Investir dans l’immobilier locatif, sur le papier, c’est simple. Dans la réalité, c’est souvent plus compliqué.
Les raisons qui bloquent sont souvent le manque de temps, le manque de connaissances, et surtout la peur de faire une erreur dès le premier achat.
C’est exactement pour répondre à ces problématiques que des sociétés comme Ouiker émergent.
Voyons ici avis complet sur Ouiker, basé sur leur fonctionnement réel, leurs tarifs, leurs points forts… et pour qui ce service est vraiment pertinent. Le tout en révisant quelques bases sur l’immobilier locatif.
Pour vous aider dans vos investissements consultez mes outils :
❓Ouiker c’est quoi ?
Ouiker est une société spécialisée dans l’investissement locatif clé en main.
Créée en 2020, elle compte aujourd’hui 30 personnes et accompagne des investisseurs dans 20 villes en France.
Mentionnons que Ouiker n’a jamais levé de fonds, elle appartient à 3 associés fondateurs : Thomas Blin, Grégoire du Guerny et Roc’h de Salins. L’entreprise est donc plus objectivée sur sa rentabilité et autofinance son développement.
Ouiker a accompagné plus de 700 clients en 6 ans dans l’investissement locatif clé en main.
🎯 Concrètement, que fait Ouiker ?
Ouiker vous accompagne de A à Z pour votre projet immobilier :
- Définition du projet (budget, typologie de bien, ville, quartier)
- Recherche du bien
- Négociation
- Organisation et suivi des travaux
- Ameublement
- Mise en location
- Gestion locative (optionnelle)
Choisissez votre ville et vous aurez un expert dédié, votre responsable terrain sur place. Un seul interlocuteur pour suivre tout votre projet.
🤝 Pourquoi passer par un intermédiaire pour son premier investissement locatif ?
1️⃣ Le manque de temps et de méthode
La raison majeure pour laquelle les particuliers délègue leur premier investissement locatif clé en main est le manque de temps et de connaissances.
Personnellement, j’ai mis bien trop longtemps à me décider avant d’acheter un studio à Paris, qui se révèle être mon pire investissement.
En effet, gérer son investissement locatif soi-même peut se révéler risqué et chronophage, surtout quand on n’habite pas sur place.
- Identifier la bonne ville en fonction de son budget et de sa stratégie
- Parcourir les sites d’annonces, se déplacer pour les visites, cerner la copropriété, déterminer le bon loyer
- Faire financer son bien. Etape cruciale et stressante (je sais de quoi je parle avec 2 déboires sur 4 appartements)
- Gérer les travaux, l’ameublement
- Gérer la location comme un propriétaire
Pour cela, et surtout par peur, les primo investisseurs ne passent jamais à l’action. Grâce à leur expertise et connaissance, Ouiker vous met tout de suite sur le bon chemin.
2️⃣ Eviter les erreurs couteuses
Une erreur en immobilier vous coute soit beaucoup d’argent, soit beaucoup de temps. Soit les deux.
On finit par s’en remettre, mais l’objectif est de ne pas être dégouté dès son premier investissement.
Passer par Ouiker ou une autre société spécialisée permet de gagner du temps, bénéficier d’un réseau local, éviter tout problème de travaux, et se former en étant accompagné sur le déroulé d’un projet
3️⃣ Se constituer un patrimoine, en déléguant
Vous le savez, investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine avec l’argent de autres. C’est ce qu’on appelle l’effet de levier.
C’est ce que je vous démontre dans mon livre. Clairement, l’immobilier vous permet d’aller très loin assez facilement en terme de patrimoine. Beaucoup plus que la bourse ou tout autre type d’investissement.
Déléguer son investissement locatif aux experts de Ouiker vous permet donc de faire travailler votre argent de manière puissante et déléguée.
Profitez de votre temps libre, concentrez vous sur votre carrière, pendant que Ouiker assure votre futur, votre retraite, votre patrimoine immobilier.
🗒️Ouiker : avis et détail sur le parcours investisseur
1️⃣ Définition du projet
Tout commence par un premier échange avec l’un des fondateurs, pour définir le cahier des charges.
- Enveloppe budgétaire : plutôt 80 000€ ou 350 000€ ?
- Choix de la ville : fites une short liste de 3 villes et échangez avec Ouiker
- Votre profil et votre stratégie : salarié ? entrepreneur ? revenus complémentaires ou valorisation long terme ?
2️⃣ Signature du mandat de recherche
Comme pour toute agence à qui on délègue un investissement locatif, vous devez signer un mandat de recherche.
- Le mandat n’est pas exclusif. Vous pouvez en signer un avec Ouiker et un avec Beanstock par exemple.
- Aucun frais, la rémunération se fait toujours à la fin (signature de l’acte de vente)
La signature se fait en ligne via Docusign, facile et pratique. Vous ne prenez aucun risque à signer ce type de mandat. J’en ai signé plusieurs sans conséquences.
3️⃣ Recherche et analyse du bien
Une fois la projet validé après échange avec Ouiker, le mandat signé, ils peuvent avancer sur la recherche.
Grâce aux réseaux dans les 20 villes de Ouiker, ils peuvent rapidement visiter des biens qui correspondent à votre projet.
Vous recevez donc à chaque fois :
📷 Photos, vidéos du bien
🗒️ Analyse des diagnostics, de la copro
💸 Charges de copropriété et taxe foncière
🛠️ Estimation des travaux
🧮 Cout global du projet
🎯 Calcul de rentabilité du projet
Toutes ces informations, indispensables, vous sont communiquées et analysées par votre expert dédié.
4️⃣ Faire une offre d’achat et signer le compromis
Vous êtes donc à même de faire une offre d’achat rapidement, à distance et visiter le bien vous même quand vous aurez le temps.
En immobilier, les bonnes opportunités partent vite. Faire l’offre c’est l’aboutissement d’heures de recherches et de calculs.
Ouiker vous communique les informations essentielles sur le contexte de la vente :
- Marge de négociation
- Cause de la vente et patience du vendeur : divorce, succession ?
- Accompagnement sur la rédaction de l’offre
Puis rendez vous chez le notaire pour signer le compromis ou la promesse de vente. Là encore, vous êtes accompagnés par Ouiker dans votre projet d’investissement locatif, puisque c’est du clé en main.
Le but est que vous fassiez la meilleure offre possible, pour une meilleure rentabilité.
Lors de la signature de l’acte authentique (après le financement),Ouiker récupére les clefs directement pour lancer les travaux.
5️⃣ Financement, travaux, ameublement
Je ne détaille pas ce point car j’en parle beaucoup sur mes autres articles immobilier.
Ouiker vous propose évidemment des partenaires pour financer votre projet. Ils ont tous les chiffres en leur possession et seront donc à même de bien suivre le dossier.
Côté travaux, Ouiker a aussi son réseau sur place. Pas besoin de chercher des artisans ni même de les suivre.
De mon avis objectif, il vaut mieux se pencher sur le financement et laisser Ouiker gérer les travaux. En tout cas pour un premier investissement. Maitriser le financement, c’est la clé. Faites vous accompagner oui, mais suivez bien et challengez les offres présentées par Ouiker.
Ouiker se déplace soi disant 2 fois par semaine sur le chantier et vous assiste tout au long jusqu’à la réception.
Pour l’ameublement, Ouiker vous soumet une liste IKEA intégrant meubles et décoration. La facture est à votre nom et vous faites un virement à Ouiker.
Même si l’ameublement semble être la partie la plus plaisante, je n’aurais plus de mal maintenant à la déléguer. C’est vraiment long et dur physiquement et mentalement.
6️⃣ Gestion locative : pour que votre investissement reste clé en main
De même, je résume ici les étapes car j’en parle suffisamment dans mes articles d’investissement perso.
- Ouiker publie l’annonce de location et organise les visites.
- Puis vous soumet 3 dossiers potentiels pour que vous choisissiez votre locataire.
- Le bail est rédigé, envoyé et signé électroniquement par Ouiker également.
- Votre locataire prend place et Ouiker gère l’état des lieux
Votre projet est terminé, vous touchez votre premier loyer !
Ouiker ne vous laisse pas tomber et propose, en complément, la gestion locative complète. Service facturé 7% du loyer charges comprises. Je trouve ce montant important mais j’imagine que la gestion est impeccable.
⚖️ Points forts, points à savoir de cet avis Ouiker
1️⃣ Un accompagnement personnalisé sur mesure
Pas d’armée mexicaine chez Ouiker. C’est le responsable de la ville dans laquelle vous souhaitez investir qui gère votre projet de A à Z : recherche du bien, travaux, ameublement et mise en location.
Les experts Ouiker connaissent leur ville sur le bout des doigts, et disposent du bon réseau sur place pour dénicher les meilleures pépites.
Vous avez donc un interlocuteur unique tout au long du projet.
2️⃣ 20 villes françaises, ni trop ni pas assez
Ouiker est présent dans une vingtaine de villes.
C’est le bon nombre. Cela permet de ratisser toute la France, sans aller chercher des projets à risque dans les villes de moins de 10 000 habitants.
Si vous souhaitez investir dans un immeuble de rapport à fort rendement, des villes comme Niort, Lorient, Rouen, Quimper ou Orléans sont idéales.
Pour un investissement patrimonial, Ouiker vous accompagne à Paris, Lyon, Nice ou Bordeaux.
Si vous souhaitez trouver un juste équilibre entre rentabilité et sécurité, Ouiker peut vous accompagner à Tours, Rennes ou Nantes.
Pour investir dans un studio ou une colocation dans une ville étudiante, des villes comme Angers et Montpellier sont à privilégier.
Vous trouverez forcément votre bonheur dans la liste. Par proximité ou par affinité.
3️⃣ Des avis 5/5 des clients de Ouiker
Difficile de passer à côté, et on sait très bien à quel point c’est primordial, Ouiker à de très bon avis clients.
Notés 5/5 sur Google et Truspilot, Ouiker rassure sur l’accompagnement et le déroulement du projet.
A noter que 30% des clients Ouiker font un deuxième projet.
4️⃣ Les frais de Ouiker : tout ce qu’il faut savoir
Vous le savez, j’ai réalisé 4 projets entiers sur 4 appartements. Je connais donc les rouages, et surtout le travail que cela demande.
Ouiker facture 8 % du prix net vendeur du bien. Uniquement du bien, pas des travaux, pas des frais de notaire, pas de l’ameublement.
Ouiker ne se rémunère donc pas sur la négociation, les travaux, ou l’ameublement. Là ou en comparatif, Beanstock par exemple prend 9% sur la totalité du projet.
Le montant est donc fixe et transparent dès le début. Avec par contre un forfait minimum de 9000€.
Je trouve cela honnête, même si évidemment ça rentre beaucoup en compte dans votre calcul de rentabilité.
Exemple : studio à 115 000€
9200€ de frais de notaire
15 000€ de travaux
5000€ d’ameublement et frais divers
9200€ de frais Ouiker
✒️ Conclusion : avis global Ouiker
En conclusion, Ouiker semble fiable. L’entreprise à plusieurs années d’expérience et est basée sur les fonds des fondateurs.
L’accompagnement semble complet et bien mené.
IOuiker s’adressera particulièrement à des épargnants souhaitant mettre le pied à l’étrier, développer leur patrimoine et se former en passant à l’action.
Ouiker sera aussi idéal pour des expatriés, qui ne peuvent pas se déplacer ais veulent placer leur argent dans la pierre
Enfin, même pour des patrimoines développé, Ouiker pourra apporter un petit plus pour ceux qui veulent déléguer un nouveau projet (comme moi 😊).
Vous ne prenez donc aucun risque à réserver un appel, et voir ou cela vous mène.
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