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Beanstock : avis sur la solution d’immobilier tout en un

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Retrouvez dans cet article un avis sur Beanstock, la start up qui vous accompagne dans votre projet d’investisssement locatif.

Vous êtes décidé à investir en immobilier, mais ne savez pas par où commencer ? Ou chercher ? Quel bien acheter ? Combien emprunter et comment négocier ? Combien de temps et d’argent prévoir pour le rénover ? Comment gérer les locataires et la comptabilité ?

Vous aimeriez bien être accompagnés pour votre premier achat ?

Investir en immobilier peut être un véritable parcours du combattant. Je l’ai moi même vécu lorsque j’ai acheté un studio pour le louer. Cela demande beaucoup de temps et de connaissances.

Aujourd’hui il est possible d’opter pour un projet clé en main.

Beanstock est une entreprise de 50 personnes fondée en 2020. L’idée de Beanstock est de rendre l’investissement immobilier locatif plus accessible pour les particuliers, mais aussi pour les entreprises.

Vous pouvez par ailleurs retrouver le profil du co-fondateur sur LinkedIn.

Le site Beanstock vous propose donc d’acheter des appartements, en France et vous accompagne dans le projet.

De la sélection du bien jusqu’au premier loyer versé :

Beanstock propose alors un accompagnement clé en main pour chaque étape. Vous pouvez donc acheter un appartement pour le louer sans même vous déplacer.

Le manque de temps et de connaissances

La principale raison de vouloir passer par un intermédiaire pour investir en immobilier est le manque de temps et de connaissances.

Investir en immobilier demande donc une certaine implication, du temps et des connaissances pour bien faire les choses. Pas évident quand on débute.

⚠️ De plus, chaque erreur en immobilier peut couter cher.

Passer à l’action en immobilier 

L’immobilier est un facteur d’enrichissement et une classe d’actif relativement sure. Bien souvent, on n’ose pas se lancer pour les raisons évoquées, mais on sait qu’il faut tout de même passer à l’action un jour ou l’autre.

Si vous êtes débutant, alors il peut être très difficile de se lancer en immobilier sans être accompagné. Et cela peut faire peur quand on sait qu’on parle souvent de plus de 100 000 euros à investir.

Passer par un intermédiaire ne vous engage en rien et fais avancer votre projet d’un pas. En laissant le travail fastidieux à Beanstock, vous pouvez continuer votre vie normalement.

💸 En quelques mois vous pouvez donc vous retrouver propriétaire d’un appartement qui vous apporte des loyers.

Définition de votre projet

Chaque projet est unique et particulier à chaque investisseur. Un premier échange de ‘découverte’ permet de vous orienter, avec votre conseiller.

📌 Cette étape de définition du projet avec un conseiller mérite une attention particulière pour orienter les recherches vers un premier bien.

📞 Il est très facile de prendre un rendez vous téléphonique depuis leur interface.

Avis sur la marketplace Beanstock : caractéristiques des biens en vente

L’accompagnement avec Beanstock commence par une préselection en amont. Ainsi, sur leur site vous pouvez voir les biens actuellement disponibles.

Pour chaque bien on y trouve :

🧮 Il est possible de filtrer les biens disponibles par ville ou par budget. En 2024, la plupart des biens sont à Paris ou sa banlieue, Marseille, et quelques uns à Lille. Le reste se situe dans des villes moyennes étudiantes.

📌 Les biens sont triés et regroupés au préalable. Vous n’êtes pas lâchés dans la nature de Se Loger ou Le bon coin. Un gain de temps intéressant.

Analyse financière du projet

💰 Ce qui détermine la réussite d’un projet immobilier, c’est son analyse financière.

Beanstock vous propose donc pour chaque bien le calcul de rentabilité et le cout global du projet.

Avec ce montant total du projet, vous savez donc combien vous devez emprunter.

Bien sûr, Beanstock vous expose son calcul de rentabilité. Crucial pour comparer les projets et savoir si cela vaut le coup ou non.

N’oublions pas que la rentabilité d’un projet dépend :

Rentabilité d’un projet Beanstock

⚠️ La rentabilité est clé. Attention à ce que vous voyez sur les réseaux sociaux ! Comparez plutôt avec la rentabilité de votre épargne à vous.

Ces deux dernières lignes prennent en compte la revente du bien.

On y trouve donc des rentabilité autour de 4 à 6% par an avant revente, qui peut doubler sur le long terme en prenant en compte la revalorisation des appartements.

Signature d’un mandat de recherche non exclusif

✒️ Comme avec chaque intermédiaire qui travaille pour vous en immobilier, vous devrez signer un mandat de recherche.

J’en ai moi même signé plusieurs à une époque. Cela ne vous engage en rien, vous pouvez tout à fait chercher vous même ou aller à la concurrence. Beanstock à cependant besoin d’un certain engagement de votre part.

Un accompagnement de A à Z par un(e) chef de projet

Beanstock propose donc des biens qui sont passés par plusieurs filtres. Le prix au m² bien sûr, mais aussi les travaux à réaliser et l’état de la copropriété.

🙋‍♂️ J’ai moi même fait l’erreur d’acheter un bien avec des procédures d’impayés en cours dans la copropriété. 4 ans après, la copro paye encore pour des propriétaires mauvais payeurs. Passer par un professionnel vous évite ce genre de désagrément.

Une fois le bien choisi, Beanstock vous accompagnera tout au long de la vie du projet.

📌 Voir Comment se lancer en immobilier pour comprendre les différentes phases en détail.

Ces trois lignes, lues en 1 seconde, représentent plusieurs mois de travail, de discussions, de négociation, de suivi, de stress et d’impatience. Passer par un intermédiaire vous aide à surmonter toutes ces étapes.

Pour chaque projet, vous avez un ou une chef de projet dédié. Ce sera votre interlocuteur pendant plusieurs mois qui pourra répondre à vos questions.

Avis sur les frais de Beanstock

Beanstock se rémunère sur le projet à hauteur de 9.6% du cout total avec un minimum de 14 400€.

Exemple :
projet à 205 000€ -> frais Beanstock = 0.09*205 000 = 18 450€
projet à 110 000€ -> frais minimum de 14 400€.

📌 Beanstock ne se rémunère qu’après la signature chez le notaire. Intéressant pour être sûr d’avoir un bon suivi jusque là.

Ces frais sont pris en compte dans les calculs de rentabilité.

🤝 Vous pouvez réduire ces frais de 500€ avec mon lien de parrainage Beanstock.

Le parrainage Beanstock

Une fois que vous êtes clients, vous pouvez alors parrainer vos connaissances et bénéficier de 500€ chacun. Appréciable.

⬇️

Les garanties de Beanstock 

Vous accompagner jusqu’à la mise en location est la première garantie de Beanstock.

Sont garantis également :

Quand on sait que la durée et le cout des travaux sont le pilier d’un investissement immobilier, on se sent rassuré quand c’est garanti. Cela induit un suivi pour garantir la bonne mise en location.

De plus, les équipes de Beanstock sont exigeantes sur la sélection des biens. Ainsi ils sont le plus souvent dans des zones à forte demande locative, ave des travaux maitrisés, un environnement (copro, quartier) sain et des loyers qui peuvent être revalorisés.

Gestion locative de Beanstock : avis et frais

Une fois votre bien acheté, rénové et loué, vous pouvez le gérer vous même. Mais vous pouvez aussi confier la gestion à Beanstock. Tout en sachant que les trois premiers mois sont offerts et garantis de loyers.

Par la suite, le tarif de gestion locative :

Mise en ligne du bien et gestion des visites70% d’un loyer mensuel charges comprises
Frais de gestion locative6.9% du loyer charges comprises
+ 3€/m² pour un état des lieux avec un forfait minimum de 120€TTC.
Garantie Loyers impayés3% des loyers

✅ Tous ces frais sont bien sûrs déductibles de vos recettes si vous optez pour le régime fiscal adéquat (régime réel).

La transparence des projets : avis et retours d’expérience des clients Beanstock

Nous avons vu que Beanstock analyse les projets en toute transparence avec notamment les détails sur la copropriété, le DPE, les travaux, les loyers à venir.

Si vous cherchez de l’inspiration, Beanstock propose un retour d’expérience sur les projets de leurs clients.

Exemple d’un projet à Nîmes pour une cliente en Ile de France de 29 ans

Un simulateur de capacité d’emprunt

❌ 1ère erreur d’un investisseur immobilier débutant : ne pas connaitre son budget. Savez vous combien vous pouvez investir ? Si vous cherchez des biens et projets à 300 000€ mais que vous ne pouvez emprunter que 150 000€ alors vous perdez votre temps.

Beanstock permet tout d’abord de réaliser une simulation de votre capacité d’emprunt.

En fonction de vos revenus, votre âge et votre apport, vous pouvez alors avoir une idée plus précise du budget total à consacrer au projet. Le tout en moins de 2 minutes (je l’ai fait).

Enfin, une autre erreur : n’oubliez pas les travaux ! Heureusement, Beanstock vous accompagne également dans cette simulation et vous aide à tout chiffrer au mieux.

Un blog et une application mobile

Mentionnons que Beanstock se professionnalise avec la tenue d’un blog sur tous les sujets immobiliers. Idéal pour vous former tout en étant accompagnés.

AVANTAGESINCONVENIENTS
Esprit tranquille : votre projet est mené du début à la fin, y compris la gestion locativeMoins rentable que si vous faisiez tout vous même
Des garanties uniques sur le marché : financement, travaux, mise en location, premiers loyers…Des frais relativement importants
Des projets présélectionnés avec soin et rentablesLimité aux grandes villes ou villes étudiantes

Mentionnons que Beanstock obtient de très bon avis de ses anciens clients. Que ce soit sur Google ou Trustpilot.

Si vous souhaitez retrouver Beanstock ils sont très présents en particulier sur Instagram et LinkedIn. Très pratique pour voir des réalisations avant/après menées par Beanstock. Intéressant aussi pour se former un peu en immobilier.

En conclusion, on peut donc rappeler que Beanstock est un bon moyen de mettre le pied à l’étrier de l’investissement immobilier.

La start up dispose de nombreuses garanties pour chaque étape du projet : de la recherche à la mise en location.

La plupart des appartements sont dans des grandes villes de France, ce qui est souvent rassurant pour débuter avec un premier projet.

Le montant des frais peu sembler important, mais il est tout de même a relativiser au vu de la charge mentale qu’on se libère à passer par un intermédiaire.

Ce genre de plateforme sera donc adapté à des profils ayant peu d’expérience et/ou peu de temps à consacrer à l’immobilier. Pour aller chercher plus de rentabilité, il faudra bien sûr être prêt à passer plus de temps personnel sur son projet.

Dans tous les cas, Toute inscription et prise de contact pour échanger sur votre projet est gratuit. Vous ne payez Beanstock qu’après avoir obtenu les clés de votre appartement.

Aucune excuse pour ne pas au moins créer un profil et voir ce que Beanstock a à vous proposer !


En résumé

Est ce que Beanstock est fiable ?

On peut affirmer que Beanstock est fiable dans la mesure ou l’entreprise pratique depuis 2020. Elle a donc traversé plusieurs crises et à su sortir ses projets à temps. Les clients la recommandent et elle à de bons avis sur Trustpilot

Est ce que Beanstock est rentable ?

Beanstock propose des projets ayant un taux de rentabilité entre 5 et 10%. Là ou Beanstock est rentable, c’est le prix que vous payez comparé au temps gagné en passant par Beanstock.

Comment joindre Beanstock ?

Le plus pratique pour joindre Beanstock reste le téléphone mais il est aussi possible d’échanger via le tchat de l’application ou du site. Votre conseiller peut aussi vous communiquer son numéro personnel. Enfin, Beanstock possède des locaux à Paris.


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