Wally permet d’investir en immobilier fractionné, et voici mon avis objectif sur Wally depuis sa sortie en 2022.
Vous trouverez les projets réalisés, des détails sur la structure Wally, quelques captures d’écran, des analyses de projets mais aussi un petit bonus à l’inscription.
| 📖 Temps de lecture | 5 – 10 minutes |
| 🎯 Type d’investissement | Immobilier – Obligations |
| 💸 Rendement | 5 à 10% |
| 🎁 Parrainage | 1% de votre investissement – Code PIWALLY1% |
❓A votre avis, Wally c’est quoi ?
Wally est une nouvelle plateforme d’investissement qui permet d’investir sur des fractions de biens immobiliers.
Elle est gérée par Maxime Parpex et Nathan Zapelli, deux experts passionnés d’immobilier. Maxime et Nathan ont réussi la certification AMF, ce qui justifient d’une vraie connaissance financière et immobilière
Wally a pour objectif de permettre aux particuliers d’investir dans un ou plusieurs biens immobiliers facilement à partir de 10€.
Pour cela, Wally utilise un système d’obligations et cherche une diversité de projets : hotellerie, coloving, location courte durée, achat-revente …
✅ La plateforme et la structure d’investissement de Wally est validée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
🚀 Wally réalise son premier projet début 2024, puis a investi plus de 10M€ en 18 mois grâce à une communauté de 6000 investisseurs.
🧱 Investir en immobilier fractionné
Investir en immobilier avec des obligations
Wally utilise un système d’obligations pour permettre aux particuliers d’investir en immobilier. Le principe commence à se faire connaître grâce notamment à d’autres plateformes comme Livret P ou HouseBase On appelle ce processus de l’immobilier fractionné.
🔎 Une obligation est comme un prêt que vous contractez avec une entreprise. C’est l’entreprise qui vous demande de l’argent pour l’investir. Elle vous rembourse et vous rémunère à un taux défini.
La société Wally investit donc grâce à l’argent qu’elle emprunte auprès de vous. Elle peut éventuellement compléter avec un emprunt bancaire.
Exemple : un bien à 1 000 000 € sera découpé en 100 000 obligations de 10€.
Il y a donc 100 000 obligations pour ce bien à 1 000 000€.
Vous pouvez acheter de 1 à 100 000 obligations.
Toucher des revenus de biens immobiliers
🔎 Une obligation possède donc un rendement et distribue des ‘coupons’. Elle peut aussi prendre de la valeur avec le temps.
La revenu touché grâce à l’obligation se compose
- du loyer mensuel net
- de la prise de valeur du bien immobilier
Les biens immobiliers sont estimés au maximum tous les 12 mois par des experts certifiés RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Votre obligation, rattaché à un bien peut donc voir sa valeur varier et valoir 12€ comme 8€ si le bien perd de la valeur.
Voici un schéma qui aidera à mon avis beaucoup mieux à la compréhension de Wally :
Nous, les petits investisseurs, somme les têtes rouges. Le bien immobilier est ici le ‘Bien 1‘. C’est Wally Invest qui acquiert le bien, s’occupe de la gestion et paye les investisseurs.
📌 Tous les 3 mois, vous recevez donc un virement sur votre compte Wally en fonction de vos investissements.
Pour encore plus d’informations sur Wally, leur FAQ répond à vos questions.
🏘️ Avis et description des biens immobiliers de Wally
Le premier bien de Wally : centre ville de Rouen
Wally réalise sa première opération en Février 2024.
- T1 de 22m² / centre ville de Rouen / 55€ par nuit en location courte durée.
- Le bien est rénové en 2020 et son Diagnostic de Performance énergétique est noté D.
- Les points forts de Rouen identifiés par Wally : +7.3% croissance population en 10 ans et +6% de touristes en 5 ans.
- Le bien est en hypercentre à 100m de la place du vieux marché (je n’ai jamais été à Rouen 😁).
- Les chiffres sont communiqués de manière claire avant d’investir :
- Le projet, en Mars 2024, à convaincu 250 investisseurs sur la plateforme Wally.
- Performance globale (9%) = Rendement versée (7%) + Prise de valeur de l’obligation (2%)
⚠️ Le rendement dépend de la performance des actifs et est donc variable et non garanti.
💡 Le rendement dépend évidemment des loyers mais aussi de la plus value à la revente du bien.
Le deuxième bien de Wally : Bordeaux Hôtel de ville
Le deuxième projet se situe à proximité de l’Hôtel de ville de Bordeaux. Ce bien a des caractéristiques similaires au projet de Rouen afin de proposer de la location courte durée :
- Bien entièrement rénové avant l’acquisition
- DPE D
- Localisé en plein centre-ville
- Destination commerciale : aucune limite de location en courte durée
Wally profite donc de ce bien qui était déjà exploité en location courte durée pour des touristes ou des professionnels en déplacement à Bordeaux.
- Le projet, sorti en Juillet 2024, à convaincu 150 investisseurs.
🥈 Le deuxième bien de Wally dégage donc, grâce à son exploitation en courte durée, un rendement intéressant de 6.9% pour les investisseurs (vous et moi).
Pour être informé du prochain projet, créez vous un compte sur Wally :
Wally se développe et diversifie ses investissements à Paris et au Maroc
En 2025, Wally grandit et se rapproche de plus en plus de la structure des clubs deals.
Les opérations sont plus variées et amenées à être plus rentables.
Voici quelques exemples :
🚀 On voit clairement ici à mon avis le niveau de progression de Wally. D’un petit appartement à Rouen, on enchaine sur des projets au Maroc, de l’achat / revente d’immeuble ou du para hôtelier à Paris et Bordeaux.
Les rentabilités cibles dépassent les 10%, pour un rendement reversé aux investisseurs autour de 7%. Vous trouverez les détails de chaque opération en vous inscrivant sur Wally.
🎯 Avis sur les particularités de Wally invest
Immobilier fractionné : quoi en penser ?
L’immobilier fractionné est une très bonne méthode d’investissement qui se démocratise depuis quelques années. Elle permet donc à chacun d’investir de petits montants sur des biens rentables. Et de devenir investisseur à son échelle.
Il devient facile pour les particuliers de posséder des parts de biens immobiliers. Et il devient facile pour les sociétés d’acheter des biens avec l’épargne des particuliers.
L’avantage de l’immobilier fractionné est également le fait qu’il n’y a qu’un seul intermédiaire entre le bien immobilier et le particulier. Ce n’est pas le cas sur le crowdfunding ou les SCPI qui comportent une multitude d’acteurs, qu’il faut rémunérer.
Enfin côté imposition, c’est la flat taxe (30% la plupart du temps) qui s’applique et c’est donc plus intéressant et plus simple que de l’immobilier classique (qui peut monter à 47,5 voire 62,2% d’imposition).
Wally et l’immobilier fractionné reste donc à mon avis un très bon moyen de profiter des revenus récurrents que procure l’immobilier.
Quels sont les frais quand on investit avec Wally ?
Bien sûr, l’intermédiaire, ici Wally, se rémunère grâce au bien immobilier. On notera trois types de frais :
- A l’acquisition : 8% du prix du bien et des travaux. Cela couvre les frais de recherche, d’acquisition et de gestion des travaux.
- Gestion : 2,15% par an sur les revenus générés par les biens.
- Vente du bien : 10% de la plus-value générée.
On constate donc des frais assez importants, mais qui sont toujours indispensable en immobilier. A titre de comparaison, des frais de gestion de SCPI sont supérieurs.
Avis sur l’interface de Wally
Wally propose une interface moderne, pour investir rapidement et simplement. Vous pouvez créer un compte avec une adresse email, un mot de passe et un document d’identité.
Les biens sont visibles avec leur caractéristiques ainsi que votre portefeuille avec vos obligations et vos revenus perçus trimestriellement.
On y retrouve également un chatbot qui permet de chatter en direct lorsque vous êtes connectés. Voici un petit test et extrait :
En bonus, et c’est tout nouveau, Wally propose de calculer votre capacité d’investissement. Une fonctionnalité qui en amènera peut être d’autres.
Quels sont les risques d’investir avec Wally ?
Profitons de ce message pour rappeler les risques de ce type d’investissement. Les principaux étant tous ceux liés à l’immobilier, et ceux liés à l’entreprise Wally.
Wally à le mérite d’être clair là encore dans sa FAQ :
- Risque lié à la situation financière de la société Wally Invest
- Risque lié aux revenus des biens immobiliers
- Risque lié aux charges des biens immobiliers
- Risque lié à la valorisation des biens immobiliers
- Risque de perte en capital
Comme tout investissement avec un rendement intéressant, celui ci comporte des risques. Néanmoins, Wally sait à mon avis comment les limiter.
Enfin dans l’immobilier on considère qu’un bien se garde une dizaine d’année.
👨💻Qui sont les partenaires de Wally ?
Wally se fait bien sur accompagner pour
- la création de l’entreprise, sur un plan juridique (Jeantet cabinet d’avocats).
- la recherche des biens, la rénovation, les financements, la gestion (Colonies, Owwner, Les Secrets de l’Immo…).
- le développement de l’application avec des partenaires de paiement (Lemonway). Mais aussi de marketing (50 partners).
- des investisseurs professionnels : Wally à levé 1.7 millions d’euros fin 2024.
- varier ses projets : et se lancer dans le coliving en partenariat avec Colonies, leader français dans ce type d’hébergement tendance et rentable.
Techniquement, Wally souhaite à terme créer une Marketplace qui permettrait d’échanger vos différents Wally de différents biens avec d’autres investisseurs de la plateforme. Et ainsi récupérer votre investissement.
🤝 Inscription et offre de parrainage Wally
Wally propose un parrainage, qui booste votre premier investissement. Vous toucherez 1% de vos investissements pendant 1 an.
C’est très facile et surtout sans engagement de s’inscrire sur Wally. Préparez votre carte d’identité au format numérique. J’ai mis littéralement 30 secondes.
⚖️ Avantages, inconvénients, comparatif Wally Livret P, Louve Invest, Bricks
En deux mots, l’investissement est rapide et facile, mais l’argent est souvent bloqué.
- Wally VS Meute Invest : Wally semble plus pro et plus apte à trouver des biens rentables grâce à une stratégie courte durée.
- Wally VS Bricks : les biens sont plus facilement accessibles et plus patrimoniaux. Le rendement est donc inférieur, mais à mon avis plus sûr.
- Wally VS Livret P : Livret P offre la disponibilité directe de votre épargne en mutualisant sur plusieurs biens. Wally va chercher des biens plus rentables.
Personnellement, j’affectionne particulièrement Livret P pour sa simplicité et sa diversité. Mais Wally est plus rentable sur le papier.
Wally va diversifier ses projet avec de l’hôtellerie, de l’achat / revente, des biens à Paris et même au Maroc.
L’hôtellerie / la location courte durée permettent de faire prendre de la valeur au bien, mais aussi d’augmenter les prestations. Et donc d’augmenter le rendement toute l’année.
✒️ Conclusion : tout savoir et mon avis sur Wally
- Wally déniche un bien immobilier de qualité et l’achète.
- Le projet est ensuite proposé sur la plateforme pour récolter l’épargne des investisseurs. Cet argent est déposé en banque avant l’achat (BNP).
- L’équipe de Wally assure l’achat, la gestion et le suivi des performances de chaque bien. En fonction des projets, un partenariat avec un exploitant (hotelier ou coliving) peut être mis en place.
- Wally perçoit les loyers, déduit les frais de gestion, les taxes et autres frais immobiliers. Vous recevez alors un versement tous les 3 mois pour chaque bien sur lequel vous avez investi.
- A cela il faudra retirer 30% car vous êtes imposés à la flat taxe.
- A la revente du bien, vous récupérez votre argent. Potentiellement plus s’il a pris de la valeur.
Le concept d’immobilier fractionné via des obligations devient de plus en plus courant. On voit donc l’émergence de nouveaux acteurs qui cherchent de bonnes affaires pour eux, mais aussi pour les investisseurs.
Enfin, vous savez que j’aime beaucoup l’immobilier, et encore plus lorsqu’on enlève ses contraintes. Cela à tout de même un prix, car Wally et ses partenaires se rémunèrent. Mais un rendement qui dépasse 6% est toujours intéressant à considérer. Surtout avec des appartements en centre ville.
Wally est encore un peu jeune mais la structure semble stable, soutenue par l’AMF, avec de bons partenaires et des biens de qualité. On réservera donc cet investissement à des profils assez dynamiques avec leur épargne, et qui vont chercher un rendement plus intéressant que du résidentiel.
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