000 épargnants
- 154 immeubles
- 341 entreprises locataires (Booking.com, Novotel, Carrefour, Heineken, H&M …)
- 97.3% de taux d’occupation financier (>97% depuis 2012)
Patrimoine de Corum Origin
Voici la répartition du patrimoine de Corum Origin, en Novembre 2023 :
Comme dans tout type d’investissement, il est important de diversifier. Les professionnels s’en occupent pour nous
Donc en souscrivant à Corum Origin,
- diversification géographique.
- diversification, par secteur d’activités.
Le patrimoine est donc très varié et respecte une diversification optimale. Bien sûr, les pays moins confiscatoires en terme d’impôts fonciers sont privilégiés. L’objectif de Corum est de faire du rendement.
Rendement et performance de Corum Origin
Corum Origin est le premier produit de la gamme Corum. C’est donc une SCPI qui à pour but d’investir en zone Euro.
L’objectif de rendement affiché est de 6%. Bien sûr ce rendement n’est pas garanti.
Pour le moment, La SCPI Corum Origin à atteint son objectif de rendement et a même obtenu le meilleur rendement du marché entre 2012 et 2016. De 2017 à 2019, c’est la SCPI Corum XL qui obtient une meilleure performance. De 2020 à 2023, Corum Origin redevient le meilleur rendement des 3 SCPI.
Notons que ce rendement est obtenu avec :
- les loyers des locataires des immeubles
- la valorisation des immeubles
- mais aussi la plus value que Corum réalise en cas de revente d’immeuble
La gestion active leur permet de booster leur rendement et donc tenir leur objectif, jusqu’à maintenant.
🥈 En 2023, et donc pour le classement des meilleurs SCPI 2024, Corum voit sa performance diminuer de 6.88% à 6.06%. En cause :
- l’augmentation du prix de la part fin 2022
- la crise immobilière causée par l’augmentation brutale des taux en 2023.
Personnellement, je continue de réinvestir dans les 3 SCPI de Corum en 2024.
🌎 SCPI Corum XL : avis et caractéristiques
Chiffres de Corum XL en 2024
Quelques chiffres sur la SCPI Corum XL :
- >48 000 épargnants
- 76 immeubles
- 187 entreprises locataires
- 98.30% de taux d’occupation financier
- 7.07 années engagement moyen des locataires des immeubles
Patrimoine de Corum XL en 2024
Sans surprise, Corum XL est répartie en Europe, et même hors zone Euro puisque la prépondérance va au Royaume Uni.
La diversification est moindre qu’avec Corum Origin, avec une exposition majoritaire aux immeubles de bureaux.
Corum Origin ou Corum XL ?
La diversification avec Corum XL est tout de même bien présente et complémentaire avec celle de Origin.
Pour dégager plus de rendement, Corum XL se veut plus ‘agressive’, avec notamment des actifs dans les pays de l’Europe de l’Est. La volonté d’investir au Royaume Uni est apparue avec le Brexit, là où les prix des actifs anglais ont baissé en même temps que le cours de la livre sterling.
Corum XL investit donc avec différentes devises (pologne, norvège, canada…). Et c’est une des seules SCPI à aller dans certains pays. Ce qui en fait une diversification intéressante dans un portefeuille global de SCPI.
Performance et rendement de Corum XL
Corum XL peut avoir un meilleur rendement que Origin ou Eurion, car elle prend plus de risques. La zone d’investissement est plus large puisqu’elle possède des immeubles dans des pays hors zone Euro, et donc des devises différents (pologne, norvège, royaume uni…).
Selon les années, le rendement peut donc être supérieur, mais aussi inférieur. C’est le cas en 2023 ou le rendement de Corum XL descend à 5.40%.
Mentionnons que le prix de la part n’a pas évolué entre 2018 et 2022. Les actifs achetés en Angleterre ne se sont probablement pas revalorisés depuis le début du Brexit, suivi de la vigoureuse crise du covid-19.
On remarque que le taux d’occupation financier de Corum XL est de plus de 98% ce qui est énorme. Il est supérieur à celui de Corum Origin qui est de 97.3%. Ce taux représente la part des loyers reçus par rapport au patrimoine immobilier.
Evidemment, être proche de 100% est le mieux car l’immobilier vide coute (très) cher. Cela signifie en revanche que le rendement est proche de son maximum puisque le parc immobilier est presque pleinement loué. Il faut donc racheter des immeubles ou en revendre pour obtenir un meilleur rendement.
Plusieurs opérations auront lieu en 2024 et 2025 pour la SCPI Corum XL pour retrouver son rendement supérieur à 6%.
🐣 Avis et caractéristiques SCPI Corum Eurion
Chiffres de Corum Eurion
- > 31 000 épargnants
- 40 immeubles
- 65 locataires
- TOF de 100% pour des baux supérieurs à 7.5 années en moyenne
Patrimoine de Corum Eurion
Notons tout d’abord que Eurion est une SCPI labellisée ISR, Investissement Socialement Responsable. C’est d’ailleurs la première SCPI qui obtient ce titre en Novembre 2021.
Les immeubles de Eurion sont donc performants énergétiquement, sécurisés, confortables et modernes.
La majorité des actifs de Eurion sont aux Pays bas et en Irlande.
Corum Eurion possède majoritairement des immeubles de bureaux (90%). Le reste sont des bâtiments de logistique, et notamment le dernier acquis en Octobre 2023 au Portugal.
Performance et rendement de Corum Eurion
L’objectif de rendement de Corum Eurion est de 4.5% net par an. En 2020, Corum Eurion réalise une performance de 10.40%. Mais cela ne doit pas être pris en compte car la SCPI s’est lancée en milieu d’année.
Corum Eurion à plusieurs fois revalorisé le prix de sa part depuis 2020 : 200€ puis 204€ puis 215€ en 2022.
Le rendement sur 2021 est de 6.12%, de 6.47% en 2022 et de 5.67% en 2023.
Un rendement supérieur à 6% depuis sa création donc.
⚖️ Corum Origin, Corum XL ou Corum Eurion ?
Les 3 SCPI de Corum n’ont pas le même objectif. Par exemple, l‘objectif de rendement de Eurion est de 5% et celui de Origin de 6%. Ainsi, Origin ne peut pas acheter certains immeubles que Eurion ou XL peut acheter.
D’un autre côté, Corum XL s’expose à plusieurs devises et à des pays plus exotiques. Chaque immeuble de chaque SCPI répond à une problématique et Corum décide de les acheter avec la SCPI la plus adaptée.
Pour vous, c’est transparent. Pour faire votre choix, pensez à en parler avec un conseiller. C’est ceux qui sont le plus qualifiés pour répondre à vos questions.
De mon côté, j’ai diversifié en investissant sur les 3 SCPI en direct, avec des versements programmés et avec le programme de réinvestissement des dividendes.
👨💻 Mon avis de client et petit investisseur sur la souscription aux SCPI Corum
De l’immobilier très accessible
Investir chez Corum, c’est donc avoir un rendement supérieur à 6% en immobilier sans rien faire. On ne changera pas mon avis sur les SCPI : une rentabilité attirante pour le temps consacré. En comparaison avec de l’immobilier classique, le rapport rendement/temps est très intéressant.
📌Voir mes articles Acheter un studio à Paris et Acheter et rénover un T4
Il faut enlever les impôts et ne pas oublier que ce rendement n’est pas garanti. Mais avec une telle diversification d’actifs, c’est une bonne manière de percevoir des revenus complémentaires.
Le minimum d’investissement est de 1 part, soit encore 195€ chez Corum XL ou 215€ chez Corum Eurion.
Après votre investissement, vous avez un délai de jouissance de 6 mois. Vos premiers dividendes, correspondant aux loyers perçus, apparaissent donc sur votre compte bancaire 6 mois après votre souscription.
Vous recevez alors mensuellement entre 4 et 6 euros par part. Vous recevez un sms a chaque fois qu’un dividende est à percevoir (mensuellement + dividendes exceptionnels).
📌 Rappelons que la particularité des SCPI Corum est de verser des dividendes mensuels. La plupart des SCPI le font de manière trimestrielle.
SMS Corum pour les dividendes
Mon avis sur Corum est donc très positif. Certes, vous n’avez pas la même rentabilité qu’avec un investissement locatif que vous gérez, mais pas les mêmes tracas. Et vous intégrez de l’immobilier dans votre patrimoine.
Un acteur de l’épargne très professionnel
Le service client est joignable par e-mail ou par téléphone et apporte des réponses à vos questions. Les communications par e-mail sont très intéressantes et vous avez toujours les informations nécessaires à votre bonne compréhension du sujet.
En 2020 notamment, les reports de loyer et impacts sur la performance ont été envoyés régulièrement. Les baisses de loyers ont été minimes.
Corum vous invite à son assemblée générale au printemps et à sa présentation des résultats en fin d’année en salle à Paris. J’ai pu y participer plusieurs fois. Corum présente les performances, les derniers investissements et autres résolutions de la SCPI. Puis un buffet est offert, qui vous permet de parler entre investisseurs mais aussi avec les membres de l’équipe Corum. Très appréciable.
Quels sont les frais de souscription de Corum ?
Lorsque j’ai commencé à m’intéresser à l’investissement, bien sûr l’immobilier m’intéressait fortement. Je voyais beaucoup la pub pour Corum dans mes lectures et sur internet. Mais une chose me gênait.
Le bémol des SCPI est certainement l’existence de frais à la souscription et les délais de jouissance des parts. C’est l’avis négatif qu’on pourrait évoquer sur les SCPI.
💡 Les SCPI ont des frais. Certains les appellent des frais de souscription et d’autres des frais de sortie. C’est la même chose. C’est juste un point de vue différent. Vous achetez une part à 1135€ mais en réalité elle ne vaut que 999€ si vous voulez la revendre. Vous ne voyez donc la différence qu’à la sortie. Par contre, le rendement se calcule bien sur 1135 euros. Un peu technique mais sachez que vous ne payez qu’une fois ces frais.
On est donc bien dans de l’immobilier, avec ses divers frais d’acquisitions et ses délais à rallonge. Pour la revente de vos parts, comptez également plusieurs mois. La durée à considérer pour un investissement en SCPI est donc de 8 ans minimum.
💡 La prise en compte de votre investissement se fait 6 mois après pour les SCPI de Corum. C’est le temps nécessaire pour que votre argent soit investi dans de nouveaux actifs. Il faut bien comprendre que Corum ne peut pas acheter tout et n’importe quoi. La recherche de biens rentables est longue et probablement couteuse.
Mentionnons tout de même que depuis quelques années, certaines SCPI facturent 0% de frais de souscription. C’est le cas des SCPI Neo ou encore Iroko Zen.
📌Retrouvez mon article sur Louve Invest pour plus d’informations sur ces dernières.
Avis sur l’interface client de Corum
Une fois client, vous pouvez vous connecter au site Corum pour suivre votre investissement en SCPI ou en assurance vie.
Sur le site Corum, tout est bien sur plus détaillé. En particulier, vous pouvez bien distinguer vos revenus, selon la SCPI. Vous avez aussi accès à votre historique, ce qui est très utile si vous utilisez le Plan Epargne Immobilier de Corum.
L’espace client est donc vraiment intuitif et on trouve de manière synthétique toutes les informations sur Corum et sur notre épargne investie.
A la question que tout le monde se pose : combien on gagne avec les SCPI ? Est ce que les SCPI sont rentables ? Est ce que le rendement est intéressant ? Vous avez ici un élément de réponse.
Néanmoins, sachez qu’on investit pas en SCPI pour devenir riche. On investit en SCPI pour avoir des revenus complémentaires, pour avoir de l’immobilier et surtout pour dormir tranquille. Vous n’avez absolument rien à gérer, et ça, ça n’a pas de prix.
J’ai aussi des parts dans les SCPI Eurovalys, Pierval Santé, Epargne Pierre, Néo dont les rendements sont inférieurs. C’est par un souci de diversification (classes d’actifs). Malgré un rendement inférieur, je reste très satisfait de tous mes investissements en SCPI.
Comment souscrire à des parts Corum ?
En 2018, j’ai pris rendez vous avec meilleurscpi.com et ma conseillère m’a proposé un portefeuille de SCPI qui intégrait bien sûr, et majoritairement, la SCPI Corum Origin. Cela ne coute pas plus cher et vous avez en même temps un bilan patrimonial.
Je connais personnellement plusieurs conseillers si vous souhaitez diversifier vos investissements en SCPI. Je peux facilement vous aiguiller et vous mettre en relation.
Sinon, vous pouvez contacter directement Corum sur leur site internet.
La souscription se fait donc très facilement. Le bonheur des SCPI est que vous n’avez qu’à signer un papier, un chèque ou un virement, et vous percevez des revenus fonciers proportionnellement au nombre de parts achetées. Il n’y a pas plus rapide et plus simple pour de l’immobilier, et pour des revenus 100% passifs.
La fiscalité des parts de SCPI chez Corum
Sachez que de manière générale, les parts de SCPI vous donne des revenus fonciers. Vous devrez donc déclarer chaque année aux impôts ces revenus.
Les revenus proviennent de source étrangères et sont donc moins fiscalisés que des revenus fonciers issus de biens immobiliers français.
Corum vous adresse un formulaire et une vidéo explicative. A vous de remplir votre propre déclaration d’impôts en ce qui concerne les revenus issus d’autres pays. C’est relativement complexe (deux nouveaux formulaires : 2044 et 2047) mais bien expliqué. Une bonne manière de progresser.
💡 Vous pouvez bénéficier du régime micro-foncier si vous percevez moins de 15 000€ par an de revenus fonciers. Un abattement de 30% sur vos recettes est alors appliqué.
Mentionnons que toutes les parts de SCPI sont soumises à l‘impôt sur la fortune immobilière (à partir de 1 300 000€).
Là encore, votre conseiller est disponible pour répondre à vos questions. On prend le pli avec les années. La fiscalité est toujours importante à prendre en compte car elle évolue.
💸 Parrainage Corum : comment faire et pour quel gain ?
🤝 Corum propose depuis 2022 un parrainage ! Que demander de plus ?
Les montants offerts sont :
- 100€ pour un investissement inférieur à 2000€,
- 1% du montant investi entre 2000€ et 10 000€
- 1,5% du montant investi pour un investissement supérieur à 100 000€.
Le montant est alors versé sur une SCPI de votre choix.
CORUM double son parrainage par période, à partir de 2000€ d’investissement. Abonnez vous à la newsletter ou sur mes réseaux (Facebook, Instagram, Pinterest) pour en être informé.
mon code parrainage à l’inscription : XKUI4E.
(x k u i 4 e)
N’hésitez pas à échanger avec un conseiller pour bien répartir votre investissement si nécessaire.
Vous pouvez aussi me contacter à petitinvestisseur@gmail.com pour me confirmer votre investissement ou pour toute autre question sur mon utilisation de Corum. Merci 🙂
📈 Plan Epargne Immobiler de Corum : avis bonus sur ce placement à intérêt composés
Les SCPI sont donc très faciles pour commencer à investir. Mais Corum a encore innové en proposant un plan d’épargne immobilier.
Depuis votre espace client chez Corum, vous pouvez investir à votre rythme : tous les mois, trimestres ou une fois par an.
De plus, il est possible de réinvestir directement ses dividendes. Au lieu de les percevoir sur votre compte bancaire, ces dividendes iront dans de nouvelles parts (pourcentage de parts).
📌 Réinvestir ses gains est très bon moyen d’utiliser la puissance des intérêts composés. C’est vraiment facile et totalement modifiable.
J’investi sur le plan épargne immobilier depuis 2020. Avec les délais de jouissance de 6 mois, le capital réinvesti vient augmenter les dividendes quelques mois plus tard.
Cette solution est à considérer si vous n’avez pas besoin de vos revenus immédiatement et souhaitez continuer à investir en SCPI.
🛡️ Corum Origin et Corum Xl en assurance vie
Nous avons vu que le produit d’investissement phare était les SCPI.
En 2020, une assurance vie à vu le jour : Corum Life. Pas d’avis particulier puisque très récente, mais leur assurance vie présente certains intérêts et notamment la possibilité d’intégrer Corum Origin et Corum XL dans le contrat. En parallèle, vous avez accès à 4 fonds obligataires.
Une bonne manière de profiter d’une fiscalité adoucie et d’intégrer de l’immobilier en assurance vie. Mais vous n’aurez pas de revenus complémentaires avec les dividendes.
Cela dépend là encore de vos projets et vos envies ! De mon côté, je préfère les assurances vies portées sur les marchés financiers.
🥊 Corum ou une autre SCPI ? Avis
Ces dernières années, de nouvelles SCPI font leur apparition : Neo, Iroko, Remake Live, Transitions Europe, Upeka …
Elles sont pour la plupart sans frais de souscription et présentent des rendements supérieurs à ceux de Corum en 2023.
En effet, les performances de Corum en 2023 sont discutables. La baisse de rendement est de 0.5 à 1% pour ses 3 SCPI.
Pour avoir été à la présentation des résultats, Corum l’explique par une année compliquée pour l’immobilier mais aussi par la revalorisation des parts en 2022. Qui dit revalorisation des parts dit baisse du rendement car vous obtenez le même dividende pour un prix supérieur.
Là ou près de la moitié des SCPI ont baissé leur prix de part, Corum l’a maintenu. Corum explique aussi ce recul par l’impossibilité de revendre certains immeubles en 2023, qui devrait être possible en 2024 ou 2025.
A noter qu’en 2023, les fonds obligataires de Corum ont eu des performances remarquables (jusqu’à 13% pour un risque 2/7).
Quant aux SCPI sans frais de souscription, elles sont attirantes mais n’ont pas l’expérience professionnelle de Corum qui a dominé le marché dès sa sortie en 2012 et jusqu’en 2021. Elles n’ont pas encore connu de crise ni de retraits de parts.
Je vous recommande donc toujours de diversifier, mais il est à mon avis indispensable d’acheter du Corum quand on investir en SCPI. Pour ma part, j’ai un peu de nouvelles SCPI, et beaucoup de Corum, le tout avec un investissement régulier.
FAQ sur les SCPI CORUM
Qui est derrière Corum ?
Frederic PUZIN est le fondateur de Corum l’épargne. Depuis 2011, Corum est riche de 250 collaborateurs éparpillés dans le monde entier (principalement en Europe là ou sont situés les immeubles).
Quelle performance pour Corum en 2024 ?
Les performances de Corum en 2023 ont baissé d’environ 1%. Cela est principalement dû à la hausse du prix de part ayant eu lieu l’année d’avant. La crise immobilière induite par la remontée brisque des taux est également en cause.
Comment retirer ses parts de Corum ?
Il est très facile de récupérer ses parts de Corum et son argent investi depuis le site internet. Corum n’a aucun problème de liquidités sur la revente car de nombreux épargnants investissent tous les mois.
Corum ou les nouvelles SCPI ?
Les SCPI en tête du classement des meilleures SCPI sont Remake Live, Transition Europe, Neo et Iroko. Mais attention, les premières années sot toujours des réussites. Par la suite, les premiers pépins arrivent : travaux, retraits de parts, bouleversement de marché … Corum à l’ancienneté nécessaire pour être qualifiée de résiliente.
✒️ Avis sur les SCPI Corum : conclusion de petit investisseur
Les SCPI sont un moyen très facile pour un particulier d’investir dans l’immobilier. Corum est un nom très réputé et a dominé le marché pendant plusieurs années.
La place de numéro 1 est donc difficile à tenir et chaque année de nouvelles SCPI se démarquent grâce à un rendement supérieur à 6%.
La concurrence va aujourd’hui aux nouvelles SCPI sans frais de souscription. Mon avis, très personnel, est que Corum sait s’adapter et à prouvé sa résilience depuis sa création. Pour avoir souscrit à d’autres SCPI aux promesses de rendement supérieur (Activimmo), cela n’a pas duré.
Corum est un très bon choix et gère parfaitement ses actifs. Les revenus mensuels plutôt que trimestriels et l’utilisation du Plan Epargne Immobilier font vraiment la différence. Les parts se revalorisent régulièrement, ce qui témoigne des bons choix à l’achat et à l’entretien des immeubles.
Si vous songez à investir en SCPI, vous devez à mon avis songer à acquérir des parts de SCPI Corum. Mais vous devrez aussi diversifier pour avoir des revenus d’autres pays, d’autres typologies d’actifs (commerces, logistique, santé, éducation…). Attention aux SCPI ayant des actifs en France si vous êtes déjà fortement imposés.
📌 Investir dans un supermarché en Pologne (Corum XL) ou investir dans le Grand Paris (PF Grand Paris) ne s’adresse pas au même profil d’investisseur, mais se fait tout aussi facilement avec les SCPI.
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