Vous cherchez à investir sur du court terme ? A vous exposer à l’immobilier ? Avec de l’épargne disponible en 24 heures ? Le tout avec un rendement 2 à 3 fois supérieur au Livret A ? Alors Livret P est à mon avis une solution à considérer.
J’utilise Livret P depuis sa sortie en 2022. Cet article relate mon avis et mon utilisation de Livret P. Ne vous fiez pas aux avis Google qui attirent votre clic ‘Livret P arnaque’. Ce n’est néanmoins pas une recommandation d’investissement. Vous êtes décisionnaires de vos placements en fonction de votre profil. En toute transparence, je touche 15€ par parrainage grâce à mon partenariat avec Livret P. C’est ainsi que le blog fonctionne 🙂
Dans l’ensemble, les avis clients et Trustpilot de Livret P restent très bons. Nous allons voir pourquoi je sui également de cet avis sur Livret P.
Vous souhaitez prendre en main votre épargne en étant accompagné ?
❓ Livret P c’est quoi ?
Livret P est une application mobile qui permet de placer son épargne principalement dans la pierre, via des appartements ou maisons détenu par la société Livret P.
Elle fait partie de la société Innovative France qui regroupe plusieurs modes d’investissements que nous verrons dans l’article.
L’application à pour vocation à simplifier l’investissement en immobilier, qui est souvent chronophage et, disons le, assez compliqué.
En 2026, elle regroupe près de 25 000 utilisateurs.
✅ Le Livret P respecte la réglementation de l’Autorité des Marchés Financiers et échange souvent avec l’AMF pour développer ses produits d’investissements.
🎯 Quel type d’investissement propose Livret P ?
1️⃣ Investir en immobilier avec des obligations
Livret P est une société qui émet des obligations. C’est pas ce biais qu’elle récolte l’épargne des petits investisseurs.
🔍 Une obligation est un moyen pour une entreprise d’emprunter de l’argent à des particuliers, à un taux défini à l’avance. C’est un actif moins risqué que les actions, car la société à alors une dette envers l’investisseur.
🏢 Les biens immobiliers, eux, sont détenus par une Société Civile Immobilière. Le tout se gère par une holding, permettant de gérer les flux entrants et sortants de chaque entité. C’est un montage relativement classique qui d’investir en immobilier via une ou plusieurs sociétés, pour gérer plusieurs appartements.
📌 Les premiers biens immobiliers de la SCI ont été acquis en partie avec les fonds propres des fondateurs. Ainsi, le crédit bancaire est diminué, pour un rendement plus élevé. C’est ainsi que Livret P peut proposer 4% de rendement. Les nouveaux biens sont acquis sans crédit bancaire, grâce à notre épargne.
- Les appartements détenus par Livret P sont fractionnés selon un certain nombre d’obligations.
- 1 obligation = 1 euro. Une obligation est plus liquide qu’un bien immobilier (s’achète et se vend facilement).
- Livret P s’adresse là à des épargnants familiers avec les livrets, souhaitant investir une petite somme en immobilier.
2️⃣ Investir dans des biens immobiliers résidentiels
En immobilier, comme dans tout investissement, il y a plusieurs échelles de risque. Il est possible d’investir dans le résidentiel, mais aussi dans des commerces, des bureaux, des hôtels ou encore des entrepôts.
🧰 Livret P revendique un placement sécurisé en investissant dans des appartements, maisons ou immeubles situés dans les grandes villes françaises. Pour faire de la colocation.
Les biens ont donc tendance à prendre de la valeur et se louent très facilement.
3️⃣ Investir sur des comptes à termes
🔎 Un Compte à Terme (CAT) est un compte avec une rémunération définie à l’avance. en fonction d’une durée contractuelle.
Par exemple : placer son argent à 5% pendant 6 mois, ou 6% pendant 12 mois. Typiquement ce que propose Livret P. Le minimum de placement est de 1000 euros.
Le rendement des comptes à termes proposés par Livret P est de 5 à 6 %, ce qui est cohérent avec leur patrimoine. C’est donc à mon avis une bonne solution d’épargne court terme à considérer.
4️⃣ Diversifier avec des fonds liquides et des fonds risqués
Livret P vous offre donc un rendement de 4% brut par an, avant boost.
Pour cela, vous êtes détenteurs d’obligations, et la société Livret P investit dans différents fonds.
- Des appartements bien réels et loués pour une rentabilité locative de 6% environ
- Des fonds monétaires pour assurer la liquidité, avec un rendement de 2 à 3%
- Du Private Equity immobilier. C’est de l’immobilier à haut rendement et à long terme. Plus d’informations sur mon article sur Openstone
Ainsi, Livret P va chercher du rendement supérieur, tout en gardant une poche de liquidités pour faire face à d’éventuels retraits. Le risque est dilué pour un rendement assuré.
🧮 Zoom sur le patrimoine immobilier de Livret P
Livret P possède actuellement 8 biens immobiliers répartis sur Paris, Lyon, Marseille. Pour sécuriser la rentabilité promise de 6%, les biens sont en zone de forte demande locative. Livret P gère donc une trentaine de chambres à louer.
La stratégie globale de Livret P :
- Choisir un emplacement stratégique
- Trouver un bien inférieur au prix du marché grâce à leur réseau
- Rénover voire ajouter une chambre, le tout dans un haut standing
1️⃣ 3 biens immobiliers en région parisienne
- Deux appartements en colocation à Nanterre (92) – rentabilité de 5.8% et 6.1%. Achetés en 2021 et en 2023.
- Une maison de une maison de 220 m2 à Villejuif (94) exploitée en coliving (géré par Colonies). Rentabilité de 6.8%.
2️⃣ 4 appartements à Lyon
- La trouvaille de Lyon : T4 de 73m² à 2 minutes de la gare Part Dieu à Lyon – 5,8%
- La coloc de L’EM Lyon : T4 de 70m² à proximité du campus de l’EM Lyon – 5,5%
- Le bijou du 8ème : T4 de 68m² dans le 8eme arrondissement de Lyon – 6,3%
- Le T4 de Part Dieu : 77m² dans le 3eme arrondissement, à 5 minutes de la gare – 6,5%
Sur ces opérations, Livret P transforme un T3 en T4 pour avoir une chambre de plus. C’est également ce que j’ai fait pour investir en colocation et booster la rentabilité. A Lyon et à Grenoble.
3️⃣ 1 appartement à Marseille
En Juin 2023, Livret P acquiert un premier bien à Marseille.
- Un 77m² à rafraichir dans le quartier de La Joliette à Marseille – rentabilité de 6.7% par an.
📌 Retrouver toute ces informations sur le blog de Livret P avec les chiffres, les travaux prévus et les dates clés.
📈 Quel est le rendement de Livret P ?
Livret P permet donc de toucher un rendement de 4% sur l’argent déposé. Les biens affichés ayant une rentabilité supérieure à 6%, Livret P se rémunère sur la différence.
- Minimum d’investissement : 100€
- Maximum d’investissement : 20 000€
📅 Le versement des intérêts à lieu le 01 Janvier de chaque année, tout comme un Livret A.
La flat taxe s’applique et donc 31.4% des gains iront à l’état. Ce qui fait un rendement net de 2.75% net.
🚀 Il est possible de booster son rendement :
- Tous les lundis, Livret P pose une question sur l’immobilier. Une bonne réponse offre +0.5% de boost.
- Occasionnellement, Livret P propose un boost pour une certaine somme déposée. Par exemple + 2% pendant 3 mois pour 1000€ déposés.
Ces boosts sont nets d’impôts (validé avec l’AMF). Ce qui peut porter votre rendement net à 4% ou 5% en moyenne sur l’année assez facilement.
Pour les comptes à termes, le rendement va jusqu’à 6% brut soit 4.2% nets.
Avec les boosts et versements complémentaires, j’ai souvent atteint 8 à 10% de rendement pendant plusieurs mois.
💻 Livret P : mon avis sur l’application et le fonctionnement
1️⃣ Une application simple, fluide et une inscription facile
L’avantage des nouvelles applications est la facilité déconcertante avec laquelle on peut s’inscrire et déposer de l’argent.
Après avoir téléchargé l’application, vous pouvez vérifier votre identité en photographiant directement votre carte ou passeport.
Il est ensuite possible d’alimenter son compte :
- Par carte bancaire (pas de frais)
- Par virement
- Par prélèvement sur votre compte bancaire (le plus rapide, moins de 24h si votre banque permet les virements instantanés)
- Via Apple Pay, Google Pay.
Il est aussi possible de programmer des versements automatiques mensuels.
✅ Remise à jour en 2026, Livret P est donc simple, fluide et bien pensée. Un gros effort sur l’application permet de conquérir un public non initié, et pressé d’investir.
2️⃣ Un parrainage appréciable
Livret P propose un parrainage, pour un investissement de minimum 100€.
Les 10€ offerts apparaissent directement sur votre application après le premier dépôt. Il est possible de les retirer après 6 mois de détention de compte actif (minimum 100€). Mais il vaut mieux à mon avis les laisser travailler sur l’application Livret P.
Au bout de 10 parrainages, vous obtenez une prime de 150€.
3️⃣ Partenariat Livret P / Se Loger / Meilleurs agents
Il parait utile de mentionner que Livret P a conclu un partenariat avec Se Loger et Meilleurs Agents.
Si vous êtes épargnants et désireux d’acheter ou vendre un bien, ces agences peuvent vous proposer de placer un complément d’épargne chez Livret P.
Ces sites de références en immobiliers permettent à Livret P de renforcer sa notoriété dans le milieu.
4️⃣ Les points positifs de Livret P : rendement, frais, fiscalité, simplicité
- Livret P revendique également aucun frais pour l’investisseur. Ils se rémunèrent sur la surperformance des biens.
- Votre épargne est liquide. Vous pouvez la récupérer en 24 à 72 heures. Testé et approuvé pour un retrait de 5000€.
- Le fait de proposer un livret à 4 pourcent est appréciable, rassurant et cohérent. Livret P offre une stratégie d’investissement pour de l’immobilier patrimonial. Les biens sont déjà acquis et loués. On est pas sur des opérations complexes, longues et risquées comme par exemple en crowdfunding immobilier.
- L’imposition de vos gains sur Livret P est celui de la flat tax. Vous donnez donc 31.4% de vos gains (ou moins selon votre tranche) aux impôts. Livret P le fait automatiquement le 1er janvier lorsque vous recevez vos intérêts.
- Le montage vu précédemment, devenu assez classique maintenant, permet de toucher des revenus de valeur mobilières (ici des obligations) au lieu de revenus fonciers. C’est toujours avantageux et plus simple.
5️⃣ Les limites, risques et avis négatifs de Livret P
Le discours de Livret P proposant un rendement fixe et sécurisé peut porter à confusion.
⚠️ L’appellation ‘Livret’ est habituellement réservée aux produits bancaires, qui sont garantis par votre banque. Ici on est bien sur une application qui permet d’épargner dans des biens immobiliers. Le rendement n’est donc pas garanti par l’état. C’est d’ailleurs rappelé sur leur site : https://www.livretp.fr/risques.
La sécurité prônée vient du fait qu’une obligation est un produit relativement sûr en investissement. En tant qu’obligataire, vous avez contractuellement un rendement de 4% avec Livret P.
Tout est validé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) mais le modèle d’obligations pour l’immobilier reste un principe jeune (2022) pour se faire un avis éclairé.
📌 Tout investissement comporte des risques ! Mais ça, vous le savez déjà si vous êtes sur ce blog 😊.
Enfin j’aime moyennement le fait que tout soit entièrement centré sur l’application. Mais c’est peut être mon côté investisseur sérieux qui préfère gérer mes investissements avec un PC, un bon fichier Excel et mon carnet de suivi d’investissement.
⚖️ Comparatifs Livret P
1️⃣ Livret P ou Bricks ?
Bricks est pionnière dans la démocratisation de l’immobilier digital. Mais même si le principe est similaire, il présente quelques différences.
Avec Bricks, bous investissez sur un bien en particulier. Si le bien fait défaut (gros travaux, impayés…), votre rendement diminue drastiquement. Cela arrive plus souvent qu’on ne le croie. A mon sens, l’énorme intérêt de l’immobilier est la plus value à la revente, et non l’argent généré par les locations qui permet plutôt de rembourser et entretenir le bien. Les rentabilités affichées par certaines opérations sont à mon avis trop ambitieuses chez Bricks.
Livret P permet d’investir sur un patrimoine global. Et offre un rendement déterminé, certes plus faible, mais qui correspondra mieux à des profils plus prudents. Notons aussi que Bricks se rémunère en commissions sur les opérations, et sont donc dans une logique de volume. Alors que Livret P investit pour son propre compte avant tout et ne se rémunère que sur la performance, après avoir payé les utilisateurs.
🤷♂️ Le choix dépendra donc du couple rendement/risque que vous êtes prêt à accepter. Biens patrimoniaux ou achat/rénovation/location en dehors des grandes villes ?
2️⃣ Livret P ou SCPI ?
J’aime beaucoup l’investissement en SCPI. Au delà des frais, la fiabilité de ces structures permet de créer un complément de revenu quasi immédiat.
En investissant en SCPI, vous possédez des parts d’entreprises, qui possèdent de l’immobilier partout en Europe. Au niveau sécurité, fiabilité et durabilité, on ne fait pas mieux. Le rendement moyen est autour de 5 à 6% brut, similaire à celui du Livret P boosté. Les dividendes sont mensuels ou trimestriels, et non annuels comme les intérêts du Livret P.
L’investissement en SCPI est un business model éprouvé car il existe depuis les années 1970. On ne peut pas en dire autant de Livret P et du principe d’immobilier fractionné.
Livret P à cependant l’avantage de proposer un investissement liquide, plus accessible et plus rapide. Car même si l’on peut effectivement investir en SCPI (Néo ou Corum XL) avec moins de 200€, je ne le recommande pas car les gains sont minimes pour beaucoup de paperasse.
Enfin, l’imposition est en apparence plus faible et plus simple chez Livret P que pour les SCPI.
🤷♂️ Le choix d’investissement entre SCPI et Livret P dépendra donc de vos objectifs, votre aversion au risque, votre aisance avec ces supports et le montant de votre épargne.
3️⃣ Livret P, LDD, ou Livret A
Le Livret A reste la première pierre de l’épargne. Le LDD est lui à mon avis peu intéressant.
Livret P est un bon complément aux livrets réglementés. Vous pouvez faire passer votre épargne de l’un à l’autre pour profiter des bonus.
Ne pas oublier que Livret P n’est pas réglementé par l’état mais seulement pas l’AMF et donc n’est pas garanti en cas de crise.
4️⃣ Livret P ou Livret Distingo, Ramify, Goodvest ?
Livret P reste pour moi mon préféré. Tout simplement pour sa simplicité, sa liquidité et surtout le rendement bien plus intéressant.
Les autres livrets ont l’avantage de faire partie d’une structure plus grosse et donc potentiellement plus fiable en cas de problème.
Commencez par un Livret P pour compléter votre épargne de précaution avant d’aller sur des livrets plus lourds chez des acteurs de l’épargne plus spécialisés.
Livret P propose d’ailleurs un simulateur d’intérêts et un comparatif avec tous les livrets bancaires.
✒️ Conclusion : mon avis sur l’application Livret P
En conclusion, on retiendra que l’application certes jeune, est prometteuse. Livret P a trouvé, rénové et loué plus de 6 biens en 2 ans.
Le nom est accrocheur, les fondateurs ont de l’expérience et des connaissances solides, et l’application est très fluide.
Un rendement de 4% brut, certes non garanti, reste intéressant à considérer. D’autant plus que l’argent n’est pas bloqué et donc disponible en quelques jours.
Livret P permet donc d’investir rapidement de l’épargne qui dort, dans de la pierre.
L’application Livret P conviendra donc à mon avis très bien pour investir quelques centaines ou milliers d’euros pendant quelques années sans trop de risque. Le côté patrimonial des appartements (Paris, Lyon, Marseille) rassurera les profils les plus prudents. La facilité d’investir conviendra à ceux qui ne veulent pas perdre de temps.
Le profil type sera donc par exemple un actif qui souhaiterait faire fructifier quelques centaines ou milliers d’euros pendant 6 à 24 mois. Et qui accepte de diversifier un peu son épargne avec une faible dose de risque.
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