CORUM : Avis sur la numéro 1 des SCPI ?

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Corum est le nom le plus connu lorsque l’on parle de SCPI. J’ai souscris plusieurs milliers d’euros pour acquérir des parts de Corum Origin mais aussi Corum XL et Corum Eurion, très récemment. Retrouvez dans cet article mon avis sur Corum Origin et mon avis sur Corum XL. Je suis passé par MeilleurSCPI.com pour souscrire. Si vous souhaitez être mis en relation, envoyez moi un petit message 🙂 50€ de parrainage à la clé. 

Pour plus de détails sur le fonctionnement des SCPI, consultez mon article SCPI : Comment ça marche ?

A votre avis, Corum c’est quoi ?

Corum Asset Management est une société de gestion immobilière. Fondé en 2011, le groupe CORUM est un acteur européen de l’épargne. Ils sont spécialisés dans les SCPI et donc dans l’immobilier. 

Dès 2012, ils révolutionnent le marché des SCPI en proposant aux épargnants d’investir dans l’immobilier à l’échelle européenne. Ils achètent leur premier actif en France, près de Nantes. Puis en Espagne, au Portugal, en Allemagne et en Belgique en 2014. 

Aujourd’hui, Corum gère plus de 4 milliards d’euros confiés par 60 000 épargnants. 

Les placements phares de Corum sont ses deux SCPI Corum Origin et Corum XL. Une troisième SCPI Corum Eurion à vu le jour en 2020. Mais il est aussi possible d’investir via une assurance vie Corum Life où encore en prêt aux entreprises avec Corum Eco.

En 2020, Corum obtient 11 récompenses pour tous ses placements et notamment pour ses SCPI.

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Corum est donc un intermédiaire financier permettant à tout petit investisseur de placer son argent facilement en immobilier, à l’échelle européenne. Un petit investissement bien diversifié. 

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Avis sur la SCPI Corum Origin

Patrimoine de Corum Origin

Voici la répartition du patrimoine de Corum Origin, début 2021 :

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Patrimoine de la SCPI Corum Origin – Source : site Corum

Comme dans tout type d’investissement, il est important de diversifier. Les professionnels s’en occupent pour nous et donc en souscrivant à Corum Origin, votre épargne se répartira sur toute cette zone géographique. De plus, on ajoute une autre type de diversification, par secteur d’activités

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Répartition type d’actifs Corum Origin – Source site Corum.

La patrimoine est donc très varié et respecte une diversification optimale. Bien sûr, les pays moins confiscatoires en terme d’impôts fonciers sont privilégiés. L’objectif de Corum est de faire du rendement. 

Rendement de Corum Origin

Corum Origin est le premier produit de la gamme Corum. C’est donc une SCPI qui à pour but d’investir en zone Euro. Dès le départ, l’objectif de rendement affiché est de 6%. Bien sûr ce rendement n’est pas garanti. 

Pour le moment, La SCPI Corum Origin à atteint son objectif et a même obtenu le meilleur rendement du marché entre 2012 et 2016. De 2017 à 2019, c’est la SCPI Corum XL qui obtient une meilleure performance. 

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Performance de Corum Origin 2020 à 2012 – Source site Corum

Notons que ce rendement est obtenu avec :

  • les loyers des locataires des immeubles,
  • la valorisation des immeubles,
  • mais aussi avec la plus value que Corum réalise en cas de revente.

La gestion active leur permet de booster leur rendement et donc tenir leur objectif, jusqu’à maintenant. 

Avis sur la SCPI Corum XL

Patrimoine de Corum XL

Sans surprise, Corum XL est répartie en Europe, et même hors zone Euro puisque la prépondérance va au Royaume Uni. 

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Patrimoine de la SCPI Corum XL- Source : site Corum

La diversification est moindre qu’avec Corum Origin, avec une exposition majoritaire aux immeubles de bureaux. 

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Répartition type d’actifs Corum XL- Source site Corum.

La diversification est tout de même bien présente et complémentaire avec celle de Origin. Pour dégager plus de rendement, Corum XL se veut plus ‘agressive’, avec notamment des actifs dans les pays de l’Est. La volonté d’investir au Royaume Uni est apparue avec le Brexit, là où les prix des actifs anglais ont baissé en même temps que le cours de la livre sterling. 

Performance de Corum XL

Si Corum XL fait un meilleur rendement, c’est que la société à pris plus de risques. La zone d’investissement est plus large puisqu’elle comprend des pays hors zone Euro. Et la stratégie paye. L’objectif annoncé de 5% est dépassé depuis sa création. 

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Performance de Corum XL 2020 à 2017 – Source site Corum

Mentionnons que le prix de la part n’a pas évolué : 189 euros depuis 2017. La encore, les actifs achetés en Angleterre ne se sont probablement pas revalorisés depuis le début du Brexit, suivi de la vigoureuse crise du covid-19.

📌 Rappel : La performance n’est pas garantie et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

Mon avis de client sur la souscription à Corum Origin et Corum Xl

De l’immobilier très accessible 

Investir chez Corum, c’est donc avoir un rendement supérieur à 6% en immobilier sans rien faire. On ne changera pas mon avis sur les SCPI : une rentabilité attirante pour le temps consacré.

Il faut enlever les impôts et ne pas oublier que ce rendement n’est pas garanti. Mais avec une telle diversification d’actifs, c’est une bonne manière de percevoir des revenus complémentaires

Le prix de la part est aujourd’hui de 1090€ pour Corum Origin, 189€ pour Corum XL et 200€ pour la petite dernière, Eurion. Le minimum d’investissement est de 1 part.

Vous recevez alors mensuellement entre 4 et 6 euros par part sur votre compte bancaire. Vous recevez un sms a chaque fois qu’un dividende est à percevoir (mensuellement + dividendes exceptionnels).

📌 Rappelons que la particularité des SCPI Corum est de verser des dividendes mensuels. Les autres SCPI le font de manière trimestrielle. 

dividendes-scpiSMS Corum pour les dividendes

Mon avis sur Corum est donc très positif. La majeure partie de mon portefeuille de SCPI est composé de Corum Origin et Corum XL. Certes, vous n’avez pas la même rentabilité qu’avec un investissement locatif que vous gérez, mais pas les mêmes tracas. Et vous intégrez de l’immobilier dans votre patrimoine.

💡 Les pars de SCPI sont soumises à l’impôt sur la fortune immobilière (à partir de 1 300 000€).

Un acteur de l’épargne très professionnel

Le service client est joignable par e-mail ou par téléphone et apporte des réponses à vos questions. Les communications par e-mail sont très intéressantes et vous avez toujours les informations nécessaires à votre bonne compréhension du sujet.

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E-mail avec catalogue récapitulatif de l’année.

En 2020 notamment, les reports de loyer et impacts sur la performance ont été envoyés régulièrement. Voir mon article sur l’impact du covid 19 sur les SCPI pour plus de chiffres (lien en bas de cet article). 

J’ai eu la chance de participer à une assemblée générale en 2019 dans un très beau théâtre à Paris. Corum présente les performances, les derniers investissements et autres résolutions de la SCPI. Très bon accueil et les acteurs de la présentation sont très convaincants et professionnels. Puis un buffet est offert, qui vous permet de parler entre investisseurs mais aussi avec les membres de l’équipe Corum ! Rien à dire donc. Celles de 2020 et 2021 ont lieu à huit clos à cause de la crise sanitaire. 

Quels sont les frais de souscription de Corum ? 

Lorsque j’ai commencé à m’intéresser à l’investissement, bien sûr l’immobilier m’intéressait fortement. Je voyais beaucoup la pub pour Corum dans mes lectures et sur internet. Mais une chose me gênait.

Le bémol des SCPI est certainement l’existence de frais à la souscription et les délais de jouissance des parts.

💡 Les SCPI ont des frais. Certains les appellent des frais de souscription et d’autres des frais de sortie. C’est la même chose. C’est juste un point de vue différent. Vous achetez une part à 1090€ mais en réalité elle ne vaut que 960€ si vous voulez la revendre. Vous ne voyez donc la différence qu’à la sortie. Par contre, le rendement se calcule bien sur 1090 euros. Un peu technique mais sachez que vous ne payez qu’une fois ces frais

💡 La prise en compte de votre investissement se fait 6 mois après pour les SCPI de Corum. C’est le temps nécessaire pour que votre argent soit investi dans de nouveaux actifs. Il faut bien comprendre que Corum ne peut pas acheter tout et n’importe quoi. La recherche de biens rentables est longue et probablement couteuse. 

On est donc bien dans de l’immobilier, avec ses divers frais d’acquisitions et ses délais à rallonge. Pour la revente de vos parts, comptez également plusieurs mois. La durée à considérer pour un investissement en SCPI est donc de 8 ans minimum.

Comment souscrire à des parts Corum ?

En 2018, j’ai pris rendez vous avec meilleurscpi.com et ma conseillère m’a proposé un portefeuille de SCPI qui intégrait bien sûr, et majoritairement, la SCPI Corum Origin. C’est ce que je vous conseillerais aujourd’hui car cela ne coute pas plus cher et vous avez en même temps un bilan patrimonial Je connais personnellement deux conseillers, et me ferait un plaisir de vous aiguiller. Consultez ma page Parrainages, pour voir un avis sur meilleurscpi.com. Sinon, vous pouvez contacter directement Corum sur leur site internet.

La souscription se fait donc très facilement. Le bonheur des SCPI est que vous n’avez qu’à signer un papier, un chèque ou un virement, et vous percevez des revenus fonciers proportionnellement au nombre de parts achetées. Il n’y a pas plus rapide et plus simple pour de l’immobilier.

📌 Coté fiscalité, Corum vous adresse un formulaire et une vidéo explicative. 

⚠️ A vous de remplir votre propre déclaration d’impôts en ce qui concerne les revenus issus d’autres pays. C’est relativement complexe (deux nouveaux formulaires : 2044 et 2047) mais bien expliqué. Une bonne manière de progresser.

Bonus : le PEI Plan Epargne Immobilier de Corum

Les SCPI sont donc très faciles pour commencer à investir. Mais Corum a encore innové en proposant un plan d’épargne immobilier. Depuis votre espace client chez Corum, vous pouvez investir à votre rythme, tous les mois, trimestres ou une fois par an.

De plus, il est possible de réinvestir directement ses dividendes. Cela signifie qu’au lieu de les percevoir sur votre compte bancaire, ces dividendes iront dans de nouvelles parts. Vous avez donc des pourcentages de parts. Les revenus que vous percevrez augmenteront alors, et pourront être investis à leur tour…

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Exemples de mode de souscription – Site Corum

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📌 Réinvestir ses gains est très bon moyen d’utiliser la puissance des intérêts composés. C’est vraiment facile et totalement modifiable. Corum sait attirer l’épargne et bien la faire travailler. 

J’ai investi sur le plan epargne immobilier de Corum tout au long de 2020. Avec les délais de jouissance de 6 mois, le capital investi en 2020 vient augmenter les dividendes que je reçois en 2021.

Corum Origin et Corum Xl en assurance vie

Nous avons vu que le produit d’investissement phare était les SCPI. En 2020, une assurance vie à vu le jour : Corum Life. Pas d’avis particulier puisque très récente, mais leur assurance vie présente certains intérêts et notamment la possibilité d’intégrer Corum Origin et Corum XL dans le contrat. En parallèle, vous avez accès à 4 fonds obligataires. 

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Performances de l’assurance vie Corum – Site CORUM

Une bonne manière de profiter d’une fiscalité adoucie et d’intégrer de l’immobilier en assurance vie. Mais vous n’aurez pas de revenus complémentaires avec les dividendes.

Cela dépend là encore de vos projets et vos envies ! De mon côté, je préfère les assurances vies portées sur les marchés financiers. 

Avis sur les SCPI Corum : Conclusion 

Les SCPI sont un moyen très facile pour un particulier d’investir dans l’immobilier. Corum est un nom très réputé et a dominé le marché pendant plusieurs années. L’année 2020, si particulière, est meilleure en terme de rendement chez d’autres SCPI (Pierval Santé, Vendôme Régions, Activimmo…). 

La place de numéro 1 est donc difficile à tenir et chaque année de nouvelles SCPI se démarquent grâce à un rendement supérieur à 6%.

Néanmoins, il faut bien investir en connaissant votre profil d’investisseur. En effet, les SCPI 100% françaises subissent des impôts fonciers en France et donc bien supérieurs à ce que Corum supporte en Allemagne ou au Royaume Uni par exemple. Pour un contribuable fortement imposé, il vaudra donc mieux éviter ces SCPI qui investissent en France. 

Corum est un très bon choix et gère parfaitement ses actifs. Elle est à mon avis indispensable lorsqu’on souhaite investir en SCPI. Les revenus mensuels plutôt que trimestriels et l’utilisation du Plan Epargne Immobilier font vraiment la différence. 

Il est néanmoins primordial de ne pas tout miser sur une seule SCPI, même si celle ci semble être la meilleure. Chacune à ses particularités et donc la diversification opère à son maximum, sans trop d’efforts. Investir dans un supermarché en Pologne ou investir dans le Grand Paris n’est pas le même profil d’investisseur, mais  se fait tout aussi facilement avec les SCPI.


Etes vous intéressés par les SCPI ? Avez vous déjà investi ? Commentez cet article ou écrivez moi directement 🙂


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